Jak wybrać agencję nieruchomości i nie dawać pieniędzy oszustom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Czym zajmuje się agencja nieruchomości, czym powinna wzbudzać zaufanie i jakich sztuczek nie warto brać – Lifehacker poprowadzi Cię przez dzikie rynki nieruchomości.

Wcześniej czy później każdy z nas staje przed problemem mieszkaniowym: trzeba coś usunąć, albo coś sprzedać, albo coś kupić. W takich sprawach można polegać na sobie lub zwrócić się do profesjonalistów. Dziś podpowiemy Ci, jak wybrać agencję nieruchomości, która nie będzie bała się powierzyć Twojego czasu i pieniędzy.

Co w ogóle robi agencja?

• Oszczędza czas. Nieważne czego dokładnie chcesz - kupować czy sprzedawać, wynajmować czy wynajmować - pomoc kompetentnego specjalisty jest niezbędna przede wszystkim, aby szybko i poprawnie zrobić to, czego nie znasz. Rynek nieruchomości i sfera ustawodawstwa to szerokie tematy do badań, a osoba, która zajmuje się tym od dawna i poważnie zna wszystkie subtelności i pułapki. A on godzinami będzie dla ciebie wisiał przy telefonie i szukał potencjalnych opcji.
• Pomaga ustalić cenę. W okresach niestabilności finansowej, kiedy wartość nieruchomości rośnie i spada, specjalista powie, ile może faktycznie być warta ta lub inna nieruchomość. Ponadto dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami w miarę możliwości wytarguje cenę, na którą Cię stać.
• Rozwiązuje kwestie prawne. A to nie tylko sporządzenie umowy kupna-sprzedaży (czy dzierżawy), ale także sprawdzenie autentyczności dokumentów drugiej strony transakcji, aby w przyszłości nie było problemów z zamieszkaniem czy posiadaniem.

Oczywiście nie jest to darmowe, usługi agencji będą kosztować: albo jasno określoną kwotę, albo prowizję. A żeby nie wydawać zbyt dużo na usługi niewykwalifikowanej agencji, trzeba wiedzieć, według jakich kryteriów szukać mistrza swojego rzemiosła.

Jak wybrać rzetelną agencję nieruchomości?

Nie ma znaczenia, skąd dowiedziałeś się o agencji: Twoi znajomi powiedzieli, zobaczyli reklamę lub otrzymali ulotkę. Najlepszym rozwiązaniem jest przetestowanie tego samemu.

1. Wygoogluj nazwę

Ta prosta procedura uchroni Cię przed wieloma nieprzyjemnymi niespodziankami. Oto, co da nam proste zapytanie wyszukiwania.

• Strona agencji. Jeśli jest to kolorowy i jasny jednostronicowy landing page z oczywistymi „pokusami” – to jest powód, aby nie kusić, ale być ostrożnym. Jeśli jest to strona, która sprawia wrażenie spokoju i pewności siebie, zwłaszcza jeśli nazwa domeny nie została wczoraj zarejestrowana (możesz to sprawdzić tutaj), to są podstawy do zaufania. Tylko nie wierz ślepo opiniom z własnej strony internetowej agencji: mogą je redagować jej pracownicy.
• Recenzje w niezależnych witrynach. Nie zawsze można znaleźć recenzje o dobrej pracy, ale z pewnością będą one dotyczyły złych. Jeśli są to oszuści i zdążyli już kogoś rzucić za pieniądze, zobaczysz informację o tym w sieci.
• Informacje prawne. NIP, OGRN, informacje o indywidualnym przedsiębiorcy na pierwszej lub drugiej stronie wyszukiwarki na pewno się znajdą. Ponadto, jako główny rodzaj działalności gospodarczej należy wskazać transakcje z nieruchomościami odpłatnie lub na podstawie umowy (kod OKVED - 68,3, w tym z dowolnymi numerami w kontynuacji).

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej organizacje i przedsiębiorcy zajmujący się takimi transakcjami z nieruchomościami muszą być zarejestrowani w Rosfinmonitoring. Można to sprawdzić, znając numer NIP.

2. Spotkaj się osobiście

Po wybraniu kilku godnych zaufania opcji, czas odebrać telefon i umówić się na spotkanie.

• Ocena kompetencji. Kompetentnego specjalisty widać po rozmowie, zachowaniu i znajomości sprawy. Zapraszam do zadawania pytań na temat: jak długo potrwa transakcja? Jak długo trwa rejestracja umowy? Na co możesz liczyć z takimi pieniędzmi? Kompetentny agent nie zgubi się i wyjaśni niezrozumiałe punkty.
• Wyceniamy biuro. Na spotkanie najlepiej umówić się w biurze agencji. Dowiedz się, jak długo wynajmują ten pokój (aby nie trafić do firmy jednodniowej). Przyjrzyj się bliżej pracy agentów, weź pod uwagę listy i zaświadczenia, jeśli takie są na ścianach.
• Szacujemy wielkość usług. Dowiedz się dokładnie, czego zajmie się agencja, aby znaleźć nieruchomości lub nabywców. Dokładnie ile reklamy zostanie podane, jak będą zorganizowane wyświetlenia. Jeśli zaoferowano Ci niespodziewanie dużą kwotę za podejrzanie niską cenę, jest to powód, aby być raczej ostrożnym niż szczęśliwym.

