Czym są apartamenty i dla kogo są odpowiednie?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Mieszkania to stosunkowo nowy typ nieruchomości, wokół którego panuje obecnie spory hałas. Dowiedzieliśmy się, jaka jest różnica między nimi a mieszkaniem, a jednocześnie ustaliliśmy, na co zwrócić uwagę przy zakupie.

Zebraliśmy jeszcze więcej przydatnych informacji o życiu we współczesnym mieście.

Czym apartamenty różnią się od apartamentów?

Najważniejsza różnica polega na tym, że mieszkania są znacznie tańsze od mieszkań. Dzieje się tak dlatego, że z prawnego punktu widzenia mieszkanie jest lokalem niemieszkalnym. W Kodeksie Mieszkaniowym nie ma takiego pojęcia, dotyczy ono lokali mieszkalnych wyłącznie domy, mieszkania i pokoje. Ale apartamenty są wymienione w Regulaminie klasyfikacji hoteli: tutaj jest to pokój hotelowy o powierzchni 40 m², który ma co najmniej dwa pokoje i mini kuchnię. Prawie jak mieszkanie, tylko nie w budynku mieszkalnym, ale w hotelu.

W praktyce wiele mieszkań znajduje się w kompleksach mieszkaniowych. W tym przypadku praktycznie nie różnią się od zwykłych mieszkań: budynek spełnia wymagania dotyczące rozmieszczenia systemów inżynieryjnych, izolacji termicznej i poziomu światła naturalnego w lokalach mieszkalnych, w sąsiedztwie nie ma sklepów i biur, ale inne mieszkania.

3 sytuacje, kiedy warto wybrać mieszkanie, a nie mieszkanie

To nie jest pierwszy dom, który kupujesz

Jeśli kupiłeś już nieruchomość, to prawdopodobnie skorzystałeś z prawa do odliczenia nieruchomości. A zatem kupując mieszkanie nic nie tracisz, ale możesz zaoszczędzić na niższym koszcie za metr kwadratowy.

Jeżeli mieszkanie jest Twoją pierwszą własnością, nie jesteś pozbawiony prawa do odliczenia przy zakupie domu w przyszłości. Zgodnie z prawem możesz zwrócić część pieniędzy wydanych na zakup budynku mieszkalnego, mieszkania lub pokoju, natomiast górna granica odliczenia przy zwrocie wydatków to dwa miliony rubli: 13% tej kwoty zostanie Ci zwrócone, czyli 260 tysięcy rubli. Jeśli jesteś w związku małżeńskim i kupujesz mieszkanie ze współmałżonkiem, każdemu z was przysługuje odliczenie.

Szukasz niedrogiego dodatkowego mieszkania

Na przykład dla dorosłych dzieci, które mają rodzinę i chcą mieszkać osobno. Jeśli mieszkania w okolicy, którą lubisz, są zbyt drogie, najlepszym wyborem będą mieszkania. Można je kupić na kredyt hipoteczny: wiele banków umożliwia uzyskanie kredytu na zakup takiej nieruchomości. Przy takim samym zaliczce i podobnym okresie kredytowania przepłacisz za mieszkanie mniej niż za mieszkanie, a przy pomocy zaoszczędzonych pieniędzy jest szansa na szybsze zamknięcie kredytu.

Na przykład w kompleksie mieszkaniowym „Normandia” znaleźliśmy mieszkanie i mieszkanie o porównywalnej wielkości. Trzypokojowe mieszkania o powierzchni 89,02 m² z garderobą, dwiema łazienkami i loggią kosztują około 12,3 mln rubli. Za trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 88,11 m² trzeba będzie zapłacić ponad 17 milionów rubli. Rozkłady mieszkania i mieszkań są podobne, przy czym powierzchnia tych ostatnich jest jeszcze większa, a ta opcja kosztuje mniej.

Chcesz dokonać opłacalnej inwestycji

Mieszkania to dobra opcja inwestycyjna. Zamiast kupować mieszkanie w osiedlu drugorzędnym i tracić czas na remonty, można poszukać u dewelopera nowej opcji z gotowym wykończeniem. Jeśli zamierzasz wynajmować mieszkania, przyjrzyj się studiom i apartamentom jednopokojowym.

W osiedlu "Normandia" ceny mieszkań jednopokojowych od 5, 1 mln rubli. Dla porównania: średni koszt mieszkania jednopokojowego na rynku wtórnym w 2019 roku wyniósł 6,8 mln. Możesz dodatkowo zaoszczędzić na naprawach. Koszt mieszkania zawiera już wykończenie: metalowe drzwi wejściowe, gniazdka, hydraulika, płytki w łazience i tapety w pokojach. Mieszkańcy mogą jedynie zaaranżować meble i sprzęt AGD.

Kompleks mieszkaniowy „” znajduje się w północno-wschodniej części Moskwy w dzielnicy Losinoostrovsky. Centrum oddalone jest o zaledwie pół godziny jazdy samochodem, a do stacji metra Babushkinskaya i Medvedkovo można dojść w 25 minut.

Zespół mieszkaniowy składa się z pięciu budynków o zmiennej liczbie kondygnacji, w których znajdują się mieszkania i apartamenty o powierzchni od jednego do czterech pokoi. Nie możesz ograniczać się do standardowego układu, ale wybierz idealny dla siebie. Normandia ma Sunny Flats, pełne światła apartamenty i apartamenty, w których otwór okienny zajmuje całą ścianę lub dwie. Dla dużej rodziny odpowiednia jest opcja z przestronnym salonem kuchennym do 27 m²: jest wystarczająco dużo miejsca dla wszystkich domowników.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania

Gdzie się znajdują?

Optymalnym rozwiązaniem jest mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym. Ponieważ nie są one uważane za lokale mieszkalne, deweloperzy formalnie nie muszą przestrzegać surowych przepisów sanitarnych, które obowiązują w budynkach mieszkalnych. Na przykład firma budowlana nie ma obowiązku monitorowania poziomu światła naturalnego wymaganego w mieszkaniach i nie może umieszczać placów zabaw na dziedzińcu, jeśli mieszkania sąsiadują z biurowcem.

Nie dotyczy to nieruchomości w osiedlach mieszkaniowych: tutaj masz dostęp do tych samych części wspólnych, co przy zakupie mieszkania. Sumienni deweloperzy nie rozdzielają mieszkańców mieszkań i mieszkań, dlatego będą przestrzegane wszystkie niezbędne normy sanitarne, a na podwórku będą drzewa z klombami, miejscami do spacerów, zabaw i odpoczynku.

Ile zrealizowanych projektów deweloper już ma

Innymi słowy, musisz upewnić się, że jest niezawodny. Deweloper ma obowiązek dostarczyć Państwu dokumenty założycielskie, pozwolenie na budowę oraz oświadczenie o projekcie. Jego sumienność można sprawdzić na stronie Zunifikowanego Zasobów Deweloperów: są tam dane, ile obiektów firma już przekazała i ile razy było to w podanych terminach budowy. Im wyższa ocena, tym bardziej wiarygodna firma.

Przeszukuj sieci społecznościowe i fora, aby znaleźć recenzje najemców, którzy już osiedlili się w domach dewelopera. Jeśli opóźnia się z dostawą przedmiotu lub niedbale dokonuje naprawy, prawdopodobnie ktoś już na to poskarżył. Jednocześnie dowiedz się od właścicieli mieszkań, czy są zadowoleni z jakości wykonania i wykończenia, nie ma sensu ukrywać prawdy.

Co z infrastrukturą

Wątpliwym pomysłem jest oszczędzanie na zakupie mieszkań i zamieszkanie w odległych od cywilizacji osadach. W takim przypadku lepiej przepłacić i wybrać teren zamieszkany. W pobliżu powinny znajdować się szkoły, szpitale i sklepy, dzięki czemu nie musisz regularnie podróżować z jednego obszaru do drugiego.

Kiedy znajdziesz kilka odpowiednich opcji, nie bądź leniwy, aby udać się w to miejsce. Dowiedz się, jak działa transport w okolicy i ile czasu zajmuje powrót do domu z najbliższej stacji metra. Najlepiej robić to w godzinach szczytu – rano lub po pracy.

Kompleks mieszkaniowy „” znajduje się na terenie o ugruntowanej infrastrukturze: w pobliżu znajduje się 20 przedszkoli, 16 szkół, 8 szpitali i 12 centrów fitness.

Dziedziniec osiedla to przestrzeń rekreacyjna, wolna od samochodów i obcych. Na terenie chronionym znajdują się ścieżki spacerowe, nowoczesne place zabaw z piaskownicami i huśtawkami. A w pobliżu są tereny zielone do rekreacji i spacerów - parki "Torfyanka", "Babushkinskiy" i "Losiny Ostrov".