Jak uzyskać wyciąg z USRN online i offline: instrukcje krok po kroku

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Dokument przyda się, jeśli dokonujesz transakcji na rynku nieruchomości lub jeśli podatek od nieruchomości jest naliczany niewłaściwie.

Co to jest wyciąg z USRN i dlaczego jest potrzebny

USRN - Unified State Register of Real Estate to baza danych zawierająca informacje o wszystkich domach, mieszkaniach, lokalach użytkowych, w tym dane o ich powierzchni, układzie, wszystkich właścicielach w różnych okresach, obecności obciążeń i tak dalej.

Wypis z USRN możesz otrzymać nie tylko za przedmiot, który do Ciebie należy, ale także za każdy inny (nie zawsze, na jakich warunkach – przeczytaj poniżej). Wypis przyda się, jeśli w taki czy inny sposób zajmujesz się sprawami związanymi z nieruchomościami i może być potrzebny np.:

• Aby potwierdzić własność … W 2016 roku zniesiono świadectwa własności nieruchomości. Tak więc oświadczenie jest jedynym dokumentem, który obecnie pełni tę funkcję. Jeśli sprzedajesz lub wynajmujesz mieszkanie, musisz udowodnić, że jesteś właścicielem, ubiegać się o odliczenie od podatku.
• Kupując dom. Z zestawienia dowiesz się wszystkich ważnych informacji o obiekcie, a także dowiesz się, ilu właścicieli miało mieszkanie w różnym czasie i kim oni są.
• Przy wynajmie nieruchomościaby dowiedzieć się, czy osoba, z którą się komunikujesz, ma prawo ją zabrać.
• Do rejestracji hipoteki. Bank potrzebuje wyciągu z USRN, aby zrozumieć, czy zatwierdzić pożyczkę, czy nie.

Czym są wyciągi z USRN

Według formy

Rosreestr wydaje oświadczenia w formie elektronicznej i papierowej. Obie wersje są jednakowo ważne.

Według treści

O nieruchomości

Jest to najbardziej rozbudowana wersja wyciągu z USRN, który zawiera wszystkie informacje o obiekcie. Wskazuje na jego charakterystykę, obecność obciążeń - hipoteki lub zajęcia, informacje o wartości katastralnej obiektu, wyciągi z dokumentacji technicznej. Pozwala również dowiedzieć się, czy nieruchomość jest wpisana do rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego.

Kiedy był potrzebny: w każdej niezrozumiałej sytuacji, gdy brakuje dokumentów z poniższej listy. Ten ekstrakt jest niezwykle wszechstronny.

O głównych cechach i zarejestrowanych prawach do nieruchomości

Zawiera informacje o właścicielach, wartości katastralnej, dacie oddania obiektu do użytku, obciążeniu. Zawiera plan lokalizacji lokalu na piętrze lub schemat lokalizacji obiektu na terenie.

Kiedy był potrzebny: jeśli chcesz udowodnić swoje prawo własności lub dowiedzieć się, czy obiekt jest obciążony.

O przeniesieniu praw do obiektu

Ten wyciąg zawiera między innymi historię zmian właścicieli nieruchomości. To prawda, że pełne dane dotyczące poprzednich właścicieli będą dostępne tylko dla obecnego właściciela. Reszta pokaże tylko nazwisko, imię i patronimikę.

Kiedy był potrzebny: jeśli kupujesz mieszkanie i chcesz sprawdzić, czy miało jakichś podejrzanych właścicieli. Aby uzyskać pełne informacje, najlepiej poprosić obecnego wynajmującego o uzyskanie i dostarczenie tego oświadczenia.

O zarejestrowanych umowach uczestnictwa we wspólnej budowie

To fragment o działce, na której powstaje apartamentowiec. Dokument wskazuje dewelopera, udziałowców oraz liczbę zawartych przez nich umów.

