Jak wyremontować mieszkanie i niczego nie przeszkadzać

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Opakowanie z płytkami można nadal transportować windą osobową. Ale umieszczenie szafy w wejściu przez wieki nie jest tego warte.

Głośno działa - tylko w dozwolonych godzinach

Większość ludzi zakłada, że w ciągu dnia można wydawać dźwięki o dowolnej głośności. Mówią po prostu: „Do 23:00 robię, co chcę”. Nie jest to do końca prawda, nie tylko z punktu widzenia niewypowiedzianych reguł wspólnoty, ale także z punktu widzenia wymogów prawa. Które, nawiasem mówiąc, są własne w każdym regionie. Dlatego właśnie w lokalnym akcie normatywnym należy dowiedzieć się, kiedy można coś hałaśliwie budować lub naprawiać. W tym celu zwykle przydzielane są osobne godziny.

Na przykład w Moskwie głośne naprawy są zabronione od 19:00 do 9:00 i od 13:00 do 15:00, a także w niedziele i święta. W nowych budynkach, w ciągu półtora roku po oddaniu domu do użytku, czas ciszy ulega skróceniu. Naprawy można wykonywać od 7:00 do 23:00 bez przerw i weekendów.

Już w regionie moskiewskim wszystko jest trochę inne. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy po oddaniu domu naprawy można wykonywać w dni powszednie od 8:00 do 21:00 z przerwą od 13:00 do 15:00, w weekendy od 10:00 do 22:00 z podobna pauza. W starszych domach głośne naprawy są dozwolone od 9:00 w dni powszednie i od 10:00 w weekendy, ale do 22:00. W takim przypadku wymagana jest również przerwa.

Dlatego lepiej zawczasu wyjaśnić, kiedy można hałasować w Twojej okolicy, a wszystkie głośne prace zaplanować zgodnie z prawem.

Wszystko można przewieźć windą, ale zgodnie z zasadami

Wydawałoby się, że jeśli w domu jest winda, logiczne jest użycie jej do transportu ładunku. Ale często operator windy lub czujni sąsiedzi tego zabraniają. Mówią, że jest winda towarowa do ciężarów. Ale nawet ta firma zarządzająca może go wyłączyć na czas naprawy - nagle coś w nim podnosisz i pęka.

Jest to oczywiście spektakl amatorski, co potwierdza praktyka sądowa. „Ani jeden akt prawny nie przewiduje zakazu przewozu towarów windami osobowymi”, mówi orzeczenie Kuznieckiego Sądu Rejonowego Regionu Penza. Powstał kilka lat temu, ale od tego czasu niewiele się zmieniło.

Montaż windy w budynku mieszkalnym wiąże się z jej wykorzystaniem na potrzeby właściciela lokalu, czyli nie tylko bezpośrednio do przewozu pasażerów, ale również do przewożonych przez pasażerów towarów.

Z decyzji sądu

Dodatkowo windy są wspólną własnością. Nie należą do spółki zarządzającej, nie do przewodniczącego HOA, ale do wszystkich lokatorów. I każdy powinien mieć równy dostęp. Ale oczywiście musisz przestrzegać zasad korzystania z windy. Oznacza to, że nie noś w nim ładunków cięższych niż możesz, nie brudź, nie sprzątaj i ogólnie zachowuj się przyzwoicie. A także powinieneś być gotowy do ponoszenia odpowiedzialności, jeśli złamałeś zasady i coś złamałeś.

Wejście może być używane, ale nie zaśmiecone

Schody i podesty, obszar podwórka przed drzwiami wejściowymi - wszystko to jest również wspólną własnością, z której możesz korzystać Ty i Twoi sąsiedzi. Więc jeśli jest taka techniczna możliwość, samochód z materiałami nie ma zakazu podjeżdżania jak najbliżej. A jego zawartość można wnosić po schodach i tymczasowo składać na miejscu. W tym samym czasie odpady budowlane wysyłane są przeciwną trasą – i to również legalnie.

Ale jeśli zostawisz coś ponadwymiarowego w wejściu, może to już naruszać wymagania przeciwpożarowe. W przypadku pożaru Twoje rzeczy przeszkodzą w ewakuacji. Innym złym pomysłem jest wykorzystanie strychu jako magazynu. Możesz zostać poproszony o usunięcie swojego towaru, a nawet zostać ukarany grzywną.

Odpadów budowlanych nie można wyrzucać do zwykłego pojemnika

Podczas procesu naprawy mogą powstawać różne rodzaje szczątków. Być może wyrzucasz stare meble, sprzęt AGD lub jakieś nieporęczne śmieci. Nie możesz go wrzucić do zwykłego pojemnika. Może to uszkodzić sam kosz na śmieci, a śmieciarka nie poradzi sobie z jego podnoszeniem.

