5 błędów przy zakupie mieszkania w nowym budynku, które kosztują pieniądze i nerwy

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Nie warto ufać hojnym obietnicom dewelopera i kupować mieszkania w okolicy, którą tak bardzo lubisz na zdjęciu.

Większość z nas nie kupi w życiu niczego droższego niż mieszkanie. Na zaliczkę oszczędzamy kilka lat, potem spłacamy kredyt hipoteczny przez kolejne 10 lat - a wszystko po to, by nabyć własne metry kwadratowe.

Od ośmiu lat zarządzam usługą wyszukiwania mieszkań w nowych budynkach i nadal nie rozumiem, dlaczego ludzie traktują główny zakup w swoim życiu niechlujnie. W tym artykule opowiem o głównych błędach przy zakupie mieszkania w nowym budynku, do czego prowadzą i jak ich uniknąć.

1. Wybierz pierwsze mieszkanie, które się pojawi

Deweloperzy umieszczają reklamy na bilbordach, w transporcie, w Internecie i telewizji. Oczywiście mieszkania w nim opisane są w taki sposób, że wydaje się, że nie ma lepszej oferty do znalezienia. Dlatego wielu tego nie szuka. Mieszkanie podobało mi się na plakacie reklamowym - i teraz osoba w biurze dewelopera układa umowę.

Dzięki takiemu podejściu szanse na zakup najlepszego mieszkania na swój budżet są minimalne. Niemal zawsze okazuje się, że inny deweloper miał podobne mieszkanie taniej. Albo to samo, ale ma większą powierzchnię lub lepsze podwórko. Dlatego gorąco polecam zbadanie rynku przed podjęciem decyzji o zakupie.

Określ kwotę, jaką jesteś w stanie wydać i zobacz, co za te pieniądze oferują deweloperzy Twojego miasta. Porównaj je ze sobą pod względem ceny, powierzchni, dodatkowych funkcji jak wykończenie pod klucz czy plac bez parkingu - i dopiero wtedy podejmij decyzję.

35 m² w cenie 40

Przypadek z praktyki: mężczyzna kupił mieszkanie w Petersburgu. Z reklamy dowiedział się o propozycji promowanego dewelopera: 3 mln rubli, 35 m², dom zostanie oddany za półtora roku. Wszystko mu odpowiadało i sformalizował umowę.

A potem okazało się, że inny deweloper sprzedawał mieszkania w tej samej części miasta, tylko odnushki miały już 40 metrów kwadratowych. Różnica w cenie była nieznaczna, 70 tys.. Mieszkania te znajdowały się nieco dalej od metra, ale dla kupującego nie było to tak ważne.

Warto było spędzić kilka wieczorów obserwując rynek, a wybór byłby znacznie lepszy.

Stwórz tabelę podsumowującą i porównaj mieszkania według parametrów, które są dla Ciebie ważne. Przygotowaliśmy szablon w Arkuszach Google - wejdź w link, zrób kopię i skorzystaj z niego.

Otwórz szablon →

Zaproponuję również kilka najwygodniejszych i najbardziej pouczających stron do monitorowania rynku.

Federalny:

• "CYJAN";
• Yandex. Realty.

Za Moskwę:

• MskGuru;
• „Nowostroj”;
• Nowostroj – M.

W Petersburgu:

• SpbGuru;
• „Nowostroj-SPb”;
• Novostroy.su.

2. Uwierz bezpodstawnym obietnicom dewelopera

Aby przekonać Cię do kupna od nich mieszkania, deweloperzy dosłownie bombardują Cię obietnicami. „Kup mieszkanie teraz! Wtedy pojawi się tu przedszkole, szkoła, kawiarnie i restauracje, miejska komunikacja miejska. Ceny mieszkań poszybują w górę!” - Mówią.

Kupując nieruchomość, nie możesz ufać niczemu. Jeśli rzeczywiście istnieją plany rozwoju infrastruktury, należy je udokumentować w deklaracji projektowej. Możesz także przeszukiwać tereny gminne pod kątem planów zagospodarowania przestrzennego. Na przykład plan rozwoju Murina można znaleźć na stronie internetowej okręgu miejskiego Wsiewołożsk.

Uratowałem i kupiłem mieszkanie na otwartym polu

Jedna rodzina nadmiernie uwierzyła w obietnice dewelopera i kupiła mieszkanie na etapie wykopu w nowej okolicy. Wtedy przekazano tam dosłownie trzy lub cztery budynki, a teraz sprzedawano mieszkania w domach drugiego etapu. Z infrastruktury - droga i kilka małych sklepów.

Firma obiecała, że już za pięć lat pojawi się tutaj normalna infrastruktura miejska. Według dewelopera szczególnie ważne było dla rodziny, aby pojawiło się tu przedszkole.

Minęło pięć lat, a pojawiły się tylko minibusy, sieciowe sklepy spożywcze i stoiska z piwem. Dziecko trzeba było posłać do małego prywatnego przedszkola, bo nie czekało na państwowe.

Puste obietnice dotyczą nie tylko infrastruktury, ale także jakości samych domów. Na przykład zamiast obiecanych cichych niemieckich wind instaluje się zwykłe mohylewskie. Albo obiecują ukryć rury wodociągowe w podłodze, a następnie porzucić ten pomysł i rozciągnąć je wzdłuż ścian: trzeba je owinąć w pudełka i zepsuć wnętrze.

