Do czego służy umowa barterowa i jak ją sporządzić

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Możliwe jest uzyskanie własności nieruchomości bez pieniędzy.

Czym jest wymiana

Każdy praktykował podobne transakcje w piaskownicy. Na przykład, gdy innemu dziecku dał samochód z radiem i wziął dla siebie fajną plastikową szpatułkę. Chociaż rodzice raczej nie byli zadowoleni z takiej wymiany, musieli pogodzić się z decyzją.

W wieku dorosłym wszystko jest takie samo, tylko z dokumentami. Umowa zamiany zostaje zawarta, gdy jedna nieruchomość zostaje wymieniona na inną. Na przykład jedna osoba daje samochód i dostaje łódź. Albo ludzie zmieniają mieszkania, zamiast każdego szukać nabywcy na swoją nieruchomość i opcję kupna. Ten ostatni schemat był powszechny w Związku Radzieckim, gdzie mieszkań nie można było kupić. Być może pamiętasz film „Z powodów rodzinnych”, w którym młodzi małżonkowie i teściowa próbują zamienić mieszkanie, aby wyjechać. To jest dokładnie to.

Domyślnie przyjmuje się, że towary podlegające wymianie mają jednakową wartość. Możliwe jednak, że jeden z uczestników transakcji dopłaci drugiemu. Na przykład, gdy trzypokojowe mieszkanie w centrum jest wymieniane na jednopokojowe na peryferiach, ale za dopłatą.

Uczestnikami mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. Transakcje polegające na wymianie towarów na usługi nie mają zastosowania do umów barterowych. Oznacza to, że możliwe jest ich wzajemne renderowanie, ale na różnych warunkach.

O czym należy pamiętać przy zawieraniu umowy zamiany

Do umów wymiany mają zastosowanie te same zasady, co do umów sprzedaży, z wyjątkiem tych, które dotyczą płatności gotówkowych. Każdy z uczestników występuje jako sprzedawca swojej własności i nabywca cudzej. Zmniejsza się tylko liczba ruchów ciała. Zamiast dwóch ofert - jedna. I odpowiednio zawierana jest tylko jedna umowa.

Nieruchomość zostaje przekazana nowym właścicielom w tym samym czasie po wypełnieniu przez nich zobowiązań. Jednak w przypadku nieruchomości przeniesienie własności musi zostać zarejestrowane w Rosreestr. Jeżeli jedna ze stron nie spieszy się ze swoimi zobowiązaniami, to druga strona transakcji może odmówić przekazania majątku, zwrócić go sobie i dodatkowo zażądać naprawienia strat.

Jak sporządzić umowę barterową

Umowa zamiany, podobnie jak umowa kupna-sprzedaży, może być zawarta w prostej formie pisemnej. Nie jest konieczne poświadczenie tego u notariusza. Wyjątek dotyczy współwłasności. Jeśli nie wszyscy właściciele biorą udział w transakcji od razu, a część z nich chce wymienić swoją część majątku, to udział notariusza będzie już wymagany.

Na początku dokumentu, jak zawsze, wskazani są uczestnicy transakcji oraz ich dane paszportowe. Jakie informacje należy doprecyzować, rozważmy na przykładzie giełdy samochodowej.

Przedmiot transakcji

Ta klauzula określa, co faktycznie podlega wymianie.

Przedmiotem wymiany jest towar ekwiwalentny, a mianowicie:

• Samochód należący do sprzedawcy nr 1 na prawach własności osobistej. Własność potwierdza paszport techniczny.
• Pojazd należący do sprzedawcy nr 2. Własność potwierdza paszport techniczny.

Warunek równości

W pierwszym akapicie wskazaliśmy już, że towary mają jednakową wartość. Dla perswazji w opisie każdego z aut nie zaszkodzi dodać cenę.

Jeśli samochody nie są takie same i oczekiwana jest dopłata, należy to również przepisać.

Sprzedawca nr 1 płaci ruble przy przekazaniu samochodu - różnicę między kosztem wymienianych samochodów.

Warunki przeniesienia własności

Wskaż, ile dni przysługuje na faktyczną wymianę majątku. Mogą to być różne daty dla każdego uczestnika transakcji.

Przekazanie wymienianego towaru następuje w ciągu dni od daty podpisania umowy.

Dodatkowe warunki

Jeśli coś pozostaje niedokończone, ale naprawdę chcesz to podkreślić, możesz to zrobić. Często np. do dokumentu dodawana jest linia, że towar określony w umowie nie został nikomu sprzedany, nie został zastawiony lub aresztowany.

Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy zamiany

Tak samo jak w przypadku umowy sprzedaży. Na przykład przy sprzedaży samochodu jest to, oprócz paszportów uczestników transakcji, paszporty pojazdów.

Czy umowa barterowa uchroni Cię przed koniecznością płacenia podatków?

Z pewnymi wyjątkami podatek należy zapłacić od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Umowa zamiany nie uratuje go: część transakcji kwalifikuje się jako sprzedaż nieruchomości. Otrzymywano z tego dochody, ale nie w pieniądzach, ale w innej własności. A państwo nie dba o to, czy wyraża się to w gotówce, czy w naturze.

Wysokość dochodu ustala się na podstawie wartości majątku otrzymanego od drugiej strony umowy. Ale jednocześnie podatnik nadaje swoją nieruchomość do określonej wartości i może ubiegać się o odliczenia podatku, w zależności od tego, co się zmieni.

Na przykład przy sprzedaży nieruchomości, które są własnością krócej niż określoną liczbę lat (więcej na ten temat w osobnym materiale, jest wiele niuansów), możesz zastosować jedną z dwóch opcji odliczenia i zmniejszyć dochód:

1. Za kwotę wydaną raz na zakup nieruchomości.
2. Za 1 milion rubli.

Następnie musisz spojrzeć na to, co jest bardziej opłacalne. Załóżmy, że ktoś ma dom na wsi o wartości 1,2 miliona rubli. Kiedyś kupił go za 400 tys. Po wymianie na równoważny dochód wynosi 1,2 miliona. Osoba może zapłacić podatek od 800 tys. (1,2 mln minus koszty 400 tys.) lub 200 tys. (1,2 mln minus milion). Druga opcja jest wyraźnie bardziej opłacalna.

O czym pamiętać

• Umowa zamiany zostaje zawarta, gdy dwie osoby zgadzają się oddać sobie nawzajem swoją własność i otrzymać cudzą. Nie chcą przelewać pieniędzy tam iz powrotem, więc po prostu się zmieniają.
• Wymiana reprezentuje dwie transakcje kupna i sprzedaży każdego przedmiotu, ale w jednym kontrakcie. A do dokumentu obowiązują takie same zasady, jak przy kupnie i sprzedaży.
• Jeżeli jedna osoba zachowuje się niezgodnie z umową, druga może anulować wymianę i żądać odszkodowania.
• Umowa może być sporządzona w prostej formie pisemnej. Ale jeśli nie masz pewności co do swoich umiejętności, lepiej nie oszczędzać na usługach prawnika lub notariusza, aby uwzględnić różne niuanse.
• Podczas wymiany nie będziesz w stanie uniknąć podatków. Obowiązują te same zasady, co przy sprzedaży nieruchomości.