Jak zalegalizować przebudowę w mieszkaniu i się nie mylić

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Skontaktuj się z władzami przed rozbijaniem i budowaniem ścian.

Po co legalizować przebudowę mieszkania?

Jeśli jakieś zasady są wymyślone, aby je złamać, to nie ma między nimi norm planowania. To nie jest kaprys państwa: jeśli sam wyburzysz i wzniesiesz ściany, istnieje ryzyko, że cały dom się zawali. A przeniesienie zlewu z kuchni do pokoju może sprawić, że sąsiedzi już nigdy nie będą mogli spokojnie spać ze względu na odgłosy bulgoczącej wody.

Zasady planowania zostały stworzone po to, aby życie wszystkich osób w domu było wygodne i bezpieczne.

Aby motywacja obywateli do wyrażenia zgody na przebudowę była wyższa, istnieją pewne kary i ograniczenia dla tych, którzy tego nie zrobili:

• Za arbitralność nakłada się grzywnę w wysokości 2–2,5 tysięcy rubli.
• Jeśli przebudowa nie jest zgodna z normami i nie może być zalegalizowana, właściciel będzie zobowiązany do zwrotu wszystkiego tak, jak było. W przeciwnym razie zostanie eksmitowany, a mieszkanie zostanie sprzedane na aukcji.
• Sprzedaż mieszkania na kredyt hipoteczny będzie trudna: bank odmówi kredytu na dom, którego stan nie odpowiada paszportowi technicznemu.
• Odpowiedzialność za przebudowę po sprzedaży poniesie nowy właściciel, dzięki czemu pula potencjalnych nabywców ulegnie zawężeniu.

Jaka przebudowa jest zabroniona

Nie ma dokładnej listy dozwolonych zmian, ale są wymagania, które musi spełniać przestrzeń życiowa. Zgodnie z nimi, a także z przepisami sanitarnymi, zabrania się:

• Wyburzyć lub zmienić obciążenie konstrukcji wsporczych. W niektórych przypadkach dozwolone jest wykonanie łuku w ścianie nośnej, ale najpierw trzeba go wzmocnić, aby budynek się nie zawalił.
• Zmniejsz przestrzeń życiową, na przykład powiększ korytarz kosztem pokoju.
• Zdemontuj lub zredukuj kanały wentylacyjne.
• Przenieś grzejniki na balkony i loggie.
• Połącz kuchnię z pokojem, jeśli zainstalowana jest kuchenka gazowa.
• Zwiększ powierzchnię mieszkania kosztem wejścia, podłogi technicznej, poddasza.
• Rozbuduj lokale niemieszkalne kosztem lokali mieszkalnych.
• Przydziel pokoje mniejsze niż 8 metrów kwadratowych i bez okna.
• Przenieś łazienki tak, aby znajdowały się nad salonami sąsiadów. Zakaz ten można zignorować, jeśli mieszkanie znajduje się na parterze lub jeśli pod nim nie ma pomieszczeń mieszkalnych, na przykład znajduje się nad wejściem.

Kontrowersyjnym punktem jest przeniesienie kuchni. W tym miejscu wymagania dotyczące pomieszczeń mieszkalnych i SNiP wchodzą w konflikt. Jeden dokument zabrania przenoszenia kuchni, drugi milczy w tej sprawie. Czasami taką przebudowę można zalegalizować przez sąd, jeśli sąd uzna, że nie naruszasz praw sąsiadów. W praktyce rozsądnie jest ocenić powagę bólu głowy, jaki przyniesie ci spór z gminą. To może nie być tego warte.

W przypadku domów panelowych obowiązują dodatkowe ograniczenia ze względu na cechy konstrukcyjne. Lepiej uzyskać pozwolenie od specjalistów przed przebudową, aby nie zamienić budynku w ruinę.

Jaka przebudowa mieszkania jest dozwolona

Wygląda na to, że prawie każda modyfikacja jest zabroniona. To nie do końca prawda. Niektóre rodzaje prac można wykonywać bez powiadamiania władz, na przykład:

• dokonywać napraw kosmetycznych;
• zmienić okna;
• wymienić elementy grzejne na podobne;
• przeszklone balkony - bez dodatkowej izolacji.

Istnieją również powszechne rodzaje przebudowy, które często są uzgadniane:

• połączenie łazienki i toalety;
• rozbudowa łazienki kosztem korytarza;
• połączenie pokoju i kuchni z kuchenką elektryczną;
• przemieszczenie drzwi w ścianach osłonowych;
• aranżacja magazynów, garderób;
• budowa nowych ścian w celu podzielenia przestrzeni (ale tylko bez zwiększania obciążenia konstrukcji, jest to zabronione);
• przekazywanie komunikacji;
• ruchome urządzenia gazowe;
• wzrost pomieszczenia ze względu na korytarz, pod warunkiem, że jego szerokość wynosi co najmniej 90 centymetrów.

Jak zalegalizować przebudowę mieszkania?

Aby negocjować z władzami w sprawie przebudowy, istnieją dwa mechanizmy, które nieco się od siebie różnią. Nie są to oficjalne oświadczenia, ale wymownie opisują sytuację.

Zatwierdzenie przebudowy

W takim przypadku z wyprzedzeniem powiadamiasz autoryzowaną agencję o zamiarze przesunięcia ścian, uzyskania pozwolenia i zbudowania wszystkiego zgodnie z projektem. Proces składa się z kilku etapów.

