Plusy i minusy darmowego planowania mieszkań

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Rozumiemy kwestię planowania mieszkań i dowiadujemy się, czy brak ścian w nowym mieszkaniu jest tak atrakcyjny.

Co to jest darmowy układ

Mieszkanie na planie otwartym to mieszkanie bez wewnętrznych przegród i ścian wewnętrznych. W rzeczywistości jest to kawalerka, której powierzchnia jest inna. W zależności od ilości metrów kwadratowych właściciel może wykonać standardowe jednopokojowe mieszkanie lub zbudować ściany tak, aby uzyskać kilka pokoi jednocześnie.

W Rosji pierwsze mieszkania na planie otwartym pojawiły się na początku lat 90. w Moskwie. Po rozpadzie ZSRR pojawiło się zapotrzebowanie na mieszkania, gdzie sam właściciel decydował, jak zaplanować przestrzeń. Mieszkania komunalne o sztywnym rozkładzie metrów kwadratowych to już przeszłość, a mieszkańcy chcieli dużo miejsca w układzie domu.

Najpierw właściciele pożegnali przegrody, którymi próbowali oddzielić się od sąsiadów w mieszkaniu komunalnym, a potem zaczęli kupować mieszkania na klatkach schodowych i łączyć je w jedną przestrzeń życiową. Deweloperzy szybko zareagowali na zapotrzebowanie rynku i zaproponowali mieszkania bez sztywnych ram w układzie.

Od tego czasu rynek podbiły mieszkania na planie otwartym. Nie ma dokładnych statystyk dotyczących liczby takich mieszkań, ale niektórzy eksperci twierdzą, że Profesjonaliści o swobodnym planowaniu mówią, że nawet połowa mieszkań w nowych budynkach jest wynajmowana z darmowym planowaniem. Firmy budowlane i pośrednicy handlu nieruchomościami podają brak ścian wewnętrznych jako absolutną zaletę. Czy to naprawdę? Zastanówmy się nad zaletami i wadami swobodnego planowania.

Zalety mieszkań na planie otwartym

1. Kreatywność i brak ram

Swoboda wyrażania siebie to główna zaleta mieszkań bez ścianek działowych. Właściciel nie musi burzyć zakrzywionych ścian i radzić sobie ze spuścizną złego gustu poprzedniego właściciela domu.

Możesz połączyć kuchnię z salonem, przeznaczyć tyle miejsca na pokój dziecinny, ile chcesz, lub postawić ogromne łóżko na całej powierzchni salonu.

Właściciel decyduje, ile będzie miał pokoi. A w trakcie pracy nad majsterkowaniem poczuje się jak profesjonalny projektant lub architekt. Jednym słowem twórca własnego losu. To, jak będzie wyglądał dom, zależy tylko od wyobraźni właściciela. Tak przynajmniej zapewniają firmy budowlane i nieruchomościowe.

2. Wygoda dla rodzin z dziećmi

Bezpłatne planowanie może być przydatne dla rodziny z dziećmi. Jeśli zdecydujesz się zostawić więcej otwartej przestrzeni, łatwiej będzie Ci obserwować dzieci i wchodzić w interakcje z obowiązkami domowymi. W ten sposób swobodny układ uprości komunikację i pomoże utrzymać komunikację w rodzinie.

3. Nowoczesny styl

Bezpłatne planowanie pozwala na zastosowanie aktualnych rozwiązań projektowych. Na przykład brak ścianek działowych i ścian wewnętrznych sprawia, że mieszkanie jest jaśniejsze. W takim zabudowie nie trzeba szukać wystroju i kolorystyki dla każdej strefy – można stworzyć wspólne wnętrze. A także efektywniej wykorzystać każdy metr mieszkania. Jest to szczególnie przydatne w małych mieszkaniach.

4. Pomysł na biznes

Kolejnym plusem bezpłatnego planowania jest dobry pomysł na biznes. Mieszkanie bez ścian wewnętrznych jest podzielone na kilka kawalerek, a następnie wynajmowane.

Ten rodzaj biznesu zyskuje na popularności. Tylko w serwisie Avito znajdziesz Wszystkie apartamenty typu studio, które są wynajmowane w Rosji, ponad 14 000 mieszkań typu studio w Rosji, które można wynająć.

Wady mieszkań na planie otwartym

1. Wolność, ale nie we wszystkim

Warto zauważyć, że samo określenie „mieszkanie na planie otwartym” nie znajduje się w przepisach, jest to technika marketingowa pośredników w handlu nieruchomościami i deweloperów.

Firma budowlana, dostarczając dom, musi wyraźnie zaznaczyć w każdym mieszkaniu strefy kuchenne i łazienkowe w rzucie. Zabronione jest przenoszenie tych stref, ponieważ wszelka komunikacja odbywa się centralnie i w takim przypadku wystąpi zagrożenie bezpieczeństwa mieszkańców domu.

Rzut pokazuje również ściany wewnętrzne. Często deweloper zaznacza je w mieszkaniu ściankami działowymi o wysokości kilku cegieł lub bloków. Oczywiście można je łatwo usunąć, ale faktem jest, że darmowy układ nadal nie jest całkowicie darmowy.

