Jak szybko wynająć mieszkanie: instrukcje krok po kroku

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Irina Zhigina, która pisała już dla Lifehackera o tym, jak się chronić, przygotowała poradnik dla wynajmujących mieszkanie: jak napisać ogłoszenie i znaleźć przyzwoitych lokatorów, jak przygotować mieszkanie i co powinno być przewidzianym.

Właściciele wynajmujący mieszkania wiedzą z własnego doświadczenia, jak trudno jest zrobić to samemu. Musisz złożyć prawidłowe ogłoszenie, komunikować się telefonicznie z potencjalnymi lokatorami, pokazać mieszkanie i zrobić dużo więcej. Wynajmę mieszkania od ponad 10 lat. Przekazałem do zupełnie innych kontyngentów: od par z dziećmi po Chińczyków i Wietnamczyków. Wielu moich byłych lokatorów chce do mnie wrócić, z niektórymi nadal się komunikuję: obcinam im włosy, konsultuję się, wzywam do naprawy.

Często zadają mi pytania:

• Jak znaleźć dobrych najemców?
• Jak nie pomylić się w procedurze wynajmu mieszkania?
• Co należy przewidzieć?

Proponuję skorzystać z instrukcji krok po kroku.

Krok pierwszy. Badania rynku

Przed wynajmem mieszkania należy zbadać rynek mieszkań na wynajem i przeprowadzić przynajmniej minimalną analizę konkurencji.

Studiując główne strony do wynajmu nieruchomości, zwróć uwagę na ceny, zdjęcia mieszkań, teksty ogłoszeń, jakie meble i sprzęt AGD znajdują się w mieszkaniu.

Na cenę wynajmu wpływa nie tylko jakość naprawy. Koszt zależy od lokalizacji, jakości i stanu samego domu, dostępności komunikacyjnej i szeregu innych czynników. Wskazane jest porównanie poziomu cen mieszkań z lokalizacją mieszkania w Twoim mieście/obszar oraz obecnością w nim mebli i sprzętu AGD. Ponadto najprawdopodobniej wiesz, jaki typ mieszkania to Twoje mieszkanie: klasa ekonomiczna, klasa biznesowa lub luksusowa.

Podsumowując, Twoje badania pomogą określić nie tylko cenę wynajmu mieszkania, ale także narysują portret potencjalnych najemców.

Krok drugi. Przygotowanie mieszkania do dostawy

Jak przygotować mieszkanie dla nowych najemców?

Jeśli mówimy o mieszkaniu klasy ekonomicznej, najważniejsze jest, aby było reprezentacyjne, ale nie przesadzaj z naprawami, ponieważ twoje koszty mogą się nie zwracać przez długi czas.

Pierwszą rzeczą do zrobienia jest wyrzucenie wszystkich śmieci. Następnie sprawdź instalację wodno-kanalizacyjną i elektryczną: uchroni to zarówno Ciebie, jak i Twojego najemcę przed możliwymi problemami. Czy od dawna zmieniałeś tapetę? Linoleum nigdzie nie jest dobre, a na suficie są plamy po długotrwałych przeciekach? Reszta!

Nawet przy drobnych naprawach kosmetycznych Twoje mieszkanie nabierze bardziej zadbanego i uporządkowanego wyglądu, co najlepiej odbije się na poszukiwaniach najemców.

Koniecznie umyj, wyprasuj i wypoleruj wszystko, co się da, na połysk - niech lśni i błyszczy!

Wyposaż swoje mieszkanie w najpotrzebniejsze rzeczy i nie zapomnij o sprzętach AGD: lodówka, pralka, telewizor. Pamiętaj jednak, że jeśli wynajmujesz niedrogie mieszkanie i umieścisz w nim drogi sprzęt AGD, czynsz nie wzrośnie zbytnio. Ale jeśli najemcy zepsują twoją super elektronikę, poniesiesz znaczne straty. Jednak w żadnym wypadku nie wypełniaj mieszkania po oczy. Często zdarza się, że lokatorzy nie potrzebują ani mebli, ani sprzętu AGD - wprowadzają się ze wszystkim, co mają.

Jeśli w mieszkaniu pozostały jakieś rzeczy osobiste, lepiej je zabrać. Spłać wszystkie swoje długi w mieszkaniu komunalnym, wyłącz telefon stacjonarny lub przynajmniej G8.

Jeśli mówimy o mieszkaniu wyższej klasy, to warto zadbać o to, żeby było w całości. Dzięki temu zwiększysz jego status i będziesz mógł znaleźć odpowiednich lokatorów.

Krok trzeci. Robienie zdjęcia mieszkania

Wybór mieszkania zaczyna się od zdjęć, więc ten krok jest niezwykle ważny. Rodzaj zdjęć, które dołączysz do ogłoszenia o wynajmie mieszkania, w dużej mierze decyduje o tym, jak szybko znajdziesz najemców. Konieczne jest bardzo umiejętne pokazanie atutów wynajmowanego mieszkania. Nie nalegam na profesjonalne zdjęcia, za które trzeba płacić. Ale jeśli chcesz, możesz sam zrobić świetne zdjęcia.

Przed zrobieniem zdjęć jeszcze raz rozejrzyj się po mieszkaniu, stwórz przytulność. Spraw, abyś sam chciał wynająć swoje mieszkanie! Lepiej robić zdjęcia przy słonecznej pogodzie. Nie bądź skąpy, rób dużo zdjęć, dobrych i innych. Nie zapomnij o łazience z toaletą, kuchni i przedpokoju. Im więcej wysokiej jakości i pięknych zdjęć dodasz do swojego ogłoszenia, tym łatwiej najemcom będzie podjąć decyzję i wynająć Twoje mieszkanie!

