Jak napisać ogłoszenie, aby szybko wynająć lub sprzedać mieszkanie

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Rób piękne zdjęcia i rozmawiaj o subtelnych korzyściach.

Zbadaj swoją grupę docelową

Aby napisać ogłoszenie, które zainteresuje nabywców lub najemców, należy wskazać, jakie możliwości otworzy przed nimi mieszkanie. Aby to zrobić, musisz wiedzieć, jakimi są ludźmi i jakiego mieszkania szukają. Wybierz swoje argumenty na tej podstawie.

Określ krąg potencjalnych klientów

Zastanów się, kto mógłby być zainteresowany mieszkaniem. Jeśli wynajmiesz małe studio w pobliżu uczelni, studentowi na pewno się spodoba. Oznacza to, że reklama może wskazywać, że w pobliżu jest dużo sklepów, barów, a do centrum są tylko trzy przystanki. Ale duża rodzina raczej nie zadzwoni, więc nie ma potrzeby wymieniania przedszkoli i szkół.

Należy pamiętać, że przy wynajmie wystarczy wskazać te bonusy, które już są. Najemca raczej nie będzie się spóźniał przez dziesięciolecia. A dla nabywców nieruchomości ważne jest, aby pokazać zarówno rzeczywiste korzyści, jak i te potencjalne. Jeśli w ciągu pięciu lat w pobliżu powstanie stacja metra, to jest to doskonały argument.

Dowiedz się, czego szukają ludzie

Jeśli nie zarabiasz na wynajmie lub sprzedaży mieszkań i nie spotkałeś się z tym wcześniej, trudno sobie wyobrazić, czego ludzie w ogóle szukają. Na szczęście sami o tym piszą. Przejdź więc do bezpłatnej witryny z ogłoszeniami lub mediów społecznościowych i sprawdź, czego potrzebują potencjalni klienci. Dzięki temu zrozumiesz, o czym warto pisać.

Dla lokatorów ważne jest np. jakie meble znajdują się w mieszkaniu, czy można zamieszkać ze zwierzętami, ile czasu zajmuje dotarcie do metra.

Przy sprzedaży algorytm jest podobny. Szukaj, pytaj, czego ludzie chcą od mieszkania. Czy parki są w zasięgu spaceru? Hipermarket w pobliżu? Parking na podwórku? Zapisz te punkty, aby nie zapomnieć.

Rób zdjęcia wysokiej jakości

Zdjęcia mówią o mieszkaniu bardziej wymownie niż jakiekolwiek słowa. Jeśli nie ma zdjęć, potencjalny klient po prostu przegapi Twoją reklamę. Po pierwsze, nikt nie lubi bawić się w telepatę. Po drugie, sprawia to, że wyglądasz jak pozbawiony skrupułów agent, który bez wiedzy właściciela sprzedaje lub wynajmuje swój przedmiot w celu uzyskania prowizji. Dlatego musisz spróbować.

Posprzątaj przed strzelaniem. Twoje oko jest zamazane, ale kamera może nagle wykryć plamę na parapecie, pajęczynę w kącie i skarpetki na żyrandolu. Wyjmij nadmiar z pokoju podczas sesji zdjęciowej. I odwrotnie, przynieś przytulne przedmioty, takie jak kwiaty w wazonie.

Jeśli to możliwe, fotografuj w świetle dziennym, ale staraj się nie strzelać pod słońce. Sztuczne oświetlenie sprawia, że pomieszczenia są mniej zachęcające. A na zdjęciu pod słońcem nic nie będzie widać.

W przypadku sprzedaży mieszkania postaraj się zrobić bardziej ogólne plany, które wyjaśnią jego stan. Lepiej tu być szczerym, bo ludzie i tak zobaczą, że na suficie jest plama z przecieków, a w kuchni jest farba sprzed wieku. Dla najemców ze zdjęcia powinno być również jasne, jakie są meble i sprzęt AGD.

Znajdź i zeskanuj plan mieszkania, jeśli je sprzedajesz.

Dla kupujących ważne jest, aby zobaczyć, jaki jest układ, które ściany są nośne, a które kapitałowe, jaki kształt pomieszczenia i tak dalej. Posiadanie planu zwiększa Twoje szanse na otrzymanie połączenia. Przy wynajmie wcale nie jest to konieczne.

Zdecyduj się na cenę

Nie możesz po prostu podać liczb, które chcesz. Dokładniej, możesz, ale bądź przygotowany na to, że nikt do Ciebie nie zadzwoni. Zarówno cena zbyt wysoka, jak i zbyt niska są równie przerażające. W pierwszym przypadku wszystko jest jasne: osoba po prostu wzruszy ramionami w oszołomieniu. A w drugim przypadku potencjalny klient zobaczy haczyk i uzna, że jesteś oszustem. Ale nawet jeśli nie, tania sprzedaż nie jest w twoim najlepszym interesie.

Jednym słowem, musisz zbadać rynek, aby zrozumieć, ile kosztują mieszkania podobne do Twojego. Najłatwiej jest poszukać analogów na Avito lub „CIAN”. Rozważ stan mieszkania i wejścia. Jeśli mieszkanie ze złotą toaletą w sąsiednim domu jest wynajmowane za 150 tys., nie oznacza to, że twoje z remontem babci zostanie usunięte za 140 tys. Bądź realistą.