2. Wolność wymaga inwestycji

Kolejną wadą takiego mieszkania są dodatkowe koszty. Z reguły mieszkania na planie otwartym wynajmowane są bez przegród i bez wykończenia. Właściciel będzie musiał opracować projekt konstrukcyjny, przeprowadzić prąd (bo często jest tylko dostarczany do rozdzielnicy) i wykonać wykończenie. Biorąc pod uwagę te koszty, koszt mieszkania może wzrosnąć o 1,5-2 razy, zgodnie z badaniem zalet i wad bezpłatnych ekspertów od planowania.

Sam plan projektu nie oznacza, że otrzymasz swój wymarzony dom. Wszystkie zmiany muszą zostać zatwierdzone.

3. Wolność musi być zalegalizowana

Niemal każda zmiana aranżacji mieszkania na planie otwartym musi być zalegalizowana. Ale to nie jest takie proste. Zabrania tego dekret rządowy z dnia 28 stycznia 2006 r. nr 47 podczas naprawy takich mieszkań:

• piony transferowe zaopatrzenia w wodę i ogrzewania;
• przesunąć lub zdemontować ściany nośne;
• zwiększenie przestrzeni życiowej poprzez wycięcie łazienek lub wykorzystanie pomieszczeń gospodarczych;
• poeksperymentuj z „mokrymi miejscami”, to znaczy przenieś lub dodaj łazienkę lub toaletę tam, gdzie sąsiedzi na dole mają inne pokoje. Może to prowadzić do wilgoci, pleśni i pleśni;
• uczynić przestrzeń życiową mniejszą niż 8 metrów kwadratowych;
• przeniesienie centralnego ogrzewania na balkon.

Ale co można zrobić bez uzgadniania zmian w kontroli mieszkań i WIT:

• tapetowanie;
• ściany gipsowe;
• zmienić podłogę lub sufit.

Nikt nie wie, ile aprobaty zbierze w urzędach. W każdym razie przebudowa zmniejsza powierzchnię mieszkalną mieszkania. A potem ryzykujesz przepłatą za niepotrzebne metry kwadratowe. Eksperci twierdzą, że wady swobodnego planowania w mieszkaniach klasy ekonomicznej polegają na tym, że powierzchnia niewykorzystanych powierzchni w mieszkaniach na planie otwartym po remoncie wyniesie około 30–35 proc.

Alternatywa dla bezpłatnego planowania

Popyt na mieszkania o niskim standardzie pozostaje wysoki, ale papierkowa robota przeraża kupujących. W takiej sytuacji twórcy skorzystali z doświadczeń innych krajów i przyjęli układ „europejski”.

Różni się od swobodnego planowania na dwa zasadnicze sposoby. Po pierwsze, w takiej zabudowie budowniczowie przewidzieli wszystkie przegrody wewnętrzne i ściany wewnętrzne i zaprojektowali je tak, aby wykorzystać każdy metr kwadratowy powierzchni. Oznacza to, że wykluczone jest występowanie pustych stref.

Po drugie, mieszkanie o „europejskim” układzie jest przekształcane za pomocą przesuwnych ścianek działowych.

Typową techniką stosowaną przez europejskich architektów jest połączenie kuchni i salonu. To powiększa przestrzeń życiową i czyni ją bardziej komfortową. Jeśli rodzice spędzają dużo czasu w kuchni, mogą bez problemu podążać za dzieckiem lub szybko podawać posiłki gościom. A jeśli zmieniły się warunki życia, instalujesz przesuwaną przegrodę - i będą to już dwa oddzielne pokoje. Jednocześnie architekci projektują mieszkania w taki sposób, aby dodanie lub usunięcie przegród nie wymagało zgody.

Kiedy mieszkanie na otwartym planie jest dla Ciebie odpowiednie?

Tak więc, poznawszy wszystkie zalety i wady mieszkania bez ścian wewnętrznych, podsumujmy. Ta nieruchomość będzie Ci odpowiadać, jeśli:

• masz wystarczająco dużo środków na naprawy i wykończenie;
• chcą realizować ambicje projektowe i wcielać w życie odważne projekty architektoniczne;
• nie chcesz mieszkać w standardowym mieszkaniu tego samego typu, w którym zaaranżowano dla Ciebie przestrzeń;
• zamierzasz zrobić kilka oddzielnych kawalerek w tej samej przestrzeni życiowej, na przykład w celu zorganizowania biznesu;
• wbrew ramom i granicom, planując połączyć całe mieszkanie w jedną dużą przestrzeń życiową;
• masz czas na spokojne wdrożenie swoich pomysłów architektonicznych i projektowych.

Kiedy mieszkanie na planie otwartym najprawdopodobniej nie jest twoją opcją

Jeszcze raz warto dokładnie rozważyć zakup domu bez wewnętrznych ścianek działowych, jeśli:

• nie masz wystarczającego budżetu na przebudowę i renowację:
• nie jesteś gotowy do walki z biurokracją, próbując legitymizować potrzebne zmiany;
• nie masz wystarczającej wiedzy z zakresu projektowania i architektury, nie masz dodatkowych środków na usługi profesjonalistów;
• nie jesteś gotowy na to, że powierzchnia mieszkalna mieszkania po remoncie zmniejszy się;
• konieczne jest jak najszybsze wprowadzenie się do nowego domu.