Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Lifehacker i usługa projektowania wnętrz dla deweloperów Flatplan DVLP wymyśli jak kupić mieszkanie, z którego będziesz zadowolony.

Kupowanie mieszkania w nowym budynku to jak świnia w worku. Dom jest dopiero budowany, nie wiesz, co się w końcu wydarzy. Dlatego wybór jest trudny i przerażający. Zawsze jest szansa, że nowe mieszkanie się nie spodoba lub okaże się złe. Na przykład przy cienkich ścianach lub złej jakości napraw. Zdarza się też, że dom nie jest dostarczany na czas, a budowa opóźnia się o miesiące, a nawet lata.

Dlatego przed zakupem mieszkania ważne jest, aby wszystko sprawdzić. Podpowiemy na co zwrócić uwagę i jak odróżnić sumiennego programistę od złego. To poważna sprawa, więc porad jest wiele. Są one podzielone na trzy poziomy trudności, od przeglądania Instagrama po sprawdzanie dokumentów.

Łatwy poziom

Na tym etapie studiujesz deweloperów, robisz ogólne wrażenie na nowym rynku budowlanym i wybierasz firmy, które są Ci bliższe.

1. Zajrzyj na stronę dewelopera, aby zobaczyć zdjęcia domu i wnętrza

Powinieneś je lubić i być oryginalnym, nie pobieranym z magazynu. Łatwo to sprawdzić: kliknij zdjęcie prawym przyciskiem myszy i kliknij „Znajdź zdjęcie (Google)”. Funkcja działa w Google Chrome. Jeśli w wyszukiwarce jest dużo takich zdjęć, to jest to stock lub ktoś „pożyczył” zdjęcie od właściciela. Taki programista nie jest dla Ciebie.

2. Przeglądaj strony społecznościowe dewelopera

Instagram, Facebook, VKontakte - przejdź do sieci społecznościowych, przeglądaj publikacje i czytaj komentarze użytkowników. Pomoże to stworzyć ogólne wrażenie firmy i jej projektów.

3. Czytaj fora i sieci społecznościowe

Jeśli deweloper wynajął mieszkania z wadami lub opóźnił czas budowy, najprawdopodobniej informacja o tym jest w Internecie. Dlatego czytaj opinie o firmie na forach.

Ponadto wiele osiedli mieszkaniowych ma strony w sieciach społecznościowych, na których nowi osadnicy omawiają codzienne problemy. Czytaj wiadomości i komentarze, pytaj mieszkańców o jakość wykonania i wrażenia z nowych mieszkań. Możliwe, że będziesz przerażony i skreślisz programistę z listy.

Średni poziom

4. Spójrz na gotowe domy dewelopera

Recenzje i komentarze w Internecie nie zastąpią własnej opinii. Musisz zrozumieć, czy podobają Ci się mieszkania dewelopera iw jakim stanie nowe budynki, które wynajmował rok, dwa lata temu.

Idź do wejścia, przyjrzyj się bliżej ścianom i sufitom. Czy winda działa, jaka jest jakość wykończenia, jaki jest stan podwórka? Jeśli jeden dom jest źle zbudowany, to drugi prawdopodobnie będzie taki sam. Porozmawiaj z konsjerżem i mieszkańcami. Dzięki temu zrozumiesz, czy chcesz mieszkać w takim domu i czy warto wziąć mieszkanie od tego dewelopera.

5. Zapytaj o wystrój mieszkania i udaj się do salonu, jeśli taki jest

Naprawa musi być wysokiej jakości, aby po roku nie trzeba było wszystkiego przerabiać. Dlatego zapytaj kierownika o opcje wykończenia, jakość materiałów budowlanych i okres gwarancji. Deweloperzy posiadają również showroomy, w których można zobaczyć tapety, parkiet, kafelki, które będziesz mieć w swoim mieszkaniu. Zdecydowanie łatwiej wybrać ten sposób, a poza tym jest pewność, że naprawa zostanie wykonana dobrze.

Nie bój się kupować wykończonego mieszkania: dobrzy deweloperzy przyciągają profesjonalnych projektantów, którzy tworzą fajne wnętrza. Na przykład Flatplan DVLP, z którym pisaliśmy ten materiał.

Wnętrze mieszkania w kompleksie mieszkaniowym „Spassky Most”, opracowanym przez Flatplan DVLP

Flatplan DVLP to usługa projektowania wnętrz dla deweloperów. Firma nie tylko projektuje wnętrza mieszkań w nowych budynkach, ale także monitoruje zakończenie prac wykończeniowych. Dzięki temu mieszkanie wygląda tak, jak zostało zamierzone: z ciekawym designem i wysokiej jakości naprawami.

6. Dowiedz się, co składa się na cenę mieszkania

Musisz wiedzieć, ile i za co płacisz. Ile kosztuje metr kwadratowy, jak podłoga i widok z okna wpływa na cenę, ile kosztuje wykończenie. Wszystkie dopłaty i warunki muszą być określone w umowie.

Dowiedz się również, czy są zniżki i raty. Na różnych etapach budowy cena jest inna, więc jeśli kierownik poda Ci konkretny koszt, sprawdź, czy zmieni się on za 2-3 miesiące. W biurach sprzedaży są pośrednicy kredytowi, którzy podpowiedzą, gdzie bardziej opłaca się uzyskać kredyt hipoteczny i pomogą zebrać dokumenty.

Zaawansowany poziom

Kiedy już zdecydujesz, od którego dewelopera kupisz mieszkanie, przejdź na ten poziom. Głównym zadaniem jest tutaj uporządkowanie dokumentów i wybór mieszkania. To najważniejszy etap.

7. Sprawdź dokumenty na stronie dewelopera

Każda firma budowlana posiada dokumenty założycielskie: statut, zaświadczenie o rejestracji państwowej, zaświadczenie o rejestracji podatkowej, sprawozdania roczne i sprawozdania z audytu. Mogą być na stronie, ale jeśli ich nie znalazłeś, poproś o nie w biurze sprzedaży. Zgodnie z ustawą Ustawa federalna z dnia 30 grudnia 2004 r. N 214-FZ (zmieniona 31 grudnia 2017 r.) „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej musisz dostarczyć uwierzytelnione kopie tych dokumentów …

Musi być też pozwolenie na budowę, deklaracja projektowa, prawo dewelopera do działki. To ważne, bo bez nich budowa domu jest nielegalna.

Lepiej kupić mieszkanie na podstawie umowy udziałowej, czyli na podstawie wspomnianej ustawy federalnej nr 214. To zagwarantuje, że dom zostanie ukończony i otrzymasz swoje mieszkanie, a nie dostaniesz się do wiadomości historia o oszukanych akcjonariuszy.

8. Sprawdź ocenę firmy budowlanej

Na stronie Zunifikowanego Rejestru Deweloperów sprawdź ocenę firmy budowlanej. Możesz wybrać filtrowanie programistów według regionu lub wyszukiwanie określonej firmy według nazwy. Maksymalna ocena to 5, co oznacza, że dom musi zostać ukończony na czas. Im niższa ocena, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że zostanie oddana do użytku na czas (minimalny wynik to 0,5).

9. Sprawdź upadłość dewelopera

Dowiedz się, czy deweloper jest w trakcie postępowania upadłościowego. Można to zrobić na stronie internetowej sądu polubownego. Nie powinieneś kupować mieszkania od firmy, która ma zbankrutować.

Po sprawdzeniu wszystkiego możesz wybrać mieszkanie w nowym budynku, które Ci się podoba i zawrzeć umowę.

W ciągu ostatnich kilku lat popyt na nowe mieszkania był mniejszy niż podaż. Dlatego deweloperzy starają się zadowolić kupującego w celu sprzedaży mieszkań. Na rynku pojawiają się nowe budynki o ciekawych wnętrzach i wysokiej jakości wykończeniach, nawet w klasie ekonomicznej. Dlatego nie wahaj się żądać dobrej naprawy: płacisz miliony rubli i masz prawo do przyzwoitego mieszkania.

Zdarza się również, że deweloper wynajmuje mieszkania bez wykończenia lub oferuje nudne opcje. Jeśli tak jest w Twoim przypadku, możesz zamówić projekt wnętrza nowego mieszkania na Flatplan.design i samodzielnie wykonać fajny remont. Stała cena - 29 990 rubli. Zawiera projekt aranżacji wnętrz, kosztorys i plan renowacji krok po kroku.