Jakie mieszkanie jest wynajmowane na święta i jak na nim zarabiać

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

W jakich miastach w sylwestrową noc będą rozkręcane domy, co napisać w ogłoszeniu i dlaczego właściciel i najemcy powinni zawrzeć umowę – wyjaśniamy z Avito Real Estate.

Gdzie odpocząć na Nowy Rok

W 2020 roku z oczywistych względów nie będzie można świętować świąt za granicą, więc turystyka krajowa jest w trendzie. Moskwa, Sankt Petersburg, Soczi, Krasnodar i Kaliningrad należą do pięciu najpopularniejszych miast tej zimy - odpowiadają za ponad 90% sprzedanych biletów. Turystów przyciągają także Baszkortostan i Tatarstan – regiony te tradycyjnie znajdują się na liście popularnych kierunków na święta Nowego Roku. Rośnie zainteresowanie codziennym wynajmem domów wiejskich w regionach Karelia, Kemerowo i Niżny Nowogród.

Głównym hitem sezonu są domy wiejskie. Jak podaje Avito Real Estate, w okresie od 16 listopada do 4 grudnia br. zapotrzebowanie na dobowy wynajem takich mieszkań wzrosło o 55% w porównaniu do analogicznego okresu w 2019 roku. Jednak mieszkania są nadal wyceniane. Wprawdzie popyt na nie spadł, ale nieznacznie - tylko o 2%.

Możesz zarabiać zarówno na jednopokojowym mieszkaniu blisko centrum, jak i na pensjonacie poza miastem - bardzo dobrze, jeśli jest też łaźnia lub miejsce na grilla. Tak więc, wynajęcie studia w Petersburgu w pobliżu Newskiego Prospektu od 499 do 12 000 rubli dziennie, jednopokojowe mieszkanie w centrum Moskwy będzie wynosić od 1200 do 10 000 rubli dziennie, a w Soczi można znaleźć pensjonat dla duża firma od 1000 do 75 000 rubli.

Jeśli nigdy nie wynajmowałeś domu, pomoże Ci to zrobić z zyskiem i bez zbędnych zmartwień. Tutaj możesz zaoferować dobowy wynajem mieszkania, domku, letniej rezydencji, domu lub kamienicy. Jeśli chcesz wynająć swój dom w trybie pilnym, nie czekaj, aż ktoś do Ciebie napisze, ale sam zaoferuj swoje usługi. Sekcja "Lokatorzy" zawiera prośby od tych, którzy szukają lub. Aby znaleźć odpowiednie ogłoszenia, skorzystaj z filtrów - wybierz miasto, okres wynajmu i przybliżoną cenę.

A jeśli jesteś profesjonalistą na rynku nieruchomości, Avito ma dla Ciebie specjalną stronę: markową stronę firmową i konto Avito Pro, na którym możesz ustawić promocję, przeglądać statystyki i planować wydatki.

Jak wynająć mieszkanie na dobowy wynajem, żeby później niczego nie żałować

Przygotuj się na powitanie gości

Jest to szczególnie ważne w przypadku zatrudniania krótkoterminowego. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana na dłuższy czas, najemcy mogą wybrać łatwiejszą opcję oszczędzania pieniędzy. Ale dla tych, którzy szukają noclegu na wakacje, ważne są wrażenia nie tylko z wyjazdu, ale również z przebywania w niestandardowej oprawie. W końcu możesz siedzieć w domu ze złymi naprawami.

Zaktualizuj tapetę i linoleum, a w razie potrzeby wymień hydraulikę. Upewnij się, że cała komunikacja działa prawidłowo. Jeśli w gniazdkach iskrzą, a ciepła woda jest w domu regularnie wyłączana, goście zapewne o tym wspomnią w recenzji. Spróbuj spojrzeć na swój dom świeżym okiem: zwykle przyzwyczajasz się do drobiazgów, takich jak łuszczące się klamki i odrapany dywanik przy wejściu, ale od razu przyciągają wzrok gości. Przy okazji, o dywanikach. Lepiej obejść się bez nich w łazience – kiedy wiesz, że ten element komfortu został przed Tobą gruntownie zdeptany, jakoś tak naprawdę nie chcesz na nim wstawać. Zamiast tego rozważ dodatkowe ręczniki do stóp.

Zadbaj o komfort swoich gości. Na krótką wycieczkę nikt nie zabierze ze sobą czajnika i kuchenki mikrofalowej. W pokoju powinno znajdować się wszystko, czego potrzebujesz: od pościeli i artykułów higienicznych (żel pod prysznic i szampon) po naczynia i minimalny zestaw wyposażenia (kuchenka, lodówka, pralka, żelazko i suszarka do włosów). Nie zapomnij o materiałach eksploatacyjnych: proszku do prania, gąbkach i płynie do mycia naczyń, oleju słonecznikowym, herbacie i kawie, w końcu soli i pieprzu. Jeśli wynajmujesz dom, wyposaż miejsce na podwórku w grill, ławki i szopę - a goście są zadowoleni, a cena wynajmu może nieznacznie wzrosnąć.

Na wszelki wypadek zostaw najemcom notatkę: hasło do Wi-Fi, godziny zameldowania i wymeldowania, numer telefonu do komunikacji w każdej niezrozumiałej sytuacji. Kiedy czekasz na mieszkańców spoza miasta, powiedz notatce, gdzie w pobliżu znajdują się sklepy spożywcze i jak dostać się do głównych atrakcji. A także powiesić brelok z adresem domu na zestawie kluczy dla gości. Dzięki temu turyści będą mogli przynajmniej wyjaśnić taksówkarzowi, dokąd się udać, jeśli nagle się zgubią lub zgubią telefon.

Rób zdjęcia wizualne

To jest warunek wstępny. Po pierwsze niewiele osób wybierze mieszkanie na ślepo, a po drugie niektóre serwisy po prostu nie akceptują reklam bