Podatek od nieruchomości: dlaczego urósł i jak sobie z nim radzić

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Krótko o ostatnich zmianach w przepisach podatkowych: dlaczego podatek od nieruchomości wzrósł, jak jest teraz obliczany i jak go obniżyć, kwestionując wartość katastralną.

Co się w ogóle zmieniło?

Ostatnio wiele z nich otrzymało powiadomienia o zapłacie podatku od nieruchomości. Ale nie wszyscy rozumieli, dlaczego są w nich tak wygórowane postacie. Chodzi o zmiany w przepisach podatkowych.

1 stycznia 2015 r. wszedł w życie nowy „Podatek od majątku osobistego”. Według niego, wszystkie regiony do 2020 roku zaczną nakładać podatki na nieruchomości na podstawie ich wartości katastralnej. Wcześniej podatek naliczany był od wartości zapasów.

Wartość katastralna jest uważana za możliwie najbardziej zbliżoną do wartości rynkowej, podczas gdy wartość zapasów jest odwrotnie. Jeżeli podatek naliczony według nowego systemu okazał się wyższy niż naliczony według starego, to jest on ważny. Jeśli system został wprowadzony w Twoim regionie od 2015 r., to w 2016 r. zapłacisz 20% nowego podatku, w 2017 r. – 40%, w 2018 r. – 60%, w 2019 r. – 80%, w 2020 r. i latach następnych – 100%.

Jaki jest ten koszt i jaka jest między nimi różnica?

- To koszt mieszkania według szacunków WIT, opartych na czynnikach istotnych dla utrzymania nieruchomości. Są to powierzchnia, media, jakość i rok budowy oraz koszt materiałów budowlanych i usług w momencie wyceny.

- koszt mieszkania według oceny państwa, uzyskanej na podstawie informacji rynkowych, w tym dla celów podatkowych. Uwzględnia stan zasobów mieszkaniowych, lokalizację, infrastrukturę i inne istotne czynniki.

Wartość zapasów jest często poniżej wartości rynkowej. Wartość katastralna jest podawana tak, aby jak najdokładniej odpowiadała cenie rynkowej. Jednak ze względu na to, że wycena katastralna jest przeprowadzana w dużych ilościach, a nie dla każdej konkretnej nieruchomości, może być wyższa od rynkowej.

Od 2020 roku prowadzony jest pobór podatku od wartości zapasów.

Jak poznać wartość katastralną?

• Zajrzyj do paszportu katastralnego. Jeśli został wydany po 2012 roku, nowy można otrzymać pod adresem lub.
• Zamów paszport katastralny lub wypis z niego. Jest płatny i odpowiedni dla tych, którzy potrzebują prawnie istotnego dokumentu.
• Zobacz w otwartych danych na stronie internetowej Rosreestr. Można to zrobić za pomocą formularza lub Informacje pochodzące z domeny publicznej służą wyłącznie celom informacyjnym i nie mają skutków prawnych.

Stan katastralnej rewaloryzacji gruntów jest przeprowadzany regularnie. Najbardziej aktualne informacje można znaleźć w źródłach internetowych.

Jak zmniejszyć wartość katastralną?

Wartość katastralna może zostać zakwestionowana w dwóch przypadkach:

• jeżeli przy wycenie nieruchomości użyto nieprawidłowych informacji;
• jeżeli wartość katastralna jest wyższa niż wartość rynkowa.

Jeśli występuje jedna lub obie podstawy, możesz dokonać wartości katastralnej na kilka sposobów:

• Za pośrednictwem prowizji. Wyślij do komisji Rosreestr wniosek o zmianę wartości katastralnej. Dołącz dokumenty potwierdzające istnienie błędu (dokumenty urzędowe, które zawierają prawidłowe informacje o nieruchomości lub niezależną ocenę jej wartości).
• Przez sąd. W tym celu należy złożyć pozew do lokalnego oddziału Rosreestr, odpowiedzialnego za wycenę katastralną Twojej nieruchomości, wraz ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami.

Szczegóły można znaleźć w filmie objaśniającym Rosreestr.

Przez osiem miesięcy br. 90% powodów w sporach o ustalenie wartości katastralnej w sądzie.

Jakie są stawki podatkowe?

Stawka podatku to procent wartości katastralnej nieruchomości, którą musisz zapłacić państwu.

Możesz zapytać o szczegółowe informacje dla swojego regionu.

Na przykład dla mieszkania w Moskwie określono następujące stawki podatkowe:

• w cenie do 10 milionów rubli - 0,1%;
• od 10 do 20 milionów rubli - 0,15%;
• od 20 do 50 milionów rubli - 0,2%;
• ponad 50 milionów rubli - 0,3%;
• ponad 300 milionów rubli - 2%.

Jakie są potrącenia?

Odliczeniem w tym przypadku jest ustalona wielkość powierzchni nieruchomości, która nie jest opodatkowana.

Przy obliczaniu podatku na podstawie wartości katastralnej przewiduje się następujące odliczenia:

• na pokoje - 10 metrów kwadratowych;
• dla mieszkań - 20 metrów kwadratowych;
• dla budynków mieszkalnych - 50 metrów kwadratowych.

W Twojej okolicy mogą obowiązywać większe odliczenia.

Jeżeli wielkość nieruchomości jest mniejsza niż kwota odliczenia, ta ostatnia nie jest brana pod uwagę przy obliczaniu podatku.

A co z korzyściami?

Korzyści nie uległy zmianie. Z podatku od jednej nieruchomości zwolnione są:

• emeryci;
• uczestnicy Wielkiej Wojny Ojczyźnianej i operacji wojskowych;
• ofiary Czarnobyla;
• osoby niepełnosprawne z pierwszej i drugiej grupy;
• żołnierze, którzy służyli 20 lat lub więcej;
• przeniesiony do rezerwy z podobnym doświadczeniem;
• inne kategorie przewidziane przez prawo.

Jak samemu obliczyć podatek?

Możesz to zrobić na stronie internetowej, podając numer katastralny nieruchomości.

Kogo zmiana już wpłynęła?

W tym roku wpływy z nowymi podatkami za 2015 rok trafią do mieszkańców następujących regionów:

• Moskwa;
• Region Moskwy;
• Republika Baszkirii;
• Republika Buriacji;
• Republika Inguszetii;
• Republika Karaczajo-Czerkieska;
• Republika Komi;
• Republika Mordowii;
• Republika Tatarstanu;
• Udmurcja;
• obwód amurski;
• obwód Archangielski;
• region Włodzimierza;
• region Iwanowo;
• Region Magadan;
• Obwód Niżny Nowogród;
• obwód nowogrodzki;
• obwód Nowosybirska;
• Region Penzy;
• obwód pskowski;
• Obwód Riazański;
• Region Samary;
• Sachalin;
• region Tweru;
• Kraj Zabajkalski;
• obwód Jarosławski;
• Chanty-Mansyjski Okręg Autonomiczny.

Aktualna lista regionów z nowym systemem podatkowym dostępna jest pod adresem. Reszta kraju dołączy do 2020 roku.