Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Będziemy musieli uporządkować dokumenty, lokalne rośliny i jak ocenić gatunek.

1. Geometria terenu

Najbardziej udaną opcją są równe obramowania, kwadratowe lub prostokątne, o proporcjach około jednego do dwóch. Dobrze, jeśli powierzchnia witryny jest dość duża. W przeciwnym razie sąsiedzi będą zbyt blisko siebie. Oczywiście idealne witryny nie są tak powszechne. Ale znajomość tych kryteriów pomoże ci ocenić, co chcesz poświęcić, a co – nigdy.

Będzie fajnie, jeśli teren będzie płaski, bez dołów i wybojów, zniszczonych drzew. Wszystko to można naprawić, ale będzie to wymagało dodatkowych kosztów.

Zwróć uwagę, czy przeprowadzono pomiary terenu i czy granice terenu zostały wyjaśnione. Może tak nie być, jeśli powstała przed 2000 rokiem. Aby wyjaśnić ten problem, znajdź stronę w publicznym Rosreestr według numeru katastralnego. Właściwie sama obecność takiej liczby to dobry znak. Jeszcze lepiej, jeśli granice terytorium są wskazane na mapie. W przeciwnym razie poproś właściciela o przeprowadzenie inwentaryzacji.

2. Cel ziemi

Fabuły mogą mieć różne cele i nie możesz z nimi robić, co chcesz. Dlatego ważne jest, aby terytorium pasowało do twoich celów. Na przykład, jeśli zdecydujesz się wybudować dom i mieszkać w nim przez cały rok, działka jest dla Ciebie odpowiednia:

• Do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego na terenach osiedli (IZHS). Na takiej stronie Kodeks Ziemi Federacji Rosyjskiej może budować struktury kapitałowe, sporządzać w nich tymczasową lub stałą rejestrację. To najbardziej oczywisty wybór dla Twoich celów.
• Do prowadzenia własnych działek pomocniczych (LPH) na gruntach osiedli. Na ogół takie działki są przeznaczone pod uprawę roślin i hodowlę zwierząt, ale dozwolone jest dodawanie budynków mieszkalnych. Rejestracja też będzie w porządku. Ale jeśli jest to prywatne działki gospodarstwa domowego na gruntach rolnych, to budynki są tutaj zabronione.

W niektórych przypadkach struktury kapitałowe są dozwolone na gruntach ogrodniczych partnerstw non-profit. Ale tylko wtedy, gdy teren znajduje się w granicach terytorium, w stosunku do którego obowiązują przepisy urbanistyczne. W takim przypadku parametry strony muszą odpowiadać parametrom obiektu IZhS.

Zasad jest wiele, aw każdej niezrozumiałej sytuacji lepiej skonsultować się z prawnikiem, aby później nie ubiegać się o pozwolenie na budowę przez sąd i nie smucić się zmarnowanymi pieniędzmi.

Możesz znaleźć cel witryny na tej samej publicznej mapie Rosreestr według numeru katastralnego.

3. Środowisko

Patrząc na mapę publiczną, możesz zobaczyć, jakie ziemie znajdują się wokół ciebie. Nawet jeśli obecnie nie ma tam budynków, ich przeznaczenie może wskazywać na możliwe problemy. Na przykład, jeśli masz w pobliżu obszar przemysłowy, może tam wyrosnąć nieprzyjemna fabryka.

Aby lepiej zrozumieć, możesz zapoznać się z planem głównym. Jest on zazwyczaj dostępny na stronie internetowej gminy i mówi o rozwoju terenu. Być może w pobliżu będzie szkoła, przychodnia i plac zabaw. Może to być również hałaśliwa droga lub monstrualny wieżowiec. Lepiej o tym wszystkim wiedzieć wcześniej.

4. Dostępność transportowa

Nawet jeśli planujesz prowadzić pustelnicze życie, czasami będziesz musiał opuścić miejsce. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, czy możesz to zrobić. Więc zauważ, czy są drogi i czym one są. Asfalt jest lepszy niż brud, ponieważ ten drugi może się wypłukać.

Dowiedz się, czy tory są czyszczone i kto jest za nie odpowiedzialny. Na przykład, jeśli są to tereny zaludnione, ustawa federalna z dnia 06.10.2003 N 131-FZ (red.z dnia 23.05.2020) punkty „O ogólnych zasadach organizacji samorządu terytorialnego w Federacji Rosyjskiej” (zgodnie z dozwolonym rodzajem użytkowania, a nie według Państwa założeń), wówczas drogi podlegają jurysdykcji gminy lokalnej. Jeśli rolnictwo, to musisz zrobić to sam.

Ważne jest, aby wiedzieć, jak się sprawy mają z transportem publicznym.

Nawet jeśli masz samochód, dobrze jest mieć alternatywne sposoby poruszania się. Kolejnym istotnym kryterium jest przepustowość toru. Korki są tak zabawne, że ruchliwe miejsce może sprawić, że zmienisz zdanie.

5. Komunikacja

Kupując mieszkanie, otrzymujesz podłączenie do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej oraz (jeśli jest) do hurtowej dostawy gazu. Kupując działkę, wszystko nie jest takie proste. Z pewnością możliwość połączenia z sieciami inżynierskimi dodaje punkty do wybranej opcji.

Ale jednocześnie musisz zwrócić uwagę na odległość do wymaganego węzła. Jednak jest różnica - wyciągnąć 10 metrów rury z głównej lub 300. Niektóre opcje mają alternatywy. Na przykład centralna kanalizacja jest niezwykle wygodna, ale są szamba. Musisz wziąć to wszystko pod uwagę i obliczyć dodatkowe wydatki przed zakupem działki.

