Lista kontrolna prawidłowego wyboru mieszkania

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Przed zakupem oceń mieszkanie według 15 kryteriów i dowiedz się, na ile odpowiada Twoim wyobrażeniom o idealnym domu.

Zanim zaczniesz negocjować z pośrednikiem w handlu nieruchomościami i wyjdziesz obejrzeć mieszkanie, zwróć uwagę na krótką listę tego, na co powinieneś zwrócić uwagę. Nie chodzi tylko o wtórny rynek mieszkaniowy - przy wyborze mieszkania w nowym budynku można zastosować wiele punktów.

Oceń nowe mieszkanie we własnym zakresie, ustalając punktację od 1 do 10 za każdą pozycję artykułu, gdzie 10 oznacza, że według tego kryterium mieszkanie w pełni spełnia Twoje życzenia, a 1 oznacza oczywiste wady, których nie jesteś gotowy na ponoszenie z.

Oceniamy parametry mieszkania

1. Lokalizacja i wielkość okien

Wielkość i kształt okien może się znacznie różnić. Parametry, takie jak lokalizacja okien, zależą od projektu, serii domu, cech konstrukcyjnych, klimatu i tak dalej. Może to poważnie ograniczyć lub odwrotnie, w razie potrzeby zapewnić możliwość przebudowy.

Na przykład, jeśli w pokoju jest kilka okien i są one oddalone od siebie o metr lub więcej, można podzielić pokój na dwa, tak aby każde miało okno.

Jeśli jest tylko jedno okno, jest mniej możliwości zorganizowania globalnej przebudowy. Dotyczy to również przeszkleń pełnych elewacji od podłogi do sufitu. W tym przypadku podział na pokoje jest powiązany z pionowymi oszustami umieszczonymi na pewnym etapie.

Wielkość okna wpływa na naturalne doświetlenie pomieszczeń, ale należy również wziąć pod uwagę kierunki kardynalne. Więcej o nich w następnym akapicie.

2. Nasłonecznienie mieszkania i orientacja pomieszczenia

Zgodnie z normami sanitarnymi Przepisy i normy sanitarne SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 „Wymagania higieniczne dotyczące naturalnego, sztucznego i kombinowanego oświetlenia budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej”, światło słoneczne musi wnikać do mieszkań przez określony czas. Nazywa się to nasłonecznieniem. Obliczenie nasłonecznienia jest dość trudne, ponieważ wpływa na nie położenie geograficzne, wysokość podłogi, liczba pokoi w mieszkaniu itp.

Do naszych celów wystarczy wziąć pod uwagę czas nasłonecznienia, zależny od położenia geograficznego domu:

• Północ: dwie i pół godziny lub więcej dziennie od 22 kwietnia do 22 sierpnia.
• Południe: półtorej godziny lub więcej dziennie od 22 lutego do 22 października.
• Centralny: dwie lub więcej godzin dziennie od 22 marca do 22 września.

Czas nasłonecznienia uzależniony jest od ilości pomieszczeń:

• Jeśli mieszkanie ma maksymalnie trzy pokoje, nasłonecznienie należy przeprowadzić w co najmniej jednym pomieszczeniu.
• Jeśli mieszkanie ma cztery lub więcej pokoi, to odpowiednio dwa pokoje.

Orientację pomieszczeń można sprawdzić za pomocą kompasu lub odpowiedniej aplikacji na smartfona. Na przykład w europejskiej części Rosji sypialnia, salon i pokój dziecięcy powinny być skierowane na południe, południowy wschód lub południowy zachód. Lepiej jest zorientować biuro na południowy wschód, a kuchnię na wschód, północny wschód lub północny zachód. Orientacja pomieszczeń gospodarczych nie jest istotna.

3. Łazienki, instalacje wodno-kanalizacyjne i układ pionów

Warto zwrócić uwagę nie tylko na powierzchnię łazienki, rodzaj i lokalizację sprzętu wodno-kanalizacyjnego, ale także na inne punkty techniczne:

• obecność włazu umożliwiającego dostęp do pionów;
• wystarczające oświetlenie łazienki;
• sposób łączenia komunikacji z urządzeniami hydraulicznymi (ukrytymi lub na zewnątrz);
• dostępność i funkcjonalność wbudowanego sprzętu i wyposażenia: miksery, termostaty i tak dalej.

Oznacz to jako plus, jeśli w mieszkaniu jest zainstalowany podgrzewacz wody: przyda się na okres, w którym ciepła woda jest wyłączona. Wanna wygrywa funkcjonalnością w porównaniu z kabiną prysznicową lub kabiną. Podgrzewany wieszak na ręczniki przyda się każdemu, zwłaszcza rodzinom z dziećmi. Bidet, okno w łazience, deszczownica i inne dodatki - Twój osobisty wybór.

4. Stan wykończenia i komunikacji

Ta pozycja pomoże Ci ocenić zużycie powłok wykończeniowych: parkietu, płytek, tapet, sufitów, drzwi i okien. Należy zwrócić uwagę na oczywiste wady takie jak pęknięcia, odpryski, wgniecenia, plamy, nierówności. Ich eliminacja z pewnością będzie wymagała inwestycji, zwłaszcza jeśli naruszone zostaną głębsze warstwy wykończeniowe, np. warstwa jastrychu lub tynku.

