7 sposobów na schrzanienie przy zakupie mieszkania w nowym budynku

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Albo nie schrzań tego, jeśli wiesz, czego szukać. Razem z Avito - największą * bazą ogłoszeń nieruchomości w Rosji - opracowaliśmy listę wskazówek, które pomogą Ci kupić mieszkanie bez zbędnych bólów głowy.

1. Nie sprawdziłeś sumienności dewelopera

1 lipca 2019 r. opublikowano poprawki do ustawy federalnej „O udziale we wspólnym budownictwie”, które zwiększają bezpieczeństwo kupujących przy zawieraniu transakcji. Teraz nie możesz oddać pieniędzy deweloperowi, tylko przelej je na rachunek powierniczy w banku. Bank przekaże wymaganą kwotę firmie budowlanej po oddaniu domu do użytku.

Jeśli nadal martwisz się tempem i jakością budowy, sprawdź reputację dewelopera przed zawarciem umowy. Historia jego poprzednich projektów pomoże zrozumieć, czy mieszkanie będzie gotowe na czas.

Co mamy robić

Sprawdź, czy firma budowlana posiada dokumenty założycielskie, zaświadczenie o rejestracji państwowej, zaświadczenie o rejestracji w urzędzie skarbowym, zatwierdzone sprawozdania roczne i sprawozdania z audytu.

Upewnij się, że deweloper otrzymał pozwolenie na budowę i tytuł do gruntu. Dokumenty te można znaleźć na stronie internetowej firmy budowlanej lub w biurze sprzedaży, nie mają prawa odmówić.

Zobacz ocenę wybranej organizacji w. Może mieć wartość od 0 do 5. Im bliżej piątki, tym więcej domów deweloper oddał w terminie.

2. Nie zapoznałeś się ze wszystkimi ofertami, które są aktualnie na rynku

A teraz gryziesz się w łokcie, bo za te same pieniądze można było kupić mieszkanie bliżej centrum lub o większej powierzchni. Zrób wydech i nie spiesz się. Mieszkanie kupuje się na co najmniej kilka lat, jeśli nie na całe życie. Porównaj kilka opcji i wybierz tę, która Ci odpowiada, zamiast zadowalać się pierwszą, nawet jeśli obiecano Ci zniżkę.

Co mamy robić

Najpierw określ, jakie parametry są dla Ciebie ważne w charakterystyce mieszkania. Nie mówimy jeszcze o cenie, zajmiemy się tym na kolejnym etapie. Być może nie chcesz spędzać więcej niż pół godziny dojeżdżając do pracy, marzyć o mieszkaniu na planie otwartym lub nie masz nic przeciwko mieszkaniu na dziewiątym piętrze i codziennym oglądaniu zachodów słońca.

Zapoznaj się z ofertami deweloperów i agencji. Możesz zobaczyć, na jakich mieszkaniach są sprzedawane w nowych budynkach w Twoim mieście - jest to wygodniejsze niż sprawdzanie dostępnych opcji na stronach firm budowlanych.

Za pomocą filtra możesz wybrać dzielnicę, piętro, liczbę pokoi i powierzchnię mieszkaniową. Kiedy już wiesz dokładnie, w jakim rejonie chcesz się zadomowić, wygodnie jest poszukać mieszkań bezpośrednio na mapie.

Jeśli interesuje Cię konkretny kompleks mieszkaniowy, zobacz wszystkie dostępne opcje w karcie projektu. Tutaj znajdziesz informacje o pozwoleniu na budowę, planowanym terminie oddania do użytku oraz opis koncepcji projektu, a także znajdziesz mieszkanie o odpowiedniej powierzchni.

Dodaj opcje, które lubisz, do „Ulubionych”, aby później je porównać i określić najlepszą.

Gdy pojawi się ogłoszenie o sprzedaży mieszkania podobnego do tego, które Ci się podobało, Avito Cię o tym poinformuje. Jeśli uważnie przyglądasz się danemu deweloperowi, zasubskrybuj jego aktualizacje: będziesz otrzymywać informacje o nowych ofertach.

3. Okazało się, że dom jest na otwartym polu

Broszury reklamowe zapowiadają, że na podwórku będzie nowoczesny plac zabaw, obok domu szkoła i przychodnia, a droga z centrum miasta do nowej osiedla zajmie 15–20 minut. Kupujesz mieszkanie, ale w rzeczywistości wszystko jest inne: projekt jest ukończony, a obiecana infrastruktura nawet nie pachnie. W pobliżu nie ma sklepów ani przychodni, a do najbliższego przystanku trzeba przejść przez pustkowie bez jednej lampy.

W rzeczywistości prawdopodobieństwo takiego wyniku można z góry przewidzieć. Tylko ty musisz wierzyć nie w reklamę, ale w dokumenty i fakty.

Co mamy robić

Sprawdź deklarację projektu. Jeśli deweloper zapewni, że zorganizuje parking, plac zabaw i miejsce do uprawiania sportu na podwórku, to wszystko musi być zaznaczone w oświadczeniu.