Lepiej poznać szczegóły w organizacjach odpowiedzialnych za sieci. Poinformują Cię nie tylko o odległości do punktów przyłączeniowych, ale także o dostępności wolnych pojemności. Jeśli ich tam nie ma, rura w pobliżu jest dla ciebie bezużyteczna.

6. Przynależność do strefy bezpieczeństwa

Czasami komunikacja może być w pobliżu, ale nie ta, która jest potrzebna. Na przykład w pobliżu znajduje się główny rurociąg i podziemny kabel. Lub strona z innych powodów jest objęta strefą bezpieczeństwa. W związku z tym można kopać, budować lub wykonywać inne prace tylko za zgodą odpowiednich władz lub wcale.

Możesz dowiedzieć się o obciążeniach z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

7. Infrastruktura

Wiele zależy od tego, do czego potrzebujesz witryny. Ale na pewno warto zadbać o bliskość sklepów i szpitala. Możesz nie potrzebować tego drugiego, ale jeśli nadal będziesz musiał nagle się skontaktować, będziesz zadowolony, że wziąłeś ten czynnik pod uwagę. Jeśli na miejscu planujesz zbudować dom do całorocznego życia, obecność szkoły i przedszkola, kręgów, kawiarni, centrów fitness i tak dalej może być ważna. Oceń więc infrastrukturę pod kątem stylu życia i intencji.

8. Bezpieczeństwo

Ten czynnik jest trudny do obiektywnej oceny. Ale wielu w ogóle o tym nie myśli, ale na próżno. Na przykład, chcesz zbudować dom na całoroczny pobyt w wiosce z domkami letniskowymi. Ale wszyscy sąsiedzi wyjeżdżają zimą. Czy poczujesz się komfortowo sam wśród zasp? A w domu pośrodku czystego słupa, gdzie nikt poza tobą nie zdążył jeszcze ustawić się w kolejce?

9. Poziom wód gruntowych

Warstwa gleby nasycona wodą może występować na różnych głębokościach. A kupując działkę, ważne jest, aby zrozumieć, która. Jeśli woda gruntowa wzrośnie wysoko, bardzo trudno będzie zbudować piwnicę lub piwnicę. Będą zalewane przynajmniej wiosną podczas powodzi. A zwykły fundament nie zawsze jest odpowiedni - często zastępuje go fundament palowy. Jest to również niekorzystne dla sadzenia: nasiąkanie wodą może być nie mniej destrukcyjne niż susza.

Jednocześnie, jeśli artezyjska warstwa wód gruntowych jest bardzo głęboka, wywiercenie przed nią studni będzie trudne i kosztowne. A jest to ważne, jeśli na terenie nie ma innego źródła wody pitnej.

Najprostszym sposobem, aby dowiedzieć się, jak mają się sprawy z wodami gruntowymi, jest rozmowa z sąsiadami.

Jeśli ich piwnice są co roku zalewane, świadczy to o stanie rzeczy. Zapytaj także, jaką głębokość mają sąsiedzi studni. Pomoże również zabawa jako młody przyrodnik: rośliny kochające wilgoć wskażą wysoki poziom wody. Na przykład, jeśli na granicy terenu rośnie wierzba i ożypałka, nie oznacza to nic dobrego.

Innym sposobem, który pomoże wyjaśnić sytuację, gdy witryna nie należy do Ciebie, jest praca z archiwami. Warto skontaktować się z organizacją zajmującą się hydrogeologią w Twojej okolicy. Lub zapytaj firmy oferujące usługi wiercenia studni. Zwykle wiedzą wszystko i mogą dzielić się z Tobą informacjami za pieniądze.

10. Widok

Domyślnie powinno być dobrze. Ale czasami w grę wchodzą małe rzeczy, na które możesz nie zwracać uwagi. Na przykład, jeśli na granicy z witryną znajduje się czteropiętrowy „zamek”, jego mieszkańcy zobaczą wszystko, co dzieje się na twoim podwórku. To może dość szybko stać się irytujące. Albo na środku działki jest słup elektryczny. Wydaje się to wygodne, ale często irytuje estetów. Ogólnie rzecz biorąc, doceniaj widok z całą nudą, do której jesteś zdolny.

11. Sąsiedztwo

Nie chodzi tu tylko o właścicieli sąsiednich działek, choć z pewnością jest to ważne. Może w pobliżu jest altana, w której lokalna młodzież bawi się do rana, albo plaża z hałaśliwymi gośćmi. Spowoduje to pewne niedogodności.

12. Problemy lokalne

Zdarza się, że na terenie występują lokalne, nieoczywiste problemy. Powiedzmy, że żyją tu zwłaszcza gryzące muszki lub wiatr przynosi zapach z odległego wysypiska. A może latem, ze względu na duże obciążenie rurociągu, woda nie dociera do wszystkich domów. Musisz dowiedzieć się o takich problemach ze wszystkich źródeł: od potencjalnych sąsiadów, od lokalnych grup w sieciach społecznościowych, wiadomości.

13. Własność

Tylko właściciel może sprzedać ci działkę. Własność potwierdza wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Jednocześnie w oświadczeniu sprawdź, czy strona jest za kaucją, czy w areszcie.

Możliwy jest wariant, gdy „właściciel” po prostu wydzierżawił ziemię z prawem cesji. Wtedy kupujący staje się najemcą - nie więcej.