Jak poprawnie sporządzić umowę najmu lokalu niemieszkalnego?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Nie ma ścisłych wymagań dotyczących formularza, ale konieczne jest przestrzeganie treści.

Relację pomiędzy właścicielem a najemcą reguluje pisemna umowa najmu lokalu niemieszkalnego. Ważne jest, aby obie strony podjęły odpowiedzialne podejście do jego przygotowania, ponieważ zależy to od tego, jak mają postępować w przyszłości i czy dokument będzie ważny Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej art. 432. Podstawowe postanowienia dotyczące zawarcia umowy.

Przykładowa umowa najmu lokalu niemieszkalnego →

Podczas sporządzania umowy weź próbkę jako podstawę, ale nie przestawaj używać szablonu. W każdym momencie powinieneś pomyśleć o szczegółach swojej relacji z drugą stroną.

Limit umowy najmu lokalu niemieszkalnego

Po pierwsze, umowa zawiera informacje o stronach, które ją zawierają. Tutaj wszystko jest dość standardowe: wskazano pełne dane najemcy i właściciela. Może to wyglądać tak:

w osobie działającej na tej podstawie zwanej dalej „Wynajmującym” z jednej strony, a w osobie działającej na tej podstawie zwanej dalej „Najemcą” z drugiej strony, a łącznie zwanych „Strony” zawarły niniejszą umowę w następujący sposób.

Lokal może wynająć właściciel Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej art. 608. Wynajmujący lub osoba, która otrzymała prawo do działania w jego imieniu na podstawie prawa lub pełnomocnictwa. W związku z tym przed zawarciem umowy należy zapytać wynajmującego:

• dokument, na podstawie którego właściciel jest właścicielem przedmiotu (umowa kupna-sprzedaży, zaświadczenie o prawie do dziedziczenia itp.);
• wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości – potwierdzi, że lokal nie jest zastawiony lub aresztowany;
• dokument uprawniający do działania w imieniu właściciela - jeżeli sam wynajmujący nie jest właścicielem lokalu.

Zarówno osoba prawna, jak i osoba fizyczna mogą działać po obu stronach. Są jednak niuanse. Sąd może uznać, że wynajmujący lokal prowadzi działalność gospodarczą i zobowiązać go do zapłaty podatku VAT. Jeśli chodzi o drugą stronę, dozwolone jest wynajmowanie lokalu niemieszkalnego osobie fizycznej, ale mogą wystąpić problemy z użytkowaniem: nielegalna przedsiębiorczość jest naruszeniem art. 14.1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej. Prowadzenie działalności gospodarczej bez rejestracji państwowej lub bez specjalnego zezwolenia prawa.

Przedmiot umowy najmu lokalu niemieszkalnego

Klauzula ta określa rzeczywisty przedmiot umowy:

Wynajmujący udostępnia Najemcy do czasowego użytkowania za opłatą przedmiot nieruchomy.

Bez danych pozwalających na dokładne określenie przedmiotu najmu, umowę uważa się za niezawartą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej art. 607. Przedmiot najmu. Dlatego konieczne jest podanie informacji o samym lokalu: dokładny adres, numer katastralny, powierzchnia, liczba pokoi - wszystko to znajduje się w wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Jeżeli lokal nie jest samodzielnym obiektem nieruchomości, nie będzie dla niego wypisu z USRN, ponieważ nie jest wpisany do rejestru katastralnego. W celu indywidualizacji obiektu konieczne jest wskazanie w umowie głównych cech lokalu: lokalizacja w budynku, powierzchnia, numer inwentarzowy.

Tatiana Trofimenko Wiodący Prawnik Europejskiej Służby Prawnej

Dodatkowo wskaż, czy obiekt jest wyposażony w systemy infrastruktury komunalnej i umeblowany. W tym miejscu warto odwołać się do dokumentu potwierdzającego prawo wynajmującego do wynajęcia lokalu:

W chwili zawarcia niniejszej umowy wynajmowane lokale należą do Wynajmującego na zasadzie własności, która jest potwierdzona.

Procedura najmu i rozliczenia

Zanotuj ile, kiedy i jak najemca zapłaci za użytkowanie lokalu. Na przykład:

Koszt wynajmu lokalu to ruble miesięcznie. Najemca płaci czynsz Wynajmującemu przelewem najpóźniej do dnia każdego miesiąca.

Proszę w tym miejscu wskazać, czy czynsz obejmuje media.

Właściciel lokalu może zmienić wysokość czynszu nie częściej niż Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 614. Czynsz raz w roku, chyba że umowa stanowi inaczej.

Prawa i obowiązki stron

Jest to ważny punkt, który określa, co strony mogą i powinny zrobić w stosunku do siebie. Oprócz oczywistych rzeczy, takich jak fakt, że najemca jest zobowiązany do terminowej zapłaty, a wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia lokalu w odpowiedniej formie, tutaj można napisać np. poniższe.

• Czy najemca ma prawo do podnajmu lokalu, czy nie.
• Jeżeli najemca na własny koszt znacząco ulepszy lokal, czy właściciel zwróci koszty lub ich część i na jakich warunkach.

Okres najmu

Okres obowiązywania umowy najmu lokalu niemieszkalnego ustalany jest za zgodą stron. Jeśli jest więcej niż rok, dokument podlega obowiązkowej rejestracji państwowej i zaczyna działać po art. 433 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Moment zawarcia umowy na tę procedurę. Umowa obowiązuje do roku od daty podpisania przez strony.

Jeżeli termin nie został w żaden sposób określony, umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony. W takim przypadku każda ze stron może rozwiązać umowę, ostrzegając drugą stronę o swoich zamiarach do trzech Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Artykuł 610. Okres najmu wynosi miesiąc. Jeżeli umowa dobiegła końca, a najemca nadal korzysta z lokalu, dokument uważa się za przedłużony na czas nieoznaczony na tych samych warunkach.

Modyfikacja i rozwiązanie umowy

Zgodnie z prawem umowa najmu lokalu niemieszkalnego może zostać przedterminowo rozwiązana przez sąd Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej art. 619. Wcześniejsze rozwiązanie umowy na wniosek wynajmującego, jeżeli:

• jedna ze stron narusza warunki umowy;
• najemca uszkadza nieruchomość lub dwukrotnie zwleka z płatnością;
• właściciel nie udostępnia lokalu najemcy lub przekazał go z brakami, które nie pozwalają na korzystanie z powierzchni.

Ale można też określić dodatkowe warunki – na przykład dać właścicielowi prawo do wcześniejszego „eksmitowania” najemcy, jeśli ten wykorzystuje lokal do innych celów.

Odpowiedzialność stron z tytułu umowy najmu lokalu niemieszkalnego

Rozwiązanie umowy nie jest jedyną możliwą sankcją za niedotrzymanie jej warunków. Na przykład możesz przewidzieć karę za zwłokę w płatności dla najemcy lub karę za powolny wyjazd po rozwiązaniu umowy.

Szczegóły i podpisy

W przypadku osoby fizycznej wystarczy podać imię i nazwisko oraz dane paszportowe. Indywidualny przedsiębiorca dodaje również NIP. Firma wskazuje NIP i szczegóły.