Co musisz wiedzieć o preferencyjnym kredycie hipotecznym i jak go uzyskać

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Wyjdzie do wykorzystania przy zakupie niedrogiego domu lub przy wpłacie dużej zaliczki.

Czym jest program preferencyjnych kredytów hipotecznych

W kwietniu 2020 roku pojawił się program, zgodnie z którym każdy Rosjanin mógł zaciągnąć kredyt hipoteczny na 6,5% rocznie. Nie trzeba było mieć niskich dochodów, mieć dziecka, być żonatym ani służyć w wojsku. Wystarczające obywatelstwo Federacji Rosyjskiej. To prawda, że nadal istniały ograniczenia:

• Mieszkanie jest tylko w nowym budynku. Ale na każdym etapie budowy, od wykopu po wynajęty dom. Jednocześnie trzeba było kupić mieszkanie od dewelopera na podstawie umowy kupna-sprzedaży, udziału w kapitale lub cesji prawa roszczenia.
• Opłata początkowa wynosi co najmniej 15%, maksymalna kwota pożyczki to 6 milionów rubli. Dla regionów Moskwy, Sankt Petersburga, Moskwy i Leningradu limit był wyższy - 12 milionów.

W przeciwnym razie jest pełna dowolność: okres pożyczki nie był ograniczony, można było skorzystać ze środków pomocy państwa, takich jak matkapital.

Program obowiązywał do 1 lipca 2021 r. Teraz postanowili ją przedłużyć, ale na nieco innych warunkach.

Co się zmieniło w programie preferencyjnych kredytów hipotecznych

Nowy program, jeśli nie zostanie przedłużony, będzie obowiązywał do 1 lipca 2022 r. Podstawowe wymagania pozostają takie same. Zmieniły się tylko następujące elementy.

Oprocentowanie

7% zamiast 6,5%. Powiększenie wygląda na znaczące. W rzeczywistości wszystko nie jest takie dramatyczne. Jeśli zaciągniesz pożyczkę w wysokości 1 miliona rubli na 10 lat, to przy 6,5% rocznie nadpłata za cały okres wyniesie 362,35 tys., przy 7% - 393.

Trzeba jednak pamiętać, że im większa kwota i okres kredytu, tym większa różnica w nadpłacie.

Maksymalna kwota kredytu

Teraz będzie to 3 mln. I dla całej Rosji - także dla Moskwy i Petersburga. Zadatek pozostaje bez zmian – nie mniej niż 15% kosztu mieszkania. Oznacza to, że przy minimalnych środkach własnych możesz kupić mieszkanie za nie więcej niż 3 miliony 528 tysięcy rubli. W takim przypadku opłata początkowa wyniesie 529 200 rubli, a sama pożyczka 2 998 800.

Aby kupić mieszkanie w wyższej cenie, będziesz potrzebować więcej środków własnych, do których doliczą się już 3 mln kredytu.

Co musisz wiedzieć, jeśli myślisz o zakupie mieszkania na preferencyjny kredyt hipoteczny

Osoby, które myślą o kredycie hipotecznym, są zazwyczaj onieśmielone odsetkami i dużą nadpłatą. Dlatego obniżka stóp jest odbierana jako sygnał o pilnej potrzebie zaciągnięcia kredytu. Jednak we wszystkim, co dotyczy finansów, nie ma miejsca na impulsywne działania. Nie trzeba się więc spieszyć, nawet jeśli program preferencyjny jest ograniczony w czasie.

Po pierwsze, banki oferują teraz stawki niewiele wyższe niż w ramach programu preferencyjnego. Dotyczy to zwłaszcza nowych budynków: często deweloperzy i banki organizują specjalne promocje, gdy oprocentowanie kredytów jest nawet niższe niż na preferencyjnym programie od państwa.

Po drugie, szybki popyt prowadzi do wzrostu cen nieruchomości, który obserwowaliśmy podczas pierwszego etapu programu preferencyjnego.

W rzeczywistości bardziej opłaca się zaciągnąć kredyt hipoteczny na nieco wyższy procent przy niższych cenach mieszkań. Wysokość nadpłaty można kontrolować. Na przykład zmniejszy się, jeśli pożyczka zostanie spłacona przed terminem. Ale główny dług nigdzie się nie wybiera. Dlatego najlepiej najpierw dobrze się zastanowić i zdecydować, czy jesteś gotowy na kredyt hipoteczny.