Zaglądając do szafki wodno-kanalizacyjnej można ocenić stan pionów doprowadzających ciepłą i zimną wodę, a także kanalizacji: wszystkie rury muszą być starannie połączone, a na pionie doprowadzającym ciepłą wodę musi być izolacja termiczna.

Z wyglądu kratki wyciągowej w łazience lub w kuchni często widać, czy system wentylacji naturalnej w domu jest sprawny. Brudny, zatłuszczony grill wskazuje przynajmniej na potrzebę sprawdzenia, czy system działa prawidłowo.

Przewody elektryczne i puszki w nowo wyremontowanych mieszkaniach są w większości ukryte i niewidoczne z zewnątrz. Automaty i licznik elektryczny muszą być czyste i sprawne, a także starannie zamocowane w panelu elektrycznym. Okablowanie zewnętrzne wzdłuż ścian i sufitów dozwolone jest tylko w specjalnych stałych kanałach kablowych iz dala od mokrych pomieszczeń: łazienek i kuchni.

5. Dostępność i rodzaj wind

W domkach znajdują się windy osobowe (zwykle dla 4 osób) oraz towarowo-osobowe (dla 8 osób). Te ostatnie z reguły znajdują się w nowoczesnych budynkach z dużą liczbą mieszkań. Taka winda eliminuje problemy z podnoszeniem wielkogabarytowych mebli, pianin, długich materiałów budowlanych, rowerów i wózków. Bardzo rzadko w zabytkach architektury w historycznym centrum miasta można znaleźć windę w starym stylu z drzwiami na zawiasach lub doczepioną - ta opcja jest mniej niezawodna niż nowoczesne windy.

Zwróć także uwagę na firmę produkcyjną: europejskie windy są zwykle bardziej niezawodne i mniej hałaśliwe niż rosyjskie.

6. Wysokość sufitu

Standardowa wysokość stropów w budynkach mieszkalnych waha się od 2,5 do 3,8 m i zależy od rodzaju i serii domu, cech konstrukcyjnych, a nawet od autora projektu, jeśli mówimy o indywidualnym projekcie architektonicznym. biuro. Są domy, w których wysokość sufitu może sięgać 4, a nawet 4,5 m, ale jest to bardzo rzadki przypadek.

Im wyższy sufit, tym bardziej postrzegana jest przestrzeń mieszkania pod względem powierzchni i kubatury. Dodatkowo w pomieszczeniach z wysokimi sufitami można zawiesić żyrandole kaskadowe lub lampy wielopoziomowe.

7. Balkon lub loggia

Oceniając nowe mieszkanie, z góry oszacuj rozmieszczenie mebli na balkonie lub loggii: tutaj możesz postawić szafę, powiesić półki lub postawić małą sofę. Jeśli pracujesz w domu, możesz w tej okolicy zorganizować wygodne miejsce pracy – naturalnego światła na pewno nie zabraknie. A może wystarczy postawić fotel bujany i kilka doniczek z kwiatami na balkonie.

Nie wolno demontować bloku balkonowego i mocować balkonu lub loggii do pokoju. Jeśli jednak wyrazisz zgodę na przebudowę, możesz zdjąć parapet i zamontować przeszklenie przy drzwiach dwuskrzydłowych. Loggia i pokój pozostaną osobnymi pomieszczeniami, ale ta zmiana połączy je wizualnie i doda do pomieszczenia naturalnego światła.

8. Antresole i meble w zabudowie

Meble w zabudowie i antresole to często niełatwe do zmiany elementy aranżacji mieszkania. Zwróć uwagę na ich konfigurację i stan. Świeżo zmontowane, bez wad, z dobrze rozplanowanymi przekrojami – naprawdę mogą się przydać wielu. Jeśli drzwi zabudowanej szafki nie zamykają się, ściany i elewacja są zużyte, nie ma okuć, to oczywiście można zabudżetować demontaż i ustawienie nowej szafki w tym miejscu.

9. Układ

Zwróć uwagę na liczbę pokoi i innych pomieszczeń. Powinno być dokładnie tyle sypialni, ile potrzebujesz, dzieci, rodziców lub innych członków rodziny, którzy będą z tobą mieszkać. Ostatnio nie każdy potrzebuje pokoju dziennego jako osobnego pokoju. Jeśli pozwalają na to cechy konstrukcyjne mieszkania, salon można połączyć z kuchnią z jadalnią. W takim przypadku powierzchnia tej części wspólnej musi wynosić co najmniej 16 m².

Jeśli poprzedni właściciele przeprowadzili przebudowę lub przebudowę mieszkania, sprawdź, czy istnieje nakaz uzgodnienia tego układu i nowego planu WIT. Jeśli umowa zostanie zalegalizowana, a dokumenty te zostaną Ci przekazane na żądanie, zaoszczędzisz sobie w przyszłości kłopotów ze sprzedażą, darowizną lub innymi transakcjami z mieszkaniem.

