Jak przygotować mieszkanie do ekspozycji przed wynajmem lub sprzedażą?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Aby szybciej znaleźć klientów, będziesz musiał przez chwilę zostać sprzątaczką, dekoratorem i piekarzem.

Wyrzuć śmieci

Wyrzucaj lub dołączaj szczerze stare i martwe rzeczy za pośrednictwem strony z ogłoszeniami. Jeśli się przeprowadzisz, prawdopodobnie nie zabierzesz ich do nowego domu. Najemcy też nie będą z nich zadowoleni, więc nie ma sensu ich trzymać. Zbędne i brzydkie przedmioty psują widok, zaśmiecają przestrzeń i odstraszają klientów.

Dokonuj drobnych napraw

Tutaj podejście będzie się różnić w zależności od tego, czy sprzedajesz mieszkanie, czy je wynajmujesz.

Przy sprzedaży mieszkania

Większość kupujących nie doceni Twojego fajnego remontu, który najprawdopodobniej chcesz uwzględnić w cenie. Zrobią wszystko dla siebie, a demontaż tylko zwiększy ich wydatki. Co więcej, naprawy „na sprzedaż” mogą budzić podejrzenia: czy zakryłeś przeciekający sufit panelem napinanym? Ale oderwaną tapetę można ponownie przykleić: koszty są minimalne, ale wrażenie się zmieni.

Przy wynajmie mieszkania

Jeśli „zmęczenie” otoczenia jest widoczne gołym okiem, lepiej dokonać drobnych napraw kosmetycznych. Nowa tapeta i linoleum, malowanie baterii, wymiana klamek i przełączników mogą być uwzględnione finansowo w 1-2 miesięcznych ratach czynszu. Ale takie ulepszenia znacznie zwiększą Twoje szanse na znalezienie najemcy bez obniżania ceny.

Do napraw kosmetycznych wybierz najbardziej neutralne odcienie. To zaspokoi więcej potencjalnych klientów.

Posprzątaj wejście

Wrażenie mieszkania zacznie się kształtować na długo zanim klienci przekroczą próg. Dlatego wyjdź do wejścia i oceń je krytycznie. Oczywiście nie ma potrzeby dokonywania napraw, ale warto podjąć minimalne środki na poprawę wrażenia.

Zamiataj schody, usuwaj z parapetów niedopałki papierosów pozostałe po zaniedbanych sąsiadach, wkręcaj żarówkę, żeby ludzie nie połamali nóg.

Zwróć uwagę na zapach. Konsekwencje spacerów z kotem i gnijącej rośliny doniczkowej na parapecie mogą wydzielać taki smród, że Twoi goście po prostu nie dotrą do mieszkania. Zastanów się, jak rozwiązać problem. Może warto przejść się wejściem z zapalonym kadzidełkiem. Istnieje ryzyko, że nie zgadniesz z zapachem, ale wybierając między moczem waniliowym, miętowym i kocim, pierwsze dwie opcje i tak będą lepsze.

Posprzątaj swoje mieszkanie

Zrób test wstrętu

Świeże spojrzenie może znaleźć brud tam, gdzie przywykłeś, że go nie widzisz. Sprawdź przełączniki i obszary drzwi wokół klamek: zmieniają kolor z powodu częstego dotykania, jeśli nie są regularnie czyszczone. Umyj całą instalację wodno-kanalizacyjną ze wszystkich stron: brudna toaleta zrujnuje całe doświadczenie. Wyrzuć starą szczotkę toaletową i kup nową - możesz utrzymać w granicach 50 rubli. Wytrzyj lustra i rury.

Ogólnie wyobraź sobie, że program „Revizorro” z tajną walizką powinien przyjść do ciebie i sprawdzić czystość odpływu w łazience i obecność kurzu pod łóżkiem.

Rozłóż rzeczy

Nie wystarczy posprzątać bałagan na widoku. Potencjalni najemcy mogą chcieć oszacować pojemność szaf lub lodówki, kupujący - spiżarnia. Gdy otworzysz drzwi, nic nie powinno na nie spaść. Nadaj swoim treściom przyzwoity wygląd.

Lepiej jest odłożyć butelki z łazienki na chwilę do pudełka i poza zasięgiem wzroku: często wyglądają niechlujnie.

Zabierz zbyt osobiste

Przede wszystkim dotyczy to intymnych detali, takich jak zapas prezerwatyw. Ale obejmuje to również rzeczy, które mówią zbyt wiele o twojej rodzinie i twoich upodobaniach: zdjęcia, bibeloty, kostium imperialnego szturmowca, zestaw perkusyjny, który zajmuje pół pokoju.

Spraw, aby otoczenie było bardziej neutralne, aby klient mógł mentalnie umieścić się w pokoju.

Ale nie przesadzaj, w przeciwnym razie mieszkanie będzie wyglądało na martwe. Dla niektórych ważne jest, aby ludzie w tym domu byli szczęśliwi. Dlatego zostaw kilka przedmiotów, które demonstrują harmonię panującą w mieszkaniu (a to wciąż nie jest zapas prezerwatyw).

Zadbaj o zapach

Przed pokazem wywietrz pomieszczenie. Staraj się nie palić w domu. Zmień żwirek w kuwecie. Jeśli nie masz pewności co do naturalnego zapachu mieszkania, zastosuj staromodny sposób: przygotuj coś aromatycznego. Classic - ciasto lub świeżo parzona kawa.

Wymyśl odpowiedzi na możliwe pytania

Ty, jak nikt inny, znasz słabe punkty swojego mieszkania. Spójrz na to na nowo: na co zwróciłbyś uwagę, co mogłoby Cię odstraszyć? Zastanów się, jak wyjaśnić wady lub zamienić je w zalety. Pokazując mieszkanie, nie zaczynaj najpierw o nich mówić, ale jeśli klient ma wątpliwości, to będziesz miał coś do powiedzenia. Dobrze przemyślane argumenty pomogą też w rozmowie z amatorami bezpodstawnie się targować.