Dlaczego najemcy są niebezpieczni: 9 obaw właściciela

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Irina Zhigina, autorka kursów biznesowych, dzieli się swoimi osobistymi doświadczeniami z wynajmu mieszkania i opowiada, jak budować relacje z najemcami, aby obie strony były zadowolone, jakie problemy mogą się pojawić i jak uchronić się przed nieuczciwymi lokatorami.

- Kiedy wyszłam z poprzedniego mieszkania, gospodyni płakała!

„Nie martw się, mi się to nie przydarzy. Biorę czynsz z góry.

Czy wiesz, że w Moskwie panuje epidemia pluskiew? Ja też nie wiedziałem, dopóki nie wpadłem na to. Najpierw moja siostra musiała dokonać gruntownego remontu w mieszkaniu (nic więcej nie pomogło), a potem 6 razy dzwoniłam do tępicieli do wynajętego mieszkania. Ale nie ma pewności, że się go pozbyła. Błędy wniósł oczywiście jeden z lokatorów. I zostaną przewiezieni do następnego mieszkania …

Dlaczego więc wynajem jest tak popularny pomimo wad? Jak budować relacje między stronami, aby zadowoleni zarówno najemcy, jak i właściciele mieszkań? I wreszcie, dlaczego najemcy są niebezpieczni i co ukrywają przed właścicielami? Rozwiążmy to.

Dlaczego wynajem jest tak popularny?

To szybki sposób na poprawę:

a) warunki życia, b) jakość życia (bliskość pracy, obniżone koszty transportu).

Wynajem daje też ludziom możliwość swobodnego gospodarowania swoim budżetem, wynajmu tańszego mieszkania w trudnych czasach i wygodniejszego – przy wzroście dochodów.

Według AHML, z 23 milionów rodzin potrzebujących lepszych warunków mieszkaniowych, około 8 milionów jest potencjalnie gotowych rozważyć wynajem mieszkania.

Obecnie mieszkania na warunkach rynkowych wynajmuje ok. 4 mln rodzin, z czego ponad 3 mln to osoby fizyczne.

Jakie są rodzaje najemców?

1. Studenci.
2. Rodzina.
3. Samotnicy.
4. Dziewczyny dziewczyny, przyjaciele chłopców.
5. Połączona mieszanka.
6. Ciężko pracujący.
7. Słodkie pary.
8. W wiecznym poszukiwaniu mieszkania.

(Nie będziemy dzielić według pochodzenia etnicznego.)

Zajmę się ostatnim punktem. Jest taki najemca, który zawsze tego szuka. Nie są zadowoleni ze wszystkiego. Wszędzie. Nawet nie próbuj - to bezużyteczne. A jeśli możesz wziąć pod uwagę inne typy lokatorów, kto lubi kogo, to nie polecam kontaktowania się z tymi ostatnimi z listy. Nie śpiesz się. Bo nawet jeśli wynajmą Twoje mieszkanie, to i tak nie będą z niczego zadowoleni. Parafrazując znaną anegdotę: „Jeśli pójdziemy do innego właściciela, pożałujesz?” - "Dlaczego miałbym żałować innego właściciela?"

Dlaczego najemcy są niebezpieczni i jak właściciel może chronić swoje mieszkanie?

Zdarza się, że właściciel domu staje się ofiarą oszustów lub nieuczciwych lokatorów. Przyjrzyjmy się niektórym z nich.

Mieszkanie było zalane

Oprócz kaucji ubezpieczeniowej, którą należy wskazać w umowie, radzę wykupić polisę w jednej z firm ubezpieczeniowych. Zazwyczaj ubezpieczone są mienie i odpowiedzialność wobec osób trzecich (pomoże to w przypadku, gdy pracodawcy zaleją nie tylko Ciebie, ale także Twoich sąsiadów).