Dlatego operator utylizacji odpadów musi ustawić obszar na odpady wielkogabarytowe lub zainstalować specjalny lej, który zwykle jest podobny do nadwozia wywrotki. A tutaj możesz już wyrzucić nieużywaną pralkę i polerowany stół.

Z odpadami budowlanymi wszystko jest trochę trudniejsze. Są tak zwane odpady z konserwacji. Obejmuje to odpady linoleum, ramy, futryny drzwi i tym podobne. Wszystko to można wyrzucić w to samo miejsce, co inne odpady wielkogabarytowe.

Ale jest też gruntowny remont, który oznacza wymianę murów, komunikację i inne globalne prace. A kawałka przegrody nośnej nie da się już wrzucić do żadnego kontenera. Operator regionalny nie odpowiada za wywóz takich odpadów. Dlatego zakłada się, że wynajmiesz przeprowadzki, samochód i na własny koszt wywieziesz odpady na wysypisko. W przeciwnym razie grzywna wynosi od 1000 do 2000 rubli.

Część naprawy może zostać przekazana organizacji zarządzającej

Rury i inne elementy komunikacji są uważane za wspólną własność, nawet po wejściu do mieszkania - aż do pierwszego zaworu (w tym zaworu!). Należy do niego płyta balkonowa, choć tylko Ty z niej korzystasz. Tak więc, jeśli pęknie, a rura jest zardzewiała i wkrótce wycieknie, możesz pomylić z tym firmę zarządzającą i nie rozpoczynać naprawy samodzielnie.

Lepiej z góry uzgodnić przebudowę

Możesz ponownie przykleić tapetę i przerobić linoleum według własnego uznania. Jeśli dom nie jest obiektem dziedzictwa kulturowego, zwykle dopuszcza się również wymianę okien, przeszklenia balkonów – zrobienie wszystkiego, co nie zagraża wytrzymałości budynku.

Ale w przypadku poważniejszej restrukturyzacji państwo monitoruje i karze tych, którzy burzą mury bez pozwolenia – aż do eksmisji włącznie. Więc najpierw musisz uzgodnić wszystko z władzami, a następnie rozpocząć pracę.

Pisemna umowa z ekipą naprawczą ułatwi życie w razie problemów

Wydaje się, że umowy to coś dla osób prawnych. Ale w większości przypadków bardziej poprawne jest sformalizowanie relacji na papierze. Oczywiście zawsze możesz zgodzić się słowami. Wykonawca obiecuje wykonać pracę „w najlepszy możliwy sposób”. Masz zapłacić. A jeśli wszystko pójdzie dobrze, oboje dotrzymacie swoich obietnic.

Potrzebna będzie umowa, jeśli sprawy nie potoczą się zgodnie z planem.

Umowy ustne są złe, ponieważ trudno na nich polegać. Będziecie się kłócić o jedno, przeciwnik o co innego. Jeśli sprawa trafi do sądu, jego słowo będzie przeciwko tobie. Dokumenty jasno określają, co, kto i kiedy powinien to zrobić. To prawda, że wszystko to musi być wstępnie zarejestrowane:

• Warunki pracy i kary za nieprzestrzeganie. Dzięki temu brygada będzie miała jasne rozeznanie, w którym harmonogramie się wprowadzić. A fachowcy nie wyjdą na środek po bardziej opłacalny przedmiot, oczekując, że będziesz czekać, ponieważ będzie to pociągać za sobą koszty.
• Wielkość płatności. Zdarza się, że w trakcie naprawy początkowo wymienione liczby rosną. Aby temu zapobiec, lepiej ustalić kwotę w umowie. Wtedy trudno będzie go podnieść bez powodu. Oczywiście nie wszystkie koszty można obliczyć z góry. Niektóre prace można bardziej elastycznie wycenić w kontrakcie, np. „w zależności od stanu konstrukcji po demontażu”. To i tak sprawi, że sprawy finansowe będą jaśniejsze.
• Rekompensata za niezadowalające wyniki. Jeśli nie wszystko idzie zgodnie z ustaleniami, np. tynk okaże się nierówny, a płytki ułożone do góry nogami, to masz prawo żądać, aby wszystko zostało przerobione lub dać pieniądze na usunięcie niedociągnięć. Dokładniej, masz prawo nawet bez umowy. Tylko bez niego ustalenie, kto jest winny, jest trudniejsze.

Aby skonsolidować relację, możesz sporządzić umowę o świadczenie usług lub umowy. Poznaj niuanse i wybierz to, co najbardziej Ci odpowiada.