1. Zamów projekt przebudowy

W tym celu wybierz indywidualnego przedsiębiorcę lub firmę, w której nie tylko narysuje projekt według Twojego szkicu, ale już na tym etapie będzie mógł wskazać błędy w przebudowie, dzięki czemu unikniesz problemów. Recenzje pomogą Ci znaleźć odpowiednią firmę.

W idealnym przypadku firma powinna posiadać zaświadczenie o dopuszczeniu do prac projektowych wydane przez jedną z organizacji samoregulacyjnych (SRO). Generalnie Ministerstwo Budownictwa wyjaśniło, że nie jest to wymóg obowiązkowy. Jednak nadal jest wymieniony jako niezbędny na stronach internetowych MFC i gmin. Ponadto jest jednym ze wskaźników jakości pracy organizacji.

Musisz przynieść paszport techniczny. Uzyskuje się go z Biura Inwentaryzacji Technicznej (WIT). Można to zrobić bezpośrednio w oddziale lub za pośrednictwem MFC. W niektórych regionach można zamówić dokument za pośrednictwem usług elektronicznych.

Specjaliści firmy muszą przedstawić projekt przebudowy i wniosek dotyczący bezpieczeństwa planowanych prac.

2. Uzgodnij projekt z gminą

Zabierz do urzędu miasta (powiatu) lub prześlij paczkę dokumentów za pośrednictwem MFC:

• Wniosek o przebudowę lub przebudowę ().
• Dokument potwierdzający własność mieszkania, ale tylko wtedy, gdy dane na ten temat nie są odzwierciedlone w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Departament musi samodzielnie zamówić certyfikat z USRN.
• Projekt remontu.
• Wniosek dotyczący dopuszczalności i bezpieczeństwa pracy.
• Zgoda pozostałych właścicieli, jeśli nie jesteś właścicielem mieszkania ().

W ciągu 45 dni (okres ten może się nieznacznie różnić dla różnych miast) administracja podejmie decyzję. Jeśli odmówi, będziesz musiał przerobić projekt lub udowodnić prawo do przebudowy w sądzie. Jeśli się zgodzi, weź zezwolenie i przejdź do następnego etapu.

3. Wyremontuj mieszkanie

Konieczne jest, aby wszystko odpowiadało projektowi: ściany miały określoną grubość i odpowiednie materiały, komunikację przeniesiono dokładnie tam, gdzie to zaplanowano. Przebudowa jest dozwolona, ale nie uzgodniona, więc nadal możesz być zmuszony do zmiany wszystkiego.

4. Zrób pomiary w przeprojektowanym mieszkaniu

Robi to inżynier katastralny. Może zostać zaproszony z miejskiej WIT lub z organizacji komercyjnej. Dokona pomiarów do wydania nowego paszportu technicznego, planu technicznego i świadectwa przebudowy. Dane zostaną również zapisane na dysku.

5. Uzgodnij z gminą przebudowę

Z dokumentami otrzymanymi po wizycie inżyniera katastralnego będziesz musiał ponownie skontaktować się z administracją. Tam wyznaczą termin wizyty komisji, która oceni zmiany i sprawdzi ich zgodność z projektem. Jeśli wszystko będzie w porządku, otrzymasz akt przebudowy i dokument potwierdzający, że reorganizacja została przeprowadzona zgodnie z prawem.

Legalizacja przebudowy

Już coś zbudowałeś i chcesz nadać przeróbkom status prawny. Należy tutaj pamiętać, że niektóre zmiany na pewno się z Tobą nie pogodzą. Ale dla niektórych możesz rywalizować w sądzie. Na przykład, jeśli przeniosłeś kuchnię, jak już opisano powyżej.

Legalizacja przebudowy jest podobna do procesu zatwierdzania, a dokumenty będą wymagane w przybliżeniu takie same.

1. Zadzwoń do inżyniera z WIT

Zmierzy mieszkanie i sporządzi nowy plan techniczny z dopiskiem nielegalnej przebudowy. Specjalista wyda również opinię techniczną dotyczącą szczelności ścian nośnych.

2. Pobierz projekt przebudowy

O dokumenty należy ubiegać się wszystkie do tej samej firmy z dopuszczeniem z SRO.

3. Skontaktuj się z gminą

Zabrać ze sobą:

• wniosek o zatwierdzenie;
• projekt lub szkic;
• nowy paszport techniczny wydany przez pracownika WIT.

Na tym etapie najprawdopodobniej zostaniesz ukarany grzywną za nielegalną przebudowę, bądź na to przygotowany.

Jeśli będziesz gotowy do zalegalizowania swojej przebudowy, otrzymasz odpowiednie dokumenty. Jeśli nie, pozostaje tylko osąd.

Rzeczy do zapamiętania

• Lepiej uzgodnić pracę przed rozbiciem murów. To szybsze i łatwiejsze. Legalizacja już wykonanej przebudowy może trwać latami.
• Nie każda zmiana będzie skoordynowana, jest to kwestia bezpieczeństwa.
• Jeśli się rozwijasz, przygotuj się na długi maraton. Wygląda to prosto tylko podczas czytania, w trakcie tego procesu będą pojawiać się niuanse, których nie zawsze da się przewidzieć. Będzie też drogo.
• Nadal warto koordynować zmiany: nie będzie konsekwencji, a dusza jest spokojniejsza.