Co bardziej opłaca się spłacić kredyt hipoteczny przed terminem?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Możesz skrócić spłatę lub okres kredytowania. Analizujemy zalety każdej metody.

To pytanie zostało zadane przez naszego czytelnika. Ty też zadaj swoje pytanie Lifehackerowi - jeśli jest interesujące, na pewno odpowiemy.

Co bardziej opłaca się spłacić kredyt hipoteczny przed terminem: przy zmniejszeniu miesięcznej spłaty czy skróceniu okresu kredytowania?

Anonimowy

Każda z metod spłaty kredytu hipotecznego ma swoje zalety.

Skrócenie okresu kredytowania

Ta metoda jest bardziej opłacalna matematycznie. Ponieważ skracając okres kredytowania zmniejszasz kwotę nadpłaty w odsetkach. Weźmy przykład. Wyobraźmy sobie, że:

• kwota pożyczki - 1 milion rubli, stopa - 15%;
• okres spłaty - 5 lat;
• miesięczna opłata - 23 790 rubli;
• wysyłamy 10 000 rubli za wcześniejszą spłatę.

Jeśli termin zostanie skrócony, pożyczka zostanie spłacona już w 37. miesiącu, a nadpłata wyniesie 262.878 rubli.

A jeśli zmniejszysz płatność, pożyczka zostanie wypłacona za 51 miesiąc, a nadpłata wyniesie 311 054 rubli.

Spadek płatności

W takim przypadku zmniejszasz miesięczne obciążenie zadłużeniem i zwiększasz swoją stabilność finansową. Tak więc, jeśli stracisz pracę na kilka miesięcy, znalezienie 20 000 rubli na spłatę pożyczki będzie łatwiejsze niż 25 000 rubli.

Kiedy spłacałem kredyt hipoteczny, zmniejszyłem miesięczną ratę. To bardzo przyjemne uczucie, gdy po kolejnej wcześniejszej spłacie otrzymujesz nowy harmonogram spłat i widzisz, jak spadła spłata.

Ogólnie rzecz biorąc, warto aktywnie spłacać kredyt hipoteczny przed terminem, jeśli miesięczna spłata jest uciążliwa dla Twojego budżetu. W innych przypadkach lepiej zaoszczędzić i zainwestować część darmowych pieniędzy.