Kiedy był potrzebny: jeśli kupisz mieszkanie w nowym budynku. Kupując od dewelopera, będziesz w stanie zrozumieć, jak przebiega sprzedaż ekstraktu. Przy cesji prawa do roszczenia – aby sprawdzić, czy umowa rzeczywiście istnieje i kto ją zawarł.

O wartości katastralnej obiektu

Treść wynika jasno z tytułu – ten wyciąg z USRN wskazuje wartość katastralną nieruchomości.

Kiedy był potrzebny: jeśli chcesz sprawdzić, czy Twój podatek od nieruchomości jest prawidłowo naliczony lub oszacować wartość rynkową swojej nieruchomości.

O prawach jednostki do własnej nieruchomości

Ten certyfikat zostanie wydany tylko właścicielowi lub jego oficjalnemu przedstawicielowi. W dokumencie wyszczególniono, która nieruchomość i kiedy została zarejestrowana.

Kiedy był potrzebny: jeśli konieczne jest pokazanie sytuacji w dynamice. Może to być przydatne, na przykład, jeśli Federalna Służba Podatkowa pobiera podatek od mieszkania, które zostało już sprzedane.

O osobach, które otrzymały informacje o nieruchomości

Oświadczenie to jest również wydawane tylko właścicielowi lub jego oficjalnemu przedstawicielowi. Pokazuje, kto był zainteresowany Twoim obiektem.

Kiedy był potrzebny: jeśli z jakiegoś powodu jesteś ciekawy.

O treści dokumentów tytułowych

Inny rodzaj wyciągu z USRN, który zostanie przekazany wyłącznie właścicielowi lub jego oficjalnemu przedstawicielowi. Zawiera informacje o tym, w jaki sposób uzyskałeś tytuł i na jakiej podstawie go zachowujesz.

Kiedy był potrzebny: jeśli zgubiłeś oryginalne dokumenty potwierdzające Twoje prawo do mieszkania.

Ile kosztuje uzyskanie wyciągu z USRN

Dokument jest przygotowywany i wystawiany odpłatnie. Kwota zależy od rodzaju wyciągu i jego formatu:

Typ wyciągu	Koszt elektroniczny	Koszt w formie papierowej
O nieruchomości	350 rubli	870 rubli
O głównych cechach i zarejestrowanych prawach do nieruchomości	290 rubli	460 rubli
O przeniesieniu praw do obiektu	290 rubli	460 rubli
O zarejestrowanych umowach uczestnictwa we wspólnej budowie	820 rubli	1740 rubli
O wartości katastralnej obiektu	jest wolny	jest wolny
O prawach jednostki do własnej nieruchomości	470 rubli (w określonym regionie) 870 rubli (w całej Rosji)	750 rubli (w określonym regionie) 2080 rubli (w całej Rosji)
O osobach, które otrzymały informacje o nieruchomości	290 rubli	460 rubli
O treści dokumentów tytułowych	450 rubli	680 rubli

Jak uzyskać wyciąg z USRN online?

Możesz wystawić dokument na stronie internetowej Rosreestr. Co prawda nie wszystkie dostępne są w formie elektronicznej, a jedynie następujące rodzaje wyciągów:

• o głównych cechach i zarejestrowanych prawach do nieruchomości;
• o wartości katastralnej obiektu;
• o prawach jednostki do posiadanej nieruchomości;
• o przeniesieniu praw do obiektu;
• na treść dokumentów tytułowych.

1. Złóż wniosek na stronie Rosreestr

W tym celu przejdź do usług, przewiń w dół do sekcji „Usługi i usługi elektroniczne” i wybierz opcję „Uzyskaj informacje z USRN”.

W bloku po prawej stronie wybierz, który wyciąg Cię interesuje.

Wypełnij formularz po lewej stronie. Aby uzyskać wyciąg, wystarczy znać adres obiektu. Ale jeśli znasz numer katastralny, możesz go również określić.