10. Pomieszczenia gospodarcze

Mogą to być spiżarnie, garderoby. Ich pożądana liczba i wielkość zależy od wielu czynników: Twojego stylu życia, nawyków przechowywania, wielkości Twojej rodziny. Jeśli planujesz przebudowę mieszkania, to ze względu na pomieszczenia gospodarcze często udaje się skutecznie powiększyć salon, łazienkę czy kuchnię.

11. Szerokość korytarzy i drzwi

Ta pozycja ma znaczenie w przypadku, gdy nie będzie przebudowy, a wszystkie pokoje pozostaną w swojej dotychczasowej formie. Tutaj nie można obejść się bez mierzenia za pomocą taśmy mierniczej.

Meble, sprzęt AGD itp. są wprowadzane do mieszkania przez przejścia i drzwi. Po zmierzeniu szerokości porównaj parametry z parametrami określonymi w normach SNiP 31-01-2003 „Budynki mieszkalne”: szerokość korytarza od ściany do ściany powinna wynosić 90-120 cm; szerokość światła otwarcia drzwi wewnętrznych - 80 cm; drzwi do łazienek i pomieszczeń gospodarczych - 60–70 cm; drzwi wejściowe - 80–90 cm.

12. Projekt

Jeśli zamierzasz dokonać naprawy w mieszkaniu, które rozważasz, to kryterium można pominąć. W przeciwnym razie zwróć uwagę na projekt, styl, kolory i wystrój oraz na to, jak różne elementy do siebie pasują. Zastanów się, jak bliski jest Ci wygląd mieszkania i czy spełnia on Twoje wyobrażenia o pięknie.

13. Klatka schodowa i inne pomieszczenia ogólnodostępne

Stan dekoracji ścian, sufitów i podłóg, lamp i schodów w częściach wspólnych wpływa na koszt mieszkania. Bez względu na to, jak kosztowna jest dekoracja w mieszkaniu, jeśli poprzedzona jest ciemną klatką schodową ze zniszczoną podłogą i starymi poplamionymi ścianami, zrujnuje całe wrażenie.

14. Lokalizacja mieszkania na piętrze i sąsiadach

W zależności od rodzaju i projektu domu, liczba mieszkań na piętrze może wpływać na częstotliwość komunikacji z sąsiadami. Jeśli są tylko dwa mieszkania, w tym twoje, najprawdopodobniej rzadko będziesz spotykać sąsiadów. A jeśli na stronie jest ich 6 lub 8, prawdopodobnie zachęci Cię to do utrzymywania dobrych relacji ze wszystkimi sąsiadami. Trudno ocenić, kim mogą być, nawet jeśli mieszkasz w mieszkaniu od kilku miesięcy. A tym bardziej nierealne jest dowiadywanie się podczas oglądania. Weź to pod uwagę i jeśli to możliwe zasięgnij informacji, porozmawiaj z mieszkańcami wejścia, dzielnicy lub poznaj osobiście potencjalnych sąsiadów.

15. Concierge lub ochrona

To kryterium nie jest najważniejsze przy ocenie mieszkania. Istnieje jednak wiele prawdziwych historii, kiedy concierge lub ochroniarz zapamiętał ślady złodziei, dzięki czemu udało im się je znaleźć, lub przekazał mieszkańcom zagubione rzeczy lub ważne informacje. Po prostu miej ten fakt na uwadze, ale nie stawiaj go na pierwszym miejscu.

Obliczanie wyniku

15 do 45 punktów

Najprawdopodobniej to mieszkanie nie jest dla Ciebie odpowiednie. Zbyt wiele kryteriów nie odpowiada Twoim wyobrażeniom i wymaganiom, mimo że dostrzegłeś również zalety. Nie zniechęcaj się – lepiej zadbaj o to na etapie, kiedy rozważasz tylko opcje i nie zdążyłeś jeszcze zainwestować pieniędzy w nieudane mieszkanie i zaangażować się w proces zakupu.

46 do 105 punktów

Im wyższy wynik końcowy, tym mieszkanie bardziej odpowiada Tobie i Twojemu domownikowi. Jeśli skłania się do dolnej granicy, oznacza to, że mieszkanie wymaga dużo inwestycji: czasu, wysiłku i pieniędzy. Jeśli czujesz, że to mieszkanie jest „Twoje” i Twoja rodzina może być w nim szczęśliwa, to śmiało zabierz się do pracy. Pamiętaj jednak, że będziesz musiał ciężko pracować, zanim wyeliminujesz wszystkie niedociągnięcia i doprowadzisz swój nowy dom do harmonijnego stanu.

106 do 150 punktów

Mieszkanie najbardziej Ci odpowiada, możesz rozważyć jego zakup. Nie zapomnij sporządzić listy zauważonych niedociągnięć i omówić je bardziej szczegółowo z rodziną. Zaplanuj kolejne kroki, weź pod uwagę zaangażowanie specjalistów, zakup materiałów, wyposażenia, mebli i inne wydatki. Pomoże to usunąć wszystkie niepotrzebne rzeczy i ukształtować ostateczny plan działania i budżet. Nie zapomnij uwzględnić w nim nieprzewidzianych wydatków. I idź po to!