Sprawa z praktyki. Moi lokatorzy zalali mnie i sąsiadów. Zapłacili mi pewną sumę pieniędzy, miałem też ubezpieczenie: towarzystwo ubezpieczeniowe wypłaciło przyzwoitą sumę mojej babci od dołu. W następnym roku inni lokatorzy ponownie zalali to samo mieszkanie, ale lokatorka była tak ciekawa swojej babci, chodziła do niej kilka razy, dawała słodycze, piła z nią herbatę - a sąsiadka nie narzekała (choć myślę, że tak nie dokonywać napraw poprzednim razem, a niektóre smugi były stare).

Pluskwy / mrówki / karaluchy rozliczone z lokatorami

- Dziś widziałem w kuchni dwa karaluchy. Niektórzy z nowych lokatorów przywieźli ze sobą. Musiałem ich zabić.

- Twardy! Jesteś pewien, że zabiłeś właśnie tych lokatorów?

To jest okropne. Po prostu nie ma słów. Tu chodzi o pluskwy. Osobiście, po horrorze, którego doświadczyłem, sprawdzę teraz mieszkanie ze znajomym tępicielem. Możesz także sam zbadać ściany pod kątem zakrwawionych plam, sof z tyłu. Zastanawiam się nad dodaniem do umowy klauzuli o obecności niezgłoszonych najemców.

Uszkodzenie mienia

Dlaczego jest oszustem? Człowiek wie, jak żyć!

(film „Uważaj na samochód”)

W pewnym stopniu problem zniszczenia mienia rozwiązuje kaucja ubezpieczeniowa, którą lokator płaci po przyjeździe. Ale nie zawsze pokrywa wyrządzone szkody, więc radzę sprawdzać mieszkanie raz w miesiącu, a także sporządzić inwentarz nieruchomości z aktem akceptacji - przelewu (zwłaszcza jeśli wykonałeś naprawę wysokiej jakości w swoim mieszkaniu i kupiłem nowe drogie meble). Jeśli nie chcesz, aby w mieszkaniu mieszkały koty i psy, lepiej zawrzeć tę klauzulę również w umowie.

Sprawa z praktyki. Mój lokator dzwoni i konfrontuje mnie z tym, że zepsuła się lodówka i naprawili ją za 5000 rubli. Chociaż lodówka była stara i gdyby lokatorzy początkowo powiedzieli mi, że jest zepsuta, kupiłbym nową za własne pieniądze i nie naprawiłbym starej. Nie minął nawet miesiąc, odkąd lokatorzy zamierzają się wyprowadzić. Żaden problem, wszystkie pytania zostały rozwiązane. Ale kiedy przyszedłem rozliczyć się z lokatorami, zaczęli domagać się pieniędzy na naprawę lodówki.

Radzę również wpisać w umowie takie pozycje jak awaria sprzętu i jego naprawa. Zawsze lepiej uzgodnić wszystko na brzegu.

Wyprowadził się z wyprzedzeniem i nie zapłacił

Żyjesz w moim sercu … w moich myślach … w mojej głowie …

Kiedy zamierzasz zapłacić za mieszkanie?

Najemcy często uciekają bez ostrzeżenia. Dlatego zawsze musisz wziąć zaliczkę.

Bardzo często pracodawcy oszukują wynajmującego, prosząc go o odroczenie spłaty o dzień, tydzień lub miesiąc. A potem nagle wyprowadzają się bez płacenia. Odnalezienie naszych uciekinierów jest dość problematyczne, nawet mając pod ręką dane paszportowe i wszelkiego rodzaju numery telefonów.

Dlatego bądź chłodny i nie daj się zwieść napomnieniom lokatorów.

Hałaśliwi najemcy

Dobra rada: głupotą jest marnowanie cennego czasu na samopoznanie, kiedy można w nocy zapukać do baterii grzewczej

i dowiedz się wszystkiego o sobie od sąsiadów.

Możesz nie być świadomy aktywnego życia nocnego twoich mieszkańców. Nocne imprezy, głośna muzyka, babki z okien. W mojej praktyce chodziło o dzwonienie na policję.

Aby ubezpieczyć się przed ewentualnymi sporami sądowymi z najemcami i sąsiadami, właściciel może umieścić w umowie najmu dodatkową klauzulę zawierającą sformułowanie, że gość musi przestrzegać ustawy „O odpowiedzialności administracyjnej za naruszanie pokoju i pokoju obywateli nocą”. Zgodnie z tym dokumentem, czas nocny jest rozumiany jako okres od 23:00 do 7:00. A potem, gdy sąsiedzi narzekają na hałas, właściciel ma wszelkie powody, by wcześniej rozwiązać umowę najmu i eksmitować naruszających ciszę.

Dług komunalny

Pamiętaj, aby odczyty liczników wykonać w momencie wynajmu mieszkania i odzwierciedlić wartości w umowie. Nie radzę lokować najemcom opłaty za mieszkanie komunalne. Ale jeśli poinstruowałeś najemców, aby to zrobili, poproś ich, aby co miesiąc przesyłali zapłacone rachunki.

W niektórych mieszkaniach nadal dostępna jest telefonia międzymiastowa, tzw. ósemka. Z doświadczenia mogę powiedzieć, że teraz najemcy tak naprawdę nie potrzebują telefonu stacjonarnego i można go całkowicie spokojnie odmówić, a „ósemkę” w wynajmowanym mieszkaniu trzeba wyłączyć!

Mieszkanie jest podnajem

Obecnie bardzo popularny program: lokatorzy wynajmowali Twoje mieszkanie innym lokatorom i zarabiali na nim. Dzieje się tak często, gdy właściciel nie ma możliwości stałego monitorowania najemców.

Aby uchronić się przed taką sytuacją, zawrzyj z najemcami umowę najmu, gdzie w osobnym paragrafie wskaż zakaz podnajmu.

Zakwaterowanie przyjaciół

Jeśli chcesz stracić przyjaciela, wynajmij mu mieszkanie. Czy jesteście przyjaciółmi? Oznacza to, że możesz zwlekać z płatnością, zepsuć meble (tak się stało) i bezlitośnie hałasować. A co z umową? Możesz również omówić to ustnie! Miałem przypadki, kiedy nawet nie znajomi, ale tylko znajomi próbowali znacznie obniżyć czynsz na początkowym etapie negocjacji i byli bardzo zaskoczeni - dlaczego nie? W końcu są znajome!

Kryminał

Nie wiem kim jestem, ale prawdopodobnie mam prawnika.

(film „Za burtą”)

Na przykład morderstwo. Brzmi nierealistycznie? I musiałem się z tym zmierzyć, kiedy wynajmowałem mieszkanie Chińczykom, kiedy byłem w Cherkizonie. Wezwali prokuraturę, napisali zeznania, przyjechali ze świadkami zeznającymi do mojego mieszkania. Trzeba to napisać osobno, bardzo pouczająca historia. Ale skoro miałem umowę o pracę, to możemy powiedzieć, że wysiadłem z lekkim strachem.

Umiejętnie sporządzona umowa i kaucja to jedyne gwarancje dla właściciela domu. Ale najlepszym ubezpieczeniem od tego wszystkiego jest uważne przyjrzenie się potencjalnym najemcom.

Możesz czuć się niekomfortowo komunikując się z nimi od razu. Albo przyszli najemcy zaczynają narzekać, że „nie ma absolutnie żadnych pieniędzy” już w momencie negocjacji. Nie myśl, że sytuacja zmieni się później. Radzę poszukać innego lokatora.

Ogólnie rzecz biorąc, wynajem mieszkania zawsze wiąże się z wieloma trudnościami, ale jeśli dokładnie przestudiujesz ten temat, ryzyko można zminimalizować.