Jak sporządzić umowę sprzedaży: podstawowe zasady i porady prawne

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Co napisać, żeby nie stracić mieszkania, samochodu czy pieniędzy.

Co to jest umowa sprzedaży

Istotą umowy sprzedaży jest przeniesienie własności ze sprzedającego na kupującego. Sprzedający zobowiązuje się przekazać kupującemu towar wraz ze wszystkimi akcesoriami i dokumentami w terminie określonym w umowie. A kupujący obiecuje zaakceptować ten produkt i zapłacić za niego określoną kwotę.

Umowę sprzedaży uważa się za zawartą z chwilą uzgodnienia przez strony produktu. Ale własność rzeczy przechodzi ze sprzedającego na kupującego dopiero z chwilą jej przekazania. Wyjątkiem jest kupno i sprzedaż nieruchomości.

Możesz kupić z zaliczką, na raty lub na kredyt. W takich przypadkach własność pozostaje przy sprzedającym do czasu pełnej zapłaty.

Co możesz, a czego nie możesz kupić i sprzedać

Wszelkie rzeczy, nawet te, które dopiero powstaną. Ponadto towarami mogą być zwierzęta i własność intelektualna.

Możesz handlować zarówno nieruchomościami (gruntami, budynkami itp.), jak i ruchomościami (wszelkimi innymi rzeczami, w tym pojazdami).

Broń, leki, biżuteria i inne przedmioty Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej ograniczone w obrocie. Art. 129. Zbywalność przedmiotów praw obywatelskich można sprzedawać i kupować tylko za specjalnym zezwoleniem.

Kto może zawrzeć umowę sprzedaży

Sprzedającymi i kupującymi mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne, a także władze stanowe i gminy.

Jednocześnie obywatele muszą być zdolni, a osoby prawne muszą mieć zdolność do czynności prawnych. Nastolatki w wieku od 16 do 18 lat są częściowo zdolne do czynności prawnych, dlatego mogą korzystać z Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Art. 28. Zdolność prawna małoletnich do zbywania i kupowania nieruchomości tylko za pisemną zgodą rodziców.

Jaka jest forma umowy sprzedaży

To, czy potrzebny jest dokument papierowy, zależy od tego, co jest sprzedawane i kupowane oraz przez kogo. Zgodność z formą pisemną jest konieczna, jeżeli:

1. Towarem jest nieruchomość.
2. Jedna lub obie strony są osobami prawnymi.
3. Obywatel sprzedaje obywatelowi produkt o wartości ponad 10 000 rubli.

Wyjątkiem są transakcje realizowane w momencie ich zawarcia. Na przykład handel detaliczny.

Czym są umowy kupna-sprzedaży?

Kodeks cywilny wyróżnia siedem rodzajów umów sprzedaży.

1. Umowa sprzedaży detalicznej.
2. Umowa dostawy.
3. Umowa dostawy na potrzeby państwowe lub gminne.
4. Umowa kontraktowa (zakup produktów rolnych).
5. Umowa na dostawę energii.
6. Umowa sprzedaży nieruchomości.
7. Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa.

Każdy z nich ma specyfikę prawną.

Rozważmy bardziej szczegółowo umowę sprzedaży samochodu jako szczególny przypadek ogólnej struktury i umowę sprzedaży mieszkania jako szczególny przypadek sprzedaży nieruchomości. Transakcje te najczęściej występują w działalności gospodarczej osób fizycznych i prawnych.

Jak sporządzić umowę kupna samochodu

Nie musisz kontaktować się z notariuszem, aby sformalizować sprzedaż i zakup samochodu. Umowę można sporządzić w prostej formie pisemnej, biorąc za wzór jeden z formularzy w Internecie.

Wypełnianie dokumentu ręcznie lub na komputerze nie jest ważne. Najważniejsze, że zawiera informacje o:

1. Miejsce i data transakcji.
2. Sprzedający i kupujący (imię i nazwisko, pełne dane paszportowe).
3. Pojazd (typ, marka, kolor, data produkcji, tablica rejestracyjna, VIN, numer jednostki napędowej i podwozia, seria i numer TCP).
4. Koszt (bez niego umowa jest ważna, ale w przypadkach spornych cenę trzeba będzie ustalić przy pomocy ekspertów i za pośrednictwem sądów).
5. Procedura przekazania samochodu.

Zazwyczaj umowa kupna-sprzedaży samochodu pełni również rolę aktu cesji. Ale prawnicy zalecają sporządzenie osobnego aktu akceptacji i przeniesienia. Ponieważ własność jest przenoszona wraz z maszyną. W ustawie konieczne jest szczegółowe odnotowanie jej stanu technicznego. Pozwoli to uniknąć sporów z powodu awarii zidentyfikowanych po transakcji.

Umowa musi być sporządzona w trzech egzemplarzach: dla sprzedawcy, dla kupującego i do rejestracji w policji drogowej. Po podpisaniu dokumentu sprzedawca musi wpisać do paszportu pojazdu informacje o nowym właścicielu. A potem – wręczenie kupującemu dowodu rejestracyjnego i kluczyków.

