Czym jest prywatyzacja mieszkania i dlaczego jest potrzebna

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Najważniejsze jest zwrócenie maksymalnej uwagi na gromadzenie dokumentów.

Czym jest prywatyzacja mieszkania

Prywatyzacja mieszkania to swobodne przeniesienie nieruchomości z własności państwowej na własność prywatną. Program został uruchomiony w 1992 roku. Był kilkakrotnie przedłużany i ostatecznie bezterminowo.

To działa tak. Osoba wprowadza się do mieszkania, które zostało mu przydzielone z komunalnego lub państwowego zasobu mieszkaniowego i staje się swego rodzaju lokatorem. Tyle, że nie wynajmuje mieszkania od osoby prywatnej, ale od władz. A człowiek płaci też za korzystanie z nieruchomości - tylko znacznie poniżej wartości handlowej. Na przykład w Moskwie jest to 26-29 rubli za metr kwadratowy, w zależności od bliskości centrum. Jednak najemca nie rozporządza nieruchomością, podobnie jak wynajmowanym mieszkaniem.

W niektórych przypadkach (których - dowiemy się trochę później) takie mieszkanie można sprywatyzować, czyli stać się jego właścicielem.

Dlaczego potrzebujesz prywatyzacji mieszkania?

Po prywatyzacji nowy właściciel może robić z nieruchomością, co chce.

Sprzedać, podarować lub założyć hipotekę na mieszkanie

Kiedy nieruchomość należy do państwa, to oczywiście nie da się tego zrobić.

Opuścić dom w spadku

I każdemu. Jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane, nie można tego zrobić. Po śmierci odpowiedzialnego pracodawcy, czyli osoby, z którą władze zawarły umowę o pracę, jej krewni nie zostaną wyrzuceni na ulicę. Ale tylko jeśli mieszkali w mieszkaniu i byli w nim zameldowani w chwili śmierci poprzedniego lokatora. W takim przypadku państwo przedłuży umowę z jednym z członków rodziny.

Jeżeli w mieszkaniu była zarejestrowana jedna osoba i zmarła, nieruchomość zostanie zwrócona na własność komunalną w celu przeniesienia jej na nowego lokatora.

Zostawić mieszkanie puste

Z jakiegoś powodu dana osoba może potrzebować wyjechać do innego regionu i uzyskać tam tymczasową rejestrację. Lub wyjedź w daleką podróż za granicę - na przykład na kilkuletnie studia. Lub z jakiegoś powodu opuścić mieszkanie na długi czas.

Jedynym problemem, jaki może pojawić się we własnym domu, jest warstwa kurzu, która nagromadziła się podczas Twojej nieobecności. Ale mieszkając w mieszkaniu państwowym, władze mogą uznać, że dana osoba tak naprawdę nie potrzebuje tej nieruchomości, ponieważ nie używa jej od tak dawna.

Aby zarejestrować kogokolwiek

Dosłownie: w swoim mieszkaniu możesz zarejestrować kogo chcesz. W niesprywatyzowanych istnieją ograniczenia. Bezzwłocznie będzie można zarejestrować tylko małoletnie dziecko.

Małżonek, pełnoletnie dzieci i rodzice będą mogli się zarejestrować za pisemną zgodą wszystkich, którzy już mieszkają w mieszkaniu. Do reszty potrzebne będą te same pozwolenia, a także zgoda właściciela.

Kto może sprywatyzować mieszkanie?

Otrzymanie mieszkania za darmo to atrakcyjny pomysł. Ale do tego musisz spełnić kilka kryteriów.

Osoba mieszkająca w mieszkaniu na zasadach socjalnych

Nie każdy może wynajmować nieruchomości od państwa. W tym celu osoba musi być zarejestrowana jako potrzebująca mieszkania. Po zawarciu umowy społecznej możesz pomyśleć o prywatyzacji.

Czasami jednak mieszkanie może okazać się państwowe z innego powodu. Na przykład osoba przeniosła się do mieszkań w czasach sowieckich, ale w ostatnich latach nie zajmował się prywatyzacją. Taki najemca może również skorzystać ze swojego prawa.

obywatel rosyjski

Tutaj wszystko jest jasne: jaki jest sens rozdawania mieszkań obcokrajowcom, jeśli nie wszyscy obywatele kraju mają je zapewnione.

Osoba mająca prawo do prywatyzacji

Każdy Rosjanin ma prawo raz sprywatyzować mieszkania. Wyjątek stanowią osoby, które brały udział w prywatyzacji, gdy były niepełnoletnie. Wówczas, po 18 roku życia, taka osoba ma prawo domagać się kolejnego przedmiotu.

W prywatyzacji może uczestniczyć każdy, kto mieszka w mieszkaniu na podstawie umowy najmu socjalnego. W takim przypadku pełnoletni najemca może odmówić prywatyzacji. Wtedy zachowa prawo do innego przedmiotu. Jednak nieletni najemcy domyślnie uczestniczą w prywatyzacji. Odmowa jest dozwolona tylko za zgodą władz opiekuńczych.

Ważne: osoba, która odmówi prywatyzacji, otrzymuje prawo do zamieszkania w mieszkaniu na całe życie, niezależnie od życzeń właściciela.

Jakie mieszkania można sprywatyzować

Łatwiej powiedzieć, co jest niemożliwe. Nieruchomość w złym stanie nie podlega prywatyzacji. Pomieszczenia w hostelach i domach zamkniętych obozów wojskowych nie zostaną przeniesione na własność.

Istnieją ograniczenia dotyczące lokali usługowych. Mieszkania z funduszu PGR i innych przedsiębiorstw rolnych mogą być prywatyzowane bezwarunkowo. A resztę decyzji muszą podjąć właściciele w każdym konkretnym przypadku.

Jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji mieszkania

Lepiej poznać dokładną listę dokumentów w wydziale zajmującym się prywatyzacją w Twoim mieście. Nie ma ogólnej listy federalnej. A w regionach mogą poprosić o różne dokumenty. Jeśli jesteś zainteresowany, sam porównaj wymagania Moskwy i Petersburga.

Oto przybliżona wskazówka:

1. Wniosek o przeniesienie państwowych lokali mieszkalnych na własność w drodze prywatyzacji.
2. Dokumenty tożsamości wnioskodawcy i członków jego rodziny, którzy są z nim zameldowani w mieszkaniu.
3. Umowa najmu socjalnego lub zamówienie na sprywatyzowane mieszkanie.
4. Dokumenty obywatelstwa.
5. Pisemne zgody na prywatyzację lub odmowy najemców zarejestrowanych w mieszkaniu.
6. Dokumenty dotyczące składu rodziny: akty małżeństwa, urodzenia dzieci.
7. Zaświadczenia o niewykorzystaniu prawa do prywatyzacji. Zwykle musisz skontaktować się z lokalną administracją w celu uzyskania dokumentu.
8. Zgoda rodziców lub władz opiekuńczych, jeśli jeden z przyszłych właścicieli jest osobą niepełnoletnią.

Listę tę można rozszerzyć w zależności od okoliczności i wymagań konkretnego działu. Przeczytaj uważnie warunki i postaraj się zebrać wszystkie potrzebne dokumenty na raz. Należy pamiętać, że niektóre dokumenty mogą mieć datę ważności.

Jak ubiegać się o prywatyzację mieszkania?

Dokumenty są zazwyczaj akceptowane przez organ, którego nazwa mówi o zarządzaniu majątkiem – miejski komitet ds. zarządzania majątkiem lub coś w tym rodzaju. Ale są opcje. Na przykład w Petersburgu zajmuje się tym wydział prywatyzacji petersburskiej państwowej instytucji budżetowej „Gorzhilobmen”.

Referaty można przynosić bezpośrednio do działu lub składać za pośrednictwem MFC. Możliwe jest również, że wniosek zostanie zaakceptowany online. W Petersburgu możesz wysłać dokument przez portal miejski, w Moskwie - przez burmistrza.

Decyzja o prywatyzacji powinna zapaść w ciągu dwóch miesięcy. W wyniku rozpatrzenia dokumentów otrzymasz zgodę na przeniesienie mieszkania na własność lub zostaniesz odrzucony z wyjaśnieniem przyczyn.

Umowa musi być podpisana przez wszystkich uczestników prywatyzacji.

Mogą odmówić tylko ze względu na okoliczności przewidziane prawem. Na przykład zostaniesz poinformowany, że lokalu nie można sprywatyzować, ponieważ dom został uznany za niebezpieczny. I w tym przypadku trudno będzie coś zmienić. Ale jeśli sprawa jest w niekompletnym pakiecie dokumentów, to będzie można ponownie złożyć dokumenty.

Jak zostać właścicielem po sprywatyzowaniu mieszkania?

Umowa przeniesienia mieszkania to za mało. Proces zakończy się, gdy przeniesienie własności zostanie zarejestrowane przez Rosreestr. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek z umową bezpośrednio do działu lub za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum.

Aby się zarejestrować, musisz uiścić opłatę państwową w wysokości dwóch tysięcy rubli.

Jeśli w prywatyzacji bierze udział kilku uczestników, wówczas płatność jest dzielona równo między nich. I każda osoba musi zapłacić swoją część.

O czym pamiętać

1. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu na podstawie umowy najmu socjalnego lub otrzymałeś ją od państwa pod rządami sowieckimi, możesz tę nieruchomość sprywatyzować, czyli bezpłatnie przejąć na własność.
2. Mieszkania można sprywatyzować raz w życiu. Ale jeśli brałeś udział w prywatyzacji, gdy nie miałeś 18 lat, to dwa.
3. Wszyscy zarejestrowani w mieszkaniu muszą podpisać zgodę na prywatyzację lub zrzeczenie się jej. Jeśli ktoś się waha, nic z tego nie wyjdzie.
4. Osoby niepełnoletnie domyślnie uczestniczą w prywatyzacji. Odmowa jest możliwa tylko za pośrednictwem organów opiekuńczych.
5. Najważniejszą rzeczą w prywatyzacji jest zebranie kompletnego pakietu dokumentów. Jakie dokumenty będą potrzebne, wiedzą w organie administracji samorządowej odpowiedzialnej za ten proces.