Krok czwarty. Tworzymy reklamę

Naszym celem jest napisanie świetnej reklamy wynajmu mieszkania. Prawie arcydzieło. Aby to zrobić, wskazujemy wszystkie zalety w reklamie. I bardziej szczegółowo. Pamiętaj, aby napisać, jeśli dokonałeś napraw. Balkon, oddzielna lub połączona łazienka, kuchnia - to wszystko powinno znaleźć odzwierciedlenie w reklamie. Aby nie wymyślać koła na nowo, wybierz pięć najlepszych, Twoim zdaniem, reklam zamieszczonych w serwisie. Odbierz od nich to, co pasuje do Twojego mieszkania i dodaj dodatkowe informacje o dostępnych w mieszkaniu meblach, sprzęcie AGD i świetnych sąsiadach.

Jeśli nie jesteś gotowy na wynajęcie mieszkania najemcom z dziećmi, zwierzętami, palaczami, wolisz lokatorów określonej narodowości - wszystko to musi być również wskazane w ogłoszeniu.

Twoja reklama powinna być idealnie zgodna z formułą AIDA (uwaga, zainteresowanie, pragnienie, działanie). Powinno być tak, aby lokatorzy nie tylko chcieli wynająć Twoje mieszkanie, ale także chcieli pilnie chwycić za telefon i zadzwonić do Ciebie, obawiając się, że mieszkanie zostanie im odebrane spod nosa.

Pisząc reklamę, sprawdź tekst pod kątem gramatyki i literówek.

Krok piąty. Umieszczamy ogłoszenie na stronie

Radzę umieścić reklamę w najlepszych witrynach. Wszyscy są dobrze znani. W razie wątpliwości zapytaj znajomych lub współpracowników, z jakich baz korzystają szukając mieszkania lub wynajmu własnego. Nie musisz się reklamować na dziesiątkach stron. Zwykle wystarczy umieszczenie na kilku zasobach oceny.

Zazwyczaj nie płacimy za przesłanie ogłoszenia. Ale jak pokazuje praktyka, biorąc pod uwagę obecny stan rynku najmu, warto umieszczać płatne ogłoszenia. Szybkość wynajmu mieszkania w tym przypadku znacznie wzrasta.

Aha, i nie zapomnij o zdjęciu! Najlepsze. I więcej.

Krok szósty. Komunikujemy się telefonicznie

A teraz czekałeś na pierwsze telefony. Mów spokojnie i pewnie. Nie tylko sam odpowiadaj na pytania, ale także wyjaśniaj informacje o potencjalnych najemcach. Być może nie będziesz zadowolony z czegoś u najemców już w trakcie rozmowy telefonicznej, więc po co tracić czas na oględziny mieszkania? Koniecznie zapytaj o skład i liczbę mieszkańców. Nie bój się zapytać, co mówi reklama. Jeśli nie chcesz wpuścić lokatorów z psem, nie będzie zbyteczne ponowne wyjaśnianie obecności zwierząt.

Jeśli wszystko odpowiada Tobie i potencjalnym najemcom, umów się na obejrzenie mieszkania.

Z mojego doświadczenia wynika, że lepiej jest umawiać się na spotkania mniej więcej w tym samym czasie, z różnicą 10–20 minut dla kilku lokatorów jednocześnie. Nie wszyscy przychodzą na spotkanie. Czy możesz sobie wyobrazić, jak denerwujące może być, gdy marnujesz czas, przychodzisz, ale nikt się nie pojawił? Więc nie wstydź się: to jest rynek. Zapewniam, najemcy w ten sam sposób umawiają się na jeden dzień z kilkoma właścicielami mieszkań na raz i wybierają to, co im odpowiada.

Krok siódmy. Pokazujemy mieszkanie

Wskazane jest przybycie nieco wcześniej niż potencjalni najemcy. Aby przewietrzyć mieszkanie, odsłoń zasłony lub włącz światło, dodaj przyjemną muzykę - stwórz uczucie ciepła i komfortu.

Jeśli lubisz najemców, spraw, by zakochali się w Twoim mieszkaniu. Nie podążaj za nimi po cichu, tylko odpowiadając na pytania. Rozmawiaj, pokazuj, opowiadaj krótkie historie związane z mieszkaniem, argumentuj na swoją korzyść. Spróbuj się zadowolić. Innymi słowy, bądź dla siebie dobrym sprzedawcą!

Jeśli lokatorzy Ci uwierzą, to szanse, że wynajmą Twoje mieszkanie będą znacznie większe.

Jeśli goście nie są gotowi do podjęcia decyzji od razu, nie mruczcie pod nosem czegoś nieartykułowanego: z własnego doświadczenia wiem, że wielu z tych, którzy wyjechali, wraca.

Krok ósmy. Podpisujemy umowę

Tak więc znaleźliśmy naszych idealnych najemców! Cóż, może nie idealny, ale dla nas całkiem odpowiedni. Sprawa za umową. Przygotuj go wcześniej w dwóch egzemplarzach. Istnieje wiele formularzy umów. Wybór należy do Ciebie. Nie zapomnij uwzględnić tylko niezbędnych punktów w umowie, wysokości kaucji, wykonać odczyty wszystkich liczników i zrobić zdjęcie paszportu najemcy.

Wniosek

Mieszkanie jest wynajmowane. Otwieramy butelkę szampana. Niektóre z tych punktów mogą okazać się niepotrzebne. Ale zapewniam, że robię to wszystko dokładnie od wielu lat (z wyjątkiem napraw) i mogę powiedzieć, że wykonanie instrukcji krok po kroku nie zajmuje dużo czasu, a wręcz przeciwnie, ustrukturyzuje pracy i ułatwia proces wynajmu mieszkania.

Byłbym zadowolony, gdyby tobie też pomogło.