Wynik wyszukiwania dwupokojowego mieszkania w centrum Petersburga według tych samych parametrów

Wynik wyszukiwania dwupokojowego mieszkania w centrum Petersburga według tych samych parametrów

Zbierać informacje

Przy sprzedaży mieszkania ważne jest, aby wskazać:

• rok budowy domu;
• materiał;
• czy dom był remontowany i kiedy;
• powierzchnia całkowita i mieszkalna, parametry każdego pokoju;
• wysokość sufitów;
• obecność balkonu lub loggii;
• widok z okna.

Ale coś, jak widok z okna i obecność balkonu, zainteresuje również potencjalnych najemców.

Wymieniając informacje techniczne, pamiętaj, że piszesz dla ludzi. Unikaj wysoce specjalistycznych skrótów, których używają pośrednicy w handlu nieruchomościami. Wyrażenie „łazienka łączona” wygląda lepiej niż „s/s”.

Tutaj również przydają się wyniki badań odbiorców. Będziesz mógł docenić zalety mieszkania, aby pokazać je klientowi.

Wymyśl tytuł

Nagłówek od razu rzuca się w oczy, więc zamieść w nim najważniejsze informacje. Powinno być również krótkie: większość usług reklamowych ma ograniczenie dotyczące znaku. Na przykład może to być „Sprzedaż mieszkania jednopokojowego” lub „Wynajem kawalerki”. Jeśli jesteś właścicielem, możesz to również wskazać, ponieważ potencjalnych klientów przyciągnie brak prowizji.

Najlepiej unikać epitetów. To bezużyteczne marnowanie znaków, na które nikt się nie nabiera.

Napisz główny tekst

Reklama nie powinna być długa, ale też nie powinna być zbyt krótka. Optymalnie jest, jeśli podasz wszystkie ważne informacje, ale zwolnij, gdy pociągnie Cię tekst.

Zastanów się nad strukturą

Tekst musi mieć wewnętrzną logikę. Na przykład w reklamie na sprzedaż możesz uwzględnić następujące elementy:

• informacje techniczne: materiał filmowy, rok budowy itp.;
• informacje o remoncie, zaletach mieszkania;
• cechy infrastruktury;
• warunki ułatwiające zawarcie umowy.

W idealnym przypadku tekst nie powinien powielać danych już określonych na stronie. Jeśli więc witryna ma osobne kolumny na informacje techniczne, możesz pominąć ten element.

Opisz korzyści

Wykonałeś dużo prac przygotowawczych, więc tutaj wszystko powinno być proste. Ale unikaj wyrażeń, które można interpretować na dwa sposoby. Na przykład umieszczasz w „Obwodnicy pod Windowsem” pomysł, że łatwo stąd wyjechać w dowolne miejsce. A kupujący czyta o spalinach i hałasie.

Pracuj nad możliwymi zastrzeżeniami

Niektórych danych, takich jak rok budowy czy ostatnie piętro, trudno nie wskazać. I tu kupujący może mieć wątpliwości: nagle dom się rozpada, a dach przecieka. Następnie musisz wyjaśnić w tekście, że nie ma problemu. Ale nie szukaj wymówek. Wskaż obiektywne dane lub powody, dla których wątpliwości są bezpodstawne.

Dom wybudowany w 1904 roku. Zużycie konstrukcji nośnych - 37%. Remont miał miejsce w 1968 roku, następny planowany jest na 2031 rok.

Wraz z tytułem będzie to wyglądało mniej więcej tak:

Sprzedam mieszkanie dwupokojowe, właściciel

Sprzedam mieszkanie dwupokojowe w kamienicy wybudowanej w 1956r. Siódme piętro siedmiu. Nad mieszkaniem znajduje się piętro techniczne. Dach przeszedł remont w 2015 roku.

Łączna powierzchnia to 45,32 m², salony - 11, 02 i 10, 06 m², kuchnia - 10, 46 m². Wysokość stropu - 3,5 m. Oddzielna łazienka, zainstalowany podgrzewacz wody. Pokoje o prawidłowej formie. Ściany nie są nośne, możliwa jest przebudowa. W mieszkaniu znajduje się komórka lokatorska o powierzchni 5 m², którą można przekształcić w garderobę. Loggia z ogrzewaniem podłogowym. W 2010 roku wymieniono całe okablowanie. Na życzenie kupującego możemy pozostawić meble. Widok z okien na dziedziniec. Jest parking.

Do metra 10 minut na piechotę. W pobliżu domu znajduje się przystanek komunikacji naziemnej. W niewielkiej odległości szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy oraz Central Park.

Sprzedaż bezpośrednia. W mieszkaniu nikt nie jest zarejestrowany. Pierwsza sprzedaż po prywatyzacji, jeden pełnoletni właściciel.

Sprawdź ogłoszenie

Nikt nie skreśli błędów czerwonym długopisem. Ale jeśli tekst jest pełen literówek, to nie będzie zbyt przyjemny do czytania. Potencjalny nabywca lub najemca otrzyma niewłaściwą opinię o Tobie i może nie chcieć robić z Tobą interesów.

Odbierz swoje ogłoszenie

Pozostaje wziąć tytuł, zdjęcia i tekst, opublikować je i czekać na telefony.