Znajdź społeczności osiedli mieszkaniowych w sieciach społecznościowych i przeczytaj, co nowi osadnicy piszą o gotowych projektach dewelopera. Być może zamiast nowoczesnego placu zabaw na dziedzińcu jest samotna piaskownica i zjeżdżalnia, a obiecują zbudować szkołę na kilka lat, ale sprawa nie wykracza poza słowa.

Na koniec udaj się na plac budowy i sam sprawdź wszystko: ile faktycznie czasu zajmuje dotarcie do przyszłego domu, jak daleko jest do postoju, czy w ogóle tam jeżdżą minibusy, czy też trzeba wracać z pracy z przesiadkami.

4. Skusiła Cię niska cena

Nawet jeśli obiecano Ci przyzwoitą zniżkę, nie spiesz się, aby zamknąć transakcję. Nie ma sensu, aby firmy działały ze stratą, więc jeśli mieszkanie jest oferowane za grosze, musi być ku temu powód.

Co mamy robić

Dowiedz się, do czego dokładnie służy zniżka. Jeśli dom został już oddany do użytku, możesz obejrzeć mieszkanie na miejscu i sprawdzić, czy ta opcja Ci odpowiada.

Czasami mieszkania są sprzedawane z rabatem, którego nikt po prostu nie bierze: na przykład na parterze przy windzie i z widokiem na parking. Tak, tanio wyjdzie, ale przez cały dzień winda huczy za ścianą, a pod oknem szeleszczą samochody.

5. Podpisałeś dokumenty, przeglądając je po przekątnej

Kupno mieszkania to przypadek, w którym warto znaleźć usterkę w jakimkolwiek piśmie w umowie. Szkoda rozdać kilka milionów i przekonać się, że tak naprawdę można było wziąć kredyt hipoteczny na korzystniejszych warunkach. Jeszcze bardziej obraźliwe jest stwierdzenie, że klient zawarł w umowie lub dodatkowej umowie klauzulę, zgodnie z którą może zmienić termin oddania domu.

Co mamy robić

Aby kupno mieszkania nie stało się jednym wielkim problemem, z wyprzedzeniem poszukaj prawnika specjalizującego się w nieruchomościach. Przejmie wszelką obsługę transakcji: sprawdzi dokumenty dewelopera, pomoże uzgodnić umowę i zarejestrować własność.

6. Skupiasz się na powierzchni mieszkania, a nie na układzie

W efekcie okazuje się, że obszar ten jest mało przydatny – nie da się go racjonalnie wykorzystać. Na przykład wszystkie dodatkowe metry wydano na długi, ale bezużyteczny korytarz, a pięciokątny pokój okazał się atrakcyjny tylko na zdjęciu: po prostu nie da się w nim normalnie ułożyć mebli.

Co mamy robić

Wybierz mieszkanie dla swojego stylu życia. Jeśli często zbierasz gości, poszukaj opcji bez pokojów przejściowych, aby spotkania nie przeszkadzały innym członkom rodziny.

Jeśli wyjeżdżasz wcześniej do pracy, odpowiednie jest mieszkanie, w którym korytarz lub dodatkowy pokój oddziela sypialnię od kuchni i łazienki. Więc przynajmniej nie budź swojej rodziny podczas porannych przygotowań.

Optymalny kształt pomieszczenia to kwadrat lub prostokąt. Gdy liczy się każdy metr, nie ma sensu kupować mieszkania o niestandardowej geometrii: trudniej jest tu w pełni wykorzystać przestrzeń niż w standardowych pokojach czworokątnych.

7. Przyjąłeś mieszkanie, chociaż tak naprawdę niczego nie sprawdzałeś

Wtedy zaczyna się zabawa. Powierzchnia mieszkania nagle okazała się mniejsza niż przewidziana w umowie, ściany są krzywe, między oknem a ścianą są pęknięcia, piony przeciekają, a ze względu na słabą izolację akustyczną słychać każde kichnięcie od sąsiadów.

Zgodnie z prawem możesz zażądać od dewelopera usunięcia braków lub zwrotu poniesionych wydatków, jeśli zdecydujesz się na samodzielne usunięcie braków. Ważne jest, aby zrobić to przed podpisaniem aktu przyjęcia i przekazania nieruchomości.

Co mamy robić

Jeśli nie rozumiesz zawiłości budowlanych, znajdź specjalistę od odbioru mieszkania i obejrzyj z nim nieruchomość. Sprawdzi, jak zamontowane są drzwi i okna, dowie się, czy wszystko jest w porządku z ogrzewaniem, elektrycznością i wodą, zmierzy powierzchnię pomieszczeń.

Po badaniu specjalista pomoże Ci wypełnić świadectwo odbioru, uwzględniając wszystkie wykryte braki. Zwracasz ten dokument deweloperowi, a on musi rozwiązać problemy wymienione w ustawie.

* Według badania przeprowadzonego przez OOO Foreitor dla OOO KEH eKommerz w sierpniu 2019 r.