Jak sprawdzić najemcę, aby bez problemu wynająć nieruchomość

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Skorzystaj z usług rządowych, mediów społecznościowych i po prostu porozmawiaj z potencjalnym najemcą.

W Rosji rozwój rynku mieszkań na wynajem nie jest na najwyższym poziomie. Jeśli poprosisz najemcę o wypełnienie szczegółowej ankiety, dostarczenie dokumentów potwierdzających zdolność kredytową, najprawdopodobniej pomyśli, że jesteś dziwny i po prostu odejdzie.

Prawdopodobnie nie będziesz w stanie zapewnić 100% sumienności i adekwatności najemcy. To, czy zapłaci na czas, zależy nie tylko od tego, czy ma pieniądze, ale też od tego, czy chce to zrobić. Nie wszyscy najemcy są dobrymi obywatelami.

Ale nadal można znaleźć pewne informacje, aby usunąć niektóre podejrzenia. Zwróć na to uwagę.

1. Ważność paszportu

O dokumenty warto poprosić już na pierwszym spotkaniu - nie tylko lokator wybiera mieszkanie, ale i ty jesteś lokatorem. Zapisz serię i numer paszportu, aby sprawdzić ważność dokumentu za pośrednictwem specjalnej policji.

Jeśli dokument zostanie uznany za skradziony lub zgubiony, jest to powód, aby mieć się na baczności.

2. Dostępność długów

W Federalnej Służbie Komorniczej możesz dowiedzieć się, czy dana osoba ma długi, co do których wszczęto postępowanie egzekucyjne. Oczywiście nie wszystkie długi są wpisywane do rejestru – tylko te, które trafiły do sądu. Ale na pewno obliczysz hard-core defaulter.

Aby skorzystać z usługi, wystarczy znać imię i nazwisko, ale data urodzenia i patronimika znacznie ułatwią wyszukiwanie. Szukaj długów według regionu, w którym się znajdujesz i gdzie potencjalny najemca jest zarejestrowany (nie zapomnij sprawdzić tych informacji w paszporcie).

3. Istnienie i losy biznesu

Sprawdź w urzędzie skarbowym, czy ubiegający się o mieszkanie był założycielem firmy lub indywidualnym przedsiębiorcą. Dowiedz się, jaki jest los tego biznesu. Może została zamknięta z powodu bankructwa lub nakazu sądowego.

Samo w sobie to nic nie znaczy. Biznes upada także dla odpowiedzialnych i przyzwoitych ludzi. Dlatego te informacje najlepiej brać pod uwagę w połączeniu z resztą danych.

4. Udział w postępowaniu sądowym

Potrzebne informacje można znaleźć na stronie internetowej państwowego zautomatyzowanego systemu „”. Choć roszczenia cywilne, z nielicznymi wyjątkami, składane są w miejscu rejestracji pozwanego, spójrz nie tylko na region, w którym potencjalny wynajmujący jest zarejestrowany. Być może jest doświadczonym prawnikiem i ciągle pozywa na przykład właścicieli. Ale sprawy karne są rozpatrywane na miejscu przestępstwa.

Ponadto istnieje dobra baza „”. Warto również skorzystać.

5. Informacja o upadłości

Sprawdź rejestr upadłości najemcy. Skorzystaj z wyszukiwania zaawansowanego, aby to ułatwić.

6. Poszukiwany

Ministerstwo Spraw Wewnętrznych też takie ma i dziwnie byłoby z niego nie korzystać.

7. Wzmianka na czarnej liście najemców

Tutaj najpierw musisz przeszukać Internet w celu znalezienia samej listy. W każdym regionie może być ich kilka w różnych miejscach. Nie bądź leniwy: sprawdź główne.

8. Chęć podpisania umowy i wpłaty depozytu

Umowa określa prawa i obowiązki obu stron, dzięki czemu chroni zarówno Ciebie, jak i najemcę. Jeśli przyszły najemca dokładnie zapozna się z dokumentem, proponuje noszenie dodatkowych informacji - to dobry znak.

Z depozytem wszystko jest nieco bardziej skomplikowane. Zazwyczaj najemca przekazuje wynajmującemu kwotę równą miesięcznej płatności. Właściciel nieruchomości wyda te pieniądze, jeśli najemca coś zepsuje lub odejdzie bez płacenia. Jeśli wszystko będzie dobrze, pieniądze zostaną zwrócone przy wyjeździe.

Ale wśród właścicieli mieszkań jest też wielu nieuczciwych ludzi, którzy nie dają pieniędzy. Dlatego wątpliwości najemcy są zrozumiałe. Zapisz warunki zwrotu kaucji w umowie z najdrobniejszymi szczegółami, aby oboje, w takim przypadku, mieli zgodnie z prawem dźwignię.

9. Treści w mediach społecznościowych

Czasami taśma osoby mówi więcej o jego adekwatności niż zaświadczenie od psychiatry. Zwróć uwagę na to, z kim i jak się komunikuje, jakie informacje zamieszcza, jakiego tonu używa w swoich wiadomościach. Zrozumiesz, czy w zasadzie jesteś gotowy na interakcję z taką osobą.

Można tam również dowiedzieć się, jak dana osoba odnosi się do majątku. Na przykład, jeśli wstawi zdjęcie tapety namalowanej przez dziecko w wynajętym mieszkaniu z podpisem: „Będziemy musieli zamknąć fotel, żeby właściciel nie widział”, lepiej nie zajmować się nim.

10. Informacje, które dana osoba podaje na swój temat

Internet daje wiele możliwości, ale nie zastępuje komunikacji na żywo. Zadawaj różne pytania i zobacz, jak dana osoba na nie odpowiada: czy nie jest zdezorientowana, zmienia wersje. Oczywiście nie ubezpieczy Cię to w 100% od nieadekwatności, ale da ci pewne zrozumienie tego, z kim masz do czynienia.

Zapytaj o pracę, aby ocenić swoją zdolność płatniczą. Jeśli wszystko jest w porządku, osoba odpowie szczerze i bez wahania. Dowiedz się, z kim będzie mieszkał (i uwzględnij to w umowie, aby mieszkanie nie zamieniło się w hostel). Gdzie mieszkał wcześniej i dlaczego się przeprowadza? Czy możesz przedstawić rekomendację od poprzedniego właściciela? Zachęcamy do zadawania pytań i odpowiadania na nie.

Wynajem mieszkania to biznes. Ale o wiele łatwiej jest nim kierować, jeśli zostawi się w nim miejsce człowieczeństwa.