Dokładnie przestudiuj swoją deklarację projektową i projekt kapitałowy. Wyciągnij pesymistyczne wnioski: czego nie ma, nie będzie. W ten sposób nie będziesz stwarzał sobie nierozsądnych oczekiwań, a jeśli deweloper dotrzyma swoich obietnic, będzie to przyjemny bonus.

3. Nie zwracaj uwagi na obszar

Niektórzy kupujący przyjeżdżają do nowej dzielnicy, w której będą mieszkać po raz pierwszy, dopiero wtedy, gdy deweloper wynajmie swój dom. I stają w obliczu nieprzyjemnych niespodzianek.

Malowane drzewa

Deweloper pokazał nabywcy powierzchnię przyszłego domu na makietach wykonanych z wykorzystaniem grafiki komputerowej. Kupującemu się spodobało i kupiło mieszkanie.

Po pewnym czasie mężczyzna przybył do swojego nowego domu. Spodziewał się, że na podwórku będzie dużo drzew, jak na tych renderach. Ale powitało go tylko kilka krzaków przy wejściach i ogromne nowe budynki wokół. Mężczyzna kupił mieszkanie w typowym betonowym mrowisku.

Koniecznie - podkreślam, koniecznie! - Przed zakupem mieszkania zrób sobie wycieczkę po okolicy, w której będziesz mieszkać. I to nie na 15 minut od okna samochodu, ale na piechotę i przez kilka godzin. Z pracy dostaniesz się do swojego nowego domu komunikacją miejską. Idź na spacer, chodź do sklepów, zjedz obiad w kawiarni. Spójrz na place zabaw, porozmawiaj z mieszkańcami - jak tu żyją? To da ci przybliżone pojęcie o okolicy i będziesz mógł podjąć świadomą decyzję, czy kupić tutaj mieszkanie, czy nie.

Jeśli faktycznie nie ma jeszcze terenu, zrób to samo na innych, już zamieszkałych terenach dewelopera. Być może teraz wydaje ci się, że to wszystko nie jest tak ważne i że najważniejsze jest to, co znajduje się w mieszkaniu. Uwierz mi na słowo: tak nie jest. Pracuję głównie w Petersburgu, budujemy miejsca noclegowe na obrzeżach z kilkoma wieżowcami: Murino, Parnas, Dybenko. A ja osobiście znam ludzi, którzy oszczędzają pieniądze, kupują tam mieszkania, a potem mierzą się z realiami życia i bardzo tego żałują. Tłumy ludzi, którzy rano i wieczorem podążają za metrem, korki na wjeździe i wyjeździe, identyczne drapacze chmur, zatłoczone samochodami podwórka – wszystko to psuje wrażenie mieszkania.

4. Nie ufaj agentom

W odniesieniu do agentów panuje stereotyp, że są to wszyscy ludzie, którzy nie robią nic pożytecznego, ale pobierają za swoje usługi duże pieniądze.

W rzeczywistości diabeł nie jest taki straszny, jak go malują. Wbrew powszechnemu przekonaniu agenci nie pobierają opłat: są opłacani przez programistów, aby przyciągnąć do nich kupujących. Jednocześnie agenci pozostają bezstronni, ponieważ współpracują z wieloma programistami jednocześnie.

Dla agenta ważne jest, abyś kupił odpowiednie mieszkanie: w tym celu dzieli się swoim doświadczeniem, odpowiada na twoje pytania, czasem nawet działa jako psycholog, jeśli się zbytnio martwisz. Przejmie też rutynową pracę z dokumentami. Dla Ciebie rejestracja kredytu hipotecznego i opłacenie mieszkania to skomplikowana nauka, a takie operacje wykonywał już setki razy.

Oczywiście wszystko to dotyczy dobrych agentów, którzy uczciwie pracują za pewien procent sprzedaży. Są inni, którzy chcą otrzymać od Ciebie pieniądze za wszelką cenę. Przestudiuj recenzje w Internecie, poproś o rekomendacje od znajomych - za wszelką cenę znajdź pośrednika z pozytywnymi recenzjami. Najlepsi agenci zawsze znajdują się z ust do ust.

5. Bój się niedokończonych projektów

Wcześniej, kupując mieszkanie na etapie wykopalisk, pieniądze kupujących trafiały bezpośrednio do dewelopera. W przyszłości firma może zbankrutować, a pieniądze po prostu się wypalą.

W ostatnich latach rynek ustabilizował się: zajmowali go duzi deweloperzy, którzy co roku wynajmują kilka domów, dążą do długiej pracy i dlatego cenią sobie swoją reputację. Niemniej jednak strach przed niedokończoną budową pozostaje.

Nie musisz się już bać. Od 1 lipca 2019 r. obowiązuje ustawa art. 15.4. Specyfika pozyskiwania przez dewelopera środków od uczestników budowy współdzielonej w przypadku lokowania takich środków na rachunkach powierniczych przy przejściu deweloperów na rachunki powiernicze. Oznacza to, że kupując mieszkanie na etapie wykopalisk, przekazujesz pieniądze nie deweloperowi, a bankowi. Pieniądze są przechowywane w banku do czasu wybudowania domu - i dopiero wtedy może je otrzymać deweloper. Jeśli dom nie zostanie z jakiegoś powodu przekazany, bank zwróci Ci pieniądze.

Mam nadzieję, że te wskazówki pomogą Ci kupić wymarzone mieszkanie. Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie i martwisz się o jakiekolwiek pytania, zadaj je w komentarzach, chętnie odpowiem!