Co to jest kredyt hipoteczny rodzinny i jak go uzyskać

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

W 2021 r. program został rozszerzony o mniej wymagań wstępnych.

Co to jest hipoteka rodzinna

Program kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa działa od 2018 roku. Dzięki temu programowi rodziny z dziećmi mogą zaciągnąć kredyt mieszkaniowy z niższym oprocentowaniem niż ich bezdzietni współobywatele. A część zysku, którego banki nie otrzymują z powodu takiej stawki, jest rekompensowana przez państwo.

Oczywiście bycie rodzicem nie wystarczy, w programie są dodatkowe warunki. Od 2018 roku dokument był wielokrotnie wyjaśniany i zmieniany. Zastanówmy się teraz, jakie wymagania są w nim określone.

Kto może wziąć kredyt rodzinny?

Od lipca 2021 r. program został rozszerzony. Teraz, aby kwalifikować się do rodzinnego kredytu hipotecznego, wystarczy mieć dziecko, które urodziło się między 1 stycznia 2018 roku a 31 grudnia 2022 roku. W takim przypadku dziecko może być pierwszym lub każdym kolejnym. O pożyczkę musisz złożyć wniosek przed 1 marca 2023 roku.

Wyjątek stanowią rodziny wychowujące dziecko niepełnosprawne. Po pierwsze, wymagania wiekowe są mniejsze. Syn lub córka muszą urodzić się przed 1 stycznia 2023 r. i mieć mniej niż 18 lat. Po drugie, o pożyczkę można ubiegać się do końca 2027 roku.

Zarówno rodzic-pożyczkobiorca, jak i dziecko muszą być obywatelami Federacji Rosyjskiej.

Każdy z rodziców dziecka może ubiegać się o pożyczkę. Co więcej, nie muszą być małżeństwem.

Jakie są warunki hipoteki rodzinnej

Program ma stawkę 6%. Ale dla mieszkańców Dalekowschodniego Okręgu Federalnego, którzy kupują nieruchomości w tym samym regionie, jest jeszcze niższy - 5%. Preferencyjna stawka obowiązuje przez cały okres kredytowania.

W hipotece rodzinnej możesz wziąć do 6 milionów rubli. Dla regionów Moskwy, Sankt Petersburga, Moskwy i Leningradu limit jest wyższy - 12. Nie oznacza to, że cały koszt mieszkania powinien mieścić się w tej kwocie, tylko pożyczka.

Minimalna zaliczka to 15%. Możesz wnieść więcej, ale nie mniej.

Jednocześnie dopuszcza się zarówno zaciągnięcie nowego kredytu, jak i refinansowanie istniejącego, jeśli jest on udzielany na mieszkanie odpowiadające warunkom. Co więcej, nawet jeśli pożyczka została już zrefinansowana, w ramach programu można to zrobić ponownie.

Jakie mieszkanie można kupić w ramach programu rodzinnego kredytu hipotecznego

Tutaj są ograniczenia. Dozwolona jest płatność po niskim oprocentowaniu:

• Mieszkanie w nowym budynku. Umowa musi być zawarta z osobą prawną – z wyjątkiem spółki zarządzającej funduszem inwestycyjnym. Możesz kupić mieszkanie w wynajętym lub w budowie - odpowiednie są zarówno umowy kupna jak i sprzedaży oraz udział w kapitale.
• Dom wykończony z działką. Będziesz także musiał kupić go od osoby prawnej. Jest jeszcze jedna opcja - możesz kupić mieszkanie, które w rzeczywistości jeszcze nie istnieje. Umowa wskazuje, że osoba prawna lub indywidualny przedsiębiorca zobowiązuje się do ukończenia budynku i przekazania go kupującemu w przyszłości.
• Budowa domu – pod warunkiem, że będzie on wznoszony przez wykonawcę – osobę prawną lub indywidualnego przedsiębiorcę. Tworzenie budynku własnymi rękami w ramach programu nie zadziała.
• Działka z późniejszą budową domu na niej. Tutaj podobnie praca powinna być wykonywana przez osobę prawną lub indywidualnego przedsiębiorcę.

Oznacza to, że kluczowym warunkiem jest zakup na rynku pierwotnym od osoby prawnej. Nie będzie możliwości zakupu wtórnej nieruchomości po obniżonej cenie. Wyjątek zrobiono tylko dla mieszkańców Dalekowschodniego Okręgu Federalnego. W osadach wiejskich wolno im kupować domy i mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

O czym pamiętać

1. Hipotekę w wysokości 6% (a w Dalekowschodnim Okręgu Federalnym - 5%) może wziąć obywatel Federacji Rosyjskiej, którego dziecko urodziło się od 1 stycznia 2018 r. do 31 grudnia 2022 r. I nie ma znaczenia, kim on jest.
2. Możesz kupić mieszkanie lub gotowy dom od osoby prawnej. Lub zbuduj swój własny - ale także przy zaangażowaniu osoby prawnej lub indywidualnego przedsiębiorcy. Rynek wtórny w ramach programu jest dostępny tylko na obszarach wiejskich Dalekowschodniego Okręgu Federalnego.
3. Możesz wziąć do 6 milionów, aw Moskwie, Sankt Petersburgu i okolicznych regionach - do 12. Opłata początkowa wynosi 15%.
4. Preferencyjna stawka obowiązuje przez cały okres kredytu hipotecznego.