3. Zawieramy umowę

Wiele agencji nie rozpocznie współpracy z Tobą bez sporządzenia odpowiedniego dokumentu. Można go nazwać na różne sposoby: umowa serwisowa, umowa prowizyjna, umowa na wyłączność.

Dlaczego zawarcie z Tobą umowy jest korzystne dla agencji

• Jeśli sprzedajesz lub wynajmujesz nieruchomość, najprawdopodobniej w umowie będzie mowa, że tylko ta firma będzie ją oferować na rynku.
• Będą gwarancje na wypadek, gdy nagle zmienisz zdanie na temat zawarcia transakcji, a agencja już poniosła straty.
• Istnieją gwarancje zapłaty za wykonaną przez agencję pracę.

Dlaczego warto zawrzeć umowę dla Ciebie?

• Zakres usług świadczonych przez agencję jest określony. Będziesz wyraźnie wiedział, czego możesz żądać za wpłacone pieniądze.
• Są szanse, że agencja będzie bardziej zainteresowana współpracą z Tobą. Zwłaszcza jeśli jest to umowa na wyłączność i gwarantowana jest płatność za usługi.
• Umowa przewiduje dla Ciebie gwarancje: co się stanie, jeśli transakcja zostanie zerwana z powodu błędu agencji (na przykład w dokumentach).

Kiedy nie opłaca Ci się zawrzeć umowy

Chcesz, aby agencja znalazła dla Ciebie odpowiednie opcje za darmo, a następnie masz zamiar przeprowadzić transakcję z pominięciem tej firmy

W każdym razie podpisując dokument, przeczytaj go uważnie, zapytaj, czy czegoś nie rozumiesz. Jeśli jakakolwiek klauzula umowy Ci nie odpowiada, poproś agencję o wprowadzenie zmian. Możesz zasięgnąć porady bezinteresownego prawnika.

Na jakie sztuczki nie można się nabrać?

Nawet jeśli agencja na pierwszy rzut oka wzbudza w Tobie zaufanie, ważne jest, aby pamiętać o powszechnych schematach oszustw stosowanych przez oszustów.

• Płatność za usługi poboczne. Jeśli jesteś zobowiązany do uiszczenia dodatkowej opłaty za oględziny mieszkania, wykonanie kopii dokumentów lub ich zeskanowanie, lepiej nie kontaktować się z taką firmą. Szanujący się profesjonaliści nie pobierają opłat za te usługi.
• Uzyskanie pełnomocnictwa ogólnego. Agencje często proszą właścicieli o pełnomocnictwo w celu sporządzenia niezbędnych dokumentów. To dobrze i nie musisz zajmować się biurokratyczną biurokracją. Ale nie w przypadku, gdy wymagane jest od Ciebie pełnomocnictwo ogólne. Upewnij się, że ten dokument nie zawiera żadnych linijek o „wszystkich transakcjach z nieruchomością” ani o jej kupnie i sprzedaży.
• Świadczenie „usług informacyjnych”. Stara, ale wciąż działająca metoda. Najpierw ucieszysz się, że usługi agencji kosztują stałą (i bardzo małą) kwotę, a potem okaże się, że za te pieniądze otrzymasz „usługi informacyjne”: podadzą ci listę odpowiednich obiektów nieruchomości. Jeśli tego chcesz, zrób to. Jeśli chcesz mieć pełnoprawną pracę, przeczytaj uważnie umowę przed przekazaniem pieniędzy.
• Oszustwo z dokumentami nieruchomości. Opcji może być wiele: sprzedaż mieszkań zmarłego, obywatele w więzieniu i tak dalej. Aby się przed tym uchronić, dokładnie sprawdź dokumenty potwierdzające własność jakiegokolwiek obciążenia.

Podsumowując

To, czy skontaktować się z agencją nieruchomości, czy działać samodzielnie, jest dla każdego sprawą osobistą. Jednak, podobnie jak w przypadku wszelkich prawnie istotnych działań, należy pamiętać o następujących kwestiach:

• Przeczytaj uważnie wszelkie dokumenty, zwłaszcza te, które zamierzasz podpisać.
• Ufaj ale sprawdzaj! Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, dokładnie sprawdź informacje.
• Nie zaniedbuj pomocy specjalistów: wykwalifikowanych prawników lub agencji rządowych.