Wtedy kroki będą się nieco różnić w zależności od tego, czy potrzebujesz wersji elektronicznej, czy papierowej. W przypadku pierwszego wpisz adres e-mail, na który otrzymasz link do wyciągu.

Jeśli potrzebujesz wersji papierowej, musisz dokonać zmian w bloku „Formularz zgłoszenia i sposób uzyskania informacji”.

Pierwsze pole to lista rozwijana, ale ta opcja nie zawsze działa. Musisz więc ręcznie napisać „Dokument papierowy pocztą” lub „Dokument papierowy w dziale terytorialnym” i nacisnąć Enter na klawiaturze.

Następnie drugie pole się zmieni i tam będziesz musiał wjechać na swój adres pocztowy lub wskazać adres wymaganego działu Rosreestr.

W kolejnym kroku musisz dołączyć dokumenty, jeśli np. jesteś oficjalnym przedstawicielem wnioskodawcy. Jeśli nie, pomiń ten krok.

Następnie będziesz musiał ponownie przeczytać określone dane i wysłać żądanie.

2. Zapłać opłatę państwową

Gdy Rosreestr otrzyma Twoją prośbę, otrzymasz wiadomość e-mail z dokumentem płatności z unikalnym identyfikatorem naliczania. W większości regionów opłatę za wyciąg z USRN można uiścić tylko za pośrednictwem usług MOBI. Dengi (portal do płatności za usługi publiczne), Transcapitalbank, Gazprombank i QIWI Bank.

3. Poczekaj na list

Jeśli czekasz na papierową wersję oświadczenia, otrzymasz je pocztą lub zostaniesz powiadomiony, że nadszedł czas na spacer do oddziału terytorialnego Rosreestr.

Aby otrzymać wersję elektroniczną, otrzymasz link do dokumentu oraz klucz do jego pobrania. Kliknij link, wprowadź captcha i klucz.

Otrzymasz archiwum zawierające pliki XML i SIG. Oba dokumenty należy przesłać do odpowiednich wierszy na specjalnej stronie internetowej Rosreestr.

Następnie zostaniesz poproszony o otwarcie dokumentu w „formacie czytelnym dla człowieka”, a na końcu będzie można go zapisać lub wydrukować - na górze będą specjalne przyciski.

Rosreestr zawsze prosi o wpisanie tekstu z obrazka, aby potwierdzić, że jesteś człowiekiem. Należy pamiętać, że witryna jest sporadycznie. A najczęściej można to zrozumieć właśnie po tym, że obrazek weryfikacyjny nie wyświetla się nawet po serii aktualizacji strony.

Jeśli masz do czynienia z czymś podobnym, to z dużym prawdopodobieństwem problem nie tkwi w tobie, a nie w twoim komputerze, ale po stronie Rosreestr. Czasami trwają kilka dni. W takim przypadku pozostaje poczekać lub spróbować uzyskać oświadczenie w inny sposób.

Jakie są inne sposoby uzyskania wyciągu z USRN?

W MFC

W MFC możesz poprosić o wyciągi, które nie są dostępne na stronie Rosreestr. Aby to zrobić, musisz się skontaktować, reszta jego pracowników zrobi za Ciebie. Będziesz musiał odebrać dokument w tym samym miejscu, w którym aplikowałeś.

Pocztą

Aby to zrobić, musisz wysłać prośbę pocztą do działu terytorialnego w lokalizacji nieruchomości. Formularze zgłoszeniowe są dostępne na Rosreestr. Do pisma należy również dołączyć poświadczoną notarialnie kopię dokumentu tożsamości.

Poszukaj również adresu oddziału, którego potrzebujesz, na Rosreestr.

Jak długo potrwa oświadczenie

Przygotowanie dokumentu trwa nie dłużej niż trzy dni robocze. Jeśli zamówisz wyciąg z MFC, okres ten może wydłużyć się do pięciu dni, ponieważ dokument nadal musi zostać przyniesiony. W przypadku doręczenia pocztą termin ten może również ulec dalszemu wydłużeniu.