Sergey Voronin Partner Zarządzający, Pravovoye Reshenie

Zachowaj ostrożność przy zakupie samochodu z pełnomocnictwem ogólnym. De jure w takich transakcjach kupowana jest kartka papieru, a nie samochód. Stajesz się właścicielem, ale nie właścicielem samochodu. Nawiasem mówiąc, obecny właściciel może w każdej chwili odwołać pełnomocnictwo. Jednocześnie zwrot pieniędzy będzie niezwykle problematyczny.

Jak ponownie zarejestrować samochód?

W ciągu 10 dni od daty zawarcia umowy kupna-sprzedaży nowy właściciel samochodu jest zobowiązany złożyć wniosek do policji drogowej o zmianę danych rejestracyjnych.

Kupujący jest również zobowiązany do zawarcia własnej umowy OSAGO. A stary właściciel może poprosić firmę ubezpieczeniową o ponowne przeliczenie i zwrot pieniędzy.

Alexander Spiridonov Główny prawnik „Europejskiej Służby Prawnej”

W interesie sprzedającego jest upewnienie się, że nowy właściciel samochodu ponownie zarejestruje go dla siebie. W przeciwnym razie były właściciel będzie nadal otrzymywać grzywny i podatki. Pod koniec dziesięciodniowego okresu przeznaczonego na odnowienie, sprzedawca może poprosić o wyrejestrowanie samochodu ze swojego nazwiska.

Jak sporządzić umowę kupna-sprzedaży mieszkania

Umowa kupna-sprzedaży mieszkania zawierana jest w formie pisemnej. Jest to ściśle określone w art. 550 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Art. 550. Forma umowy sprzedaży nieruchomości. Notarialne poświadczenie jest opcjonalne. Wyjątkiem są przypadki, gdy właściciele lub jeden z nich jest niepełnoletni lub niekompetentny.

Sprzedający i kupujący podpisują dokument, który wskazuje:

1. Data i miejsce transakcji.
2. Imię i nazwisko oraz pełne dane paszportowe stron.
3. Szczegółowa charakterystyka obiektu (numer katastralny, dokładny adres, powierzchnia, liczba pokoi, liczba kondygnacji itp.).
4. Szczegóły dokumentów tytułowych.
5. Lista osób zarejestrowanych (zarejestrowanych) na powierzchni mieszkalnej w momencie podpisywania umowy.
6. Cena - w przypadku kupna i sprzedaży nieruchomości jest to warunek konieczny Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Art. 555. Cena w umowie sprzedaży nieruchomości, bez niej umowa nie zostaje zawarta.
7. Informacje o zastawie, dzierżawie, prawie dożywotniego pobytu i innych obciążeniach.
8. Procedura rozliczeń i przekazania mieszkania.
9. Podpisy i dane stron.

Alexander Spiridonov Główny prawnik „Europejskiej Służby Prawnej”

Sprzedający musi sporządzić dokumenty dotyczące własności mieszkania: wypis lub USRN (potwierdza status właściciela, a także brak obciążeń), poprzednią umowę sprzedaży, darowizny, zamiany, prywatyzacji lub zaświadczenie o prawie do dziedzictwo. Polecam również zamówienie eksplikacji, paszportu katastralnego i planu piętra z WIT oraz uzyskanie zaświadczenia o braku długów za mieszkanie komunalne.

Jeżeli mieszkanie jest współwłasnością małżonków, konieczne jest wystawienie notarialnej zgody żony (męża) na sprzedaż. Jeżeli wśród właścicieli znajdują się osoby niepełnoletnie, wymagana będzie pisemna zgoda władz opiekuńczych i opiekuńczych.

Jak zarejestrować umowę kupna-sprzedaży mieszkania?

Od 1 marca 2013 r. procedura rejestracji zakupu i sprzedaży mieszkań stała się łatwiejsza.

Kancelaria Prawna Olga Sautina Nedelko i Wspólnicy

Rejestracja kupna i sprzedaży jest regulowana ustawą federalną nr 302 z dnia 30 grudnia 2012 r., a nie art. 558 kodeksu cywilnego. Dlatego też w chwili obecnej umowa kupna-sprzedaży zawierana jest w prostej formie pisemnej i uważana jest za zawartą z chwilą jej podpisania.

Ale nadal musisz skontaktować się z państwową służbą rejestracyjną (Rosreestr). Sprzedający i kupujący muszą zarejestrować zmianę własności mieszkania. Wymagane będą następujące dokumenty:

1. Wniosek o rejestrację.
2. Umowa sprzedaży.
3. Paszport katastralny do mieszkania.
4. Zgoda na transakcję od zainteresowanych stron (małżonków, władz opiekuńczych i innych).
5. Pokwitowanie zapłaty cła państwowego (2000 rubli).

Wniosek i pakiet dokumentów można złożyć osobiście w Rosreestr lub oddziale MFC, pocztą z zadeklarowaną wartością lub przez Internet.

W ciągu siedmiu (w przypadku bezpośredniego kontaktu z Rosreestr) lub dziewięciu dni (w przypadku kontaktu z MFC) przeniesienie praw własności zostanie sformalizowane. Nowy właściciel otrzyma wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podatników (USRN). Obecnie nie wydaje się odrębnych świadectw własności mieszkań.