Kiedy i kto korzysta z zarządzania aktywami?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Jeśli nie chcesz lub nie wiesz, jak właściwie zarządzać nieruchomością, zleć to specjaliście.

Czym jest zarządzanie powiernictwem nieruchomości?

Załóżmy, że dostałeś mieszkanie od swojej babci w innym mieście, na przykład w Sarańsku. Chcesz to wziąć. Ale nie masz czasu, żeby tam jechać, szukać lokatorów, podpisać umowę, kontrolować płatności za mieszkanie i usługi komunalne. Możesz powierzyć to powiernikowi za niewielką (lub dużą - jak się zgadzasz) opłatę.

Prawo zezwala na przeniesienie majątku na trust i zobowiązuje powiernika do działania w Twoim najlepszym interesie. Osoba ta może podejmować w Twoim imieniu wszelkie czynności prawne i faktyczne, jeśli nie ograniczysz jej uprawnień w umowie.

Julia Kislyakova Prawnik Europejskiej Służby Prawnej

Specyfiką zarządzania powiernictwem jest to, że umowa zawierana jest nie na jednorazowe transakcje nieruchomością, ale na zarządzanie nią przez długi czas.

Co można przenieść do zarządzania zaufaniem

Prawo pozwala na przeniesienie do zarządzania powierniczego:

1. Przedsiębiorstwa, kompleksy nieruchomości i inne obiekty nieruchomościowe.
2. Papiery wartościowe, w tym te, do których prawa są zapisane w rejestrze elektronicznym, a nie papierowym.
3. Wyłączne prawa do wyników działalności intelektualnej lub do środków indywidualizacji (marka, nazwa, znak towarowy, linia produktów itd.).
4. Inny majątek - który nie jest określony w ustawie.

Obecnie w Rosji zarządzanie nieruchomościami powiernicze jest coraz częściej stosowane w obszarach wynajmu nieruchomości komercyjnych i zbywania papierów wartościowych.

Po co przenosić nieruchomość na zaufanie

Jeśli odpowiesz dosłownie - aby ułatwić sobie życie.

Na przykład, jeśli nie mieszkasz w mieszkaniu, ktoś powinien okresowo sprawdzać, czy wszystko jest w porządku, czy nie ma przecieków, czy okna i drzwi są nienaruszone, czy doszło do kradzieży. Konieczne jest przesłanie odczytów liczników do firmy zarządzającej, opłacenie rachunków za media, sprawdzenie, czy w skrzynce pocztowej są listy polecone z podatku lub FIU.

Denis Rumyantsev Partner Zarządzający Agencji Nieruchomości Goodman Estate

Powiedzmy, że właściciele innych mieszkań decydują się na nadzwyczajne spotkanie w sprawie remontu wejść, ogrodzenia terenu, zbycia wspólnej własności budynku mieszkalnego. Twój głos może być decydujący i nie zostawiłeś nikogo z pełnomocnikiem do głosowania.

Rumiancew zauważa, że powiernik zajmie się wymienionymi sprawami, będzie mógł szybko rozwiązać problemy i przygotować dom do powrotu - na przykład zamawiając usługi sprzątania.

Wkład menedżera będzie jeszcze cenniejszy, jeśli wynajmiesz nieruchomość. Zwłaszcza jeśli chodzi o kilka obiektów. Specjalista będzie mógł szybko sprowadzić nowych lokatorów, gdy starzy się wyprowadzą. Będzie monitorował utrzymanie mieszkania, wystawianie rachunków za media, przestrzeganie umów.

Korzystne jest zawarcie umowy powiernictwa majątkowego, jeśli sam nie bardzo dobrze rozumiesz, co zrobić z nieruchomością i jak ją prawidłowo zbyć.

Julia Kislyakova Prawnik Europejskiej Służby Prawnej

W przypadku papierów wartościowych jest to ważne: aby z sukcesem inwestować, potrzebna jest wiedza i doświadczenie. Istnieją dwa najpopularniejsze narzędzia dla początkującego inwestora w Rosji:

1. Fundusz Inwestycyjny. Kupujesz akcje funduszu inwestycyjnego, a specjaliści już za Twoje środki kupują akcje i obligacje, które przyniosą (lub nie – jak masz szczęście) zysk. Następnie możesz odkupić akcje i otrzymać za nie pieniądze, biorąc pod uwagę zarobione.
2. Indywidualny rachunek inwestycyjny z zaufaniem. To konto maklerskie, za pomocą którego możesz inwestować pieniądze w akcje i obligacje. Musisz tylko wybrać strategię inwestycyjną. Wtedy specjaliści firmy brokerskiej będą działać za Ciebie.

Możliwy jest również bezpośredni transfer papierów wartościowych do zarządu powierniczego. Ale zazwyczaj firmy zarządzające podejmują się tego, jeśli chodzi o bardzo solidny kapitał w wysokości kilkudziesięciu milionów.

Kolejny ważny plus: jeśli jesteś komuś winien, to majątek przekazany zarządowi nie zostanie Ci odebrany. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy jesteś w stanie upadłości lub długi powstały właśnie w procesie zarządzania powiernictwem.

Kto może być powiernikiem

Tylko pracownik organizacji komercyjnej (ale nie jednolitego przedsiębiorstwa) lub indywidualny przedsiębiorca.

Istnieją niuanse w zależności od tego, jaki rodzaj majątku przenosisz na zaufanie i dlaczego. Tylko osoba prawna posiadająca licencję profesjonalnego uczestnika tego rynku może dysponować papierami wartościowymi, pieniędzmi przeznaczonymi na transakcje z papierami wartościowymi.

Licencja nie jest potrzebna, jeśli trust przewiduje tylko prawa związane z papierami wartościowymi, na przykład prawo do udziału w walnym zgromadzeniu akcjonariuszy.

Julia Kislyakova Prawnik Europejskiej Służby Prawnej

Pamiętaj: syndyk ponosi odpowiedzialność własnym majątkiem, jeśli dokonał transakcji z nadmiarem uprawnień lub z naruszeniem ograniczeń. Jest zobowiązany do zwrotu twoich strat.

Jak wybrać powiernika

Konstantin Bobrov, dyrektor obsługi prawnej Zjednoczonego Centrum Obrony, zaleca zacząć od sprawdzenia, czy w rejestrze państwowym znajduje się przedsiębiorca lub firma. Jeśli nie, to nie mogą zawrzeć umowy.

Następnie przeanalizuj stronę menedżera, poszukaj recenzji jego pracy. Sprawdź na stronie systemu „Sprawiedliwość” czy firma była zaangażowana w spory sądowe iz jakiego powodu.

Szukając specjalistów do zarządzania papierami wartościowymi, sprawdź w rejestrze Banku Centralnego, czy firma posiada na to licencję. Sprawdź jego ocenę niezawodności. Najwyższy wynik to A++ lub AAA.

Uwaga: przeniesienie majątku na trust nie zabezpiecza przed wszystkimi problemami.

Na przykład, zarządca jest zainteresowany jak najszybszym wynajęciem mieszkania i nie pozwoli, by najczystsi lokatorzy tam trafili. Dlatego trzeba go starannie dobierać.

Jak sporządzić umowę o zarządzanie zaufaniem

Zgodnie z prawem należy określić, co następuje:

1. Co dokładnie przekazujesz zaufaniu.
2. Twoje dane jako osoby fizycznej lub założyciela firmy.
3. Ile i jak zapłacisz powiernikowi.
4. Czas trwania umowy - nie może przekroczyć 5 lat.

Umowa dotycząca przeniesienia nieruchomości na zarząd powierniczy musi być zarejestrowana w Rosreestr. W przeciwnym razie będzie nieważny.

Oprócz danych obowiązkowych musisz określić w umowie i inne ważne dla Ciebie warunki.

Prawnik Europejskiej Służby Prawnej Julia Kislyakova radzi określić, czego powiernik nie może zrobić bez pisemnej zgody właściciela nieruchomości. Więc mieszkanie nie może być sprzedane np. bez Twojej zgody.

Jak zerwać umowę powierniczą

Jeżeli żadna ze stron w momencie wygaśnięcia umowy nie zadeklaruje wygaśnięcia jej ważności, zostanie ona automatycznie przedłużona na ten sam okres i na tych samych warunkach.

Umowa ulega rozwiązaniu w przypadku śmierci lub upadłości jednej ze stron. Ponadto uczestnicy mogą zrezygnować z umowy. Druga strona musi zostać o tym poinformowana na trzy miesiące przed rozwiązaniem umowy, chyba że przewidziano inny termin.

Rzeczy do zapamiętania

1. Zarządzanie mieniem powierniczym jest korzystne dla tych, którzy nie mogą lub nie chcą samodzielnie się nią rozporządzać.
2. Najczęściej taka umowa jest sporządzana dla transakcji dotyczących nieruchomości i papierów wartościowych.
3. Powiernik musi być starannie wybrany, od tego zależy powodzenie całego przedsięwzięcia.
4. Będziesz musiał zapłacić za usługi. Choć jest to oczywisty fakt, dla niektórych jest nieprzyjemnie zaskakujący.
5. Pamiętaj, że nikt nie może zagwarantować Twojej rentowności, gdy przekazujesz papiery wartościowe kierownictwu. A jeśli mogą, to są zwodzicielami.