Jak odróżnić dobrego dewelopera od złego i nie popełnić błędu przy zakupie mieszkania

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Bądź ostrożny i drobiazgowy, jeśli nie chcesz czekać na dom latami.

Wybór mieszkania w nowym budynku jest trudny i przerażający. Za to zaciągasz kredyt hipoteczny, oszczędzasz, dużo sobie odmawiasz. Ale zawsze istnieje możliwość, że dom nie zostanie ukończony lub mieszkanie okaże się kiepskie. Jeśli się pomylisz, możesz zostać z długoterminową pożyczką, ale bez mieszkania, albo zamieszkasz tam, gdzie ci się nie podoba.

Dodatkowo nie kupujemy mieszkania na co dzień, więc nie znamy wszystkich subtelności. Jednym z kluczowych punktów jest wybór dobrego programisty. Na czas odda dom, dokona dobrych napraw i wyposaży podwórko.

Co oznacza zły programista?

Dewelopera charakteryzują dwie rzeczy: termin wykonania oraz jakość wykonania. Dobry wynajmuje domy na czas lub nawet wcześniej, jednocześnie robiąc je w wysokiej jakości. Zły może zbudować dom z błędami w obliczeniach lub zwlekać z terminami.

To jedno, kiedy dostawa nowego budynku zostaje przełożona z przyczyn obiektywnych. Np. dom wykończony, w pełni gotowy, ale deweloper nie może poprawić podwórka ze względu na pogodę: na dworze jest zima i nie można posadzić drzew ani zrobić placu zabaw. To inna sprawa, kiedy firmie zabrakło pieniędzy i nie ma na czym budować.

Tak kształtuje się reputacja dewelopera. Jeśli nie wynajął na czas jednego domu, istnieje duże prawdopodobieństwo, że drugiego nie wynajmie.

W wielu przypadkach inwestorzy nieruchomości, którzy kupili mieszkania w budowanych domach, czekali latami i nadal czekają na swoje domy. A ci, którzy się przeprowadzili, narzekają na niedociągnięcia: w nowym budynku winda może nie działać, może nie być prądu, gazu, pleśni, pęknięć, a nawet dziur na ścianach.

Rzeczy do zrobienia przed zakupem

1. Przeczytaj fora i sieci społecznościowe

Jeśli deweloper wynajmował mieszkania z wadami lub spóźniał się z terminami budowy, najprawdopodobniej informacja o tym jest w Internecie. Dlatego przede wszystkim przeczytaj opinie o firmie na forach.

Ponadto wiele osiedli mieszkaniowych ma strony w sieciach społecznościowych, na których nowi osadnicy omawiają codzienne problemy. Czytaj wiadomości i komentarze, pytaj mieszkańców o jakość wykonania i wrażenia z nowych mieszkań.

Nie ma znaczenia, jakiej klasy jest nowy budynek: „ekonomiczny”, „komfortowy” czy „premium”. Każdy dom musi być zbudowany zgodnie z kodeksami i przepisami budowlanymi.

2. Spójrz na gotowe domy

Recenzje i komentarze w Internecie nie zastępują własnej opinii. Musisz zrozumieć, czy podobają Ci się mieszkania konkretnego dewelopera iw jakim stanie nowe budynki, które oddał rok, dwa lata temu.

Idź do wejścia, przyjrzyj się bliżej ścianom i sufitom. Czy winda działa, jaka jest jakość wykończenia i stan podwórka? Porozmawiaj z konsjerżem i mieszkańcami. Da to ogólne wrażenie i zrozumiesz, czy chcesz żyć w takich warunkach.

3. Przeglądaj stronę dewelopera

Czytanie forów i oglądanie gotowych domów daje wyobrażenie o jakości wykonania. Ale aby zrozumieć, czy wszystko będzie w porządku z nowym budynkiem, musisz przestudiować dokumenty dewelopera.

Tak więc każda firma budowlana ma dokumenty założycielskie:

• Czarter.
• Zaświadczenie o rejestracji państwowej.
• Zaświadczenie o rejestracji podatkowej.
• Sprawozdania roczne i sprawozdania z audytów.

Nie trzeba tego rozumieć, najważniejsze jest sprawdzenie dostępności tych dokumentów. Mogą być na stronie, ale jeśli nie, zapytaj w biurze sprzedaży. Zgodnie z prawem musisz otrzymać poświadczone kopie.

Muszą być również dokumenty na budowę domu:

• Pozwolenie na budowę.
• Deklaracja projektu.
• Deweloperskie prawo do działki.

Oświadczenie projektowe zawiera warunki budowy, opis nowego budynku, informacje o zadłużeniu firmy. Dodatkowo jest informacja, kto pożycza deweloperowi. Teraz trudno przewidzieć, w którym banku licencja zostanie cofnięta, ale jeśli ktoś kredytuje firmę, to kalkuluje się ryzyko finansowe i deweloperowi starcza pieniędzy na budowę domu.

Lepiej kupić mieszkanie na podstawie umowy udziałowej, czyli na podstawie ustawy federalnej nr 214. To zagwarantuje, że dom zostanie ukończony i otrzymasz mieszkanie, a także nie dostaniesz się do wiadomości o oszukanych posiadacze akcji.

Sprawdź ocenę dewelopera na stronie. Wynik 5 oznacza, że dom musi zostać ukończony na czas. Im jest niższy, tym mniejsze prawdopodobieństwo terminowego uruchomienia.

A na stronie Sądu Arbitrażowego można sprawdzić, czy wobec dewelopera toczy się postępowanie upadłościowe.

4. Porozmawiaj z menedżerem

Dowiedz się wszystkiego, co Cię interesuje: infrastruktura, dziedziniec, parking, concierge, ochrona, koszty mieszkania i usług komunalnych. Zapytaj, dokąd pojadą okna i jaki widok się otworzy, jeśli jest to dla Ciebie ważne. Dowiedz się o czasie budowy: kiedy zostanie przekazany dom i kiedy zostaną wydane klucze.

Nie ma głupich pytań: płacisz miliony rubli i masz prawo do dobrego mieszkania. Więc zostaw swoją nieśmiałość i bądź drobiazgowy.

Sprawdź cenę, rabaty i możliwość rat. Na różnych etapach budowy cena jest inna, więc jeśli kierownik poda Ci konkretny koszt, sprawdź, czy zmieni się on za 2-3 miesiące. Ponadto w biurach sprzedaży są pośrednicy kredytowi, którzy podpowiedzą, gdzie bardziej opłaca się uzyskać kredyt hipoteczny, pomogą w zebraniu dokumentów, a nawet mogą je za Ciebie złożyć.

5. Poznaj wystrój mieszkania

Kolejnym ważnym punktem jest zakończenie. Musi być wysokiej jakości, żeby za rok nie trzeba było wszystkiego przerabiać. Dlatego zapytaj menedżera o możliwości naprawy i dowiedz się, kto będzie to robił: sam programista czy firma zewnętrzna. Preferowana jest druga opcja.

Nie bój się kupować w pełni wykończonego mieszkania: deweloperzy przyciągają profesjonalnych projektantów, którzy tworzą fajne wnętrza. W ten sposób starają się zadowolić kupującego. Wynika to z faktu, że w ostatnich latach popyt na nowe mieszkania jest mniejszy niż podaż. Dlatego pojawiają się nowe budynki o ciekawych wnętrzach i wysokiej jakości wykończeniach, nawet w klasie ekonomicznej.

wnioski

1. Przeczytaj opinie o deweloperze na forach i w sieciach społecznościowych. To da wyobrażenie o jakości konstrukcji.
2. Spójrz na gotowe domy firmy i zobacz, czy chcesz mieszkać w mniej więcej takich samych warunkach.
3. Sprawdź dokumenty firmy i sprawdź jej ocenę na stronie Unified Register of Developers. Obejrzyj fotoreportaże i wideo z budowy.
4. Dowiedz się od zarządcy wszystkich szczegółów dotyczących nowego budynku, mieszkania, opcji na raty i hipoteki.
5. Wybierając dewelopera, zwróć uwagę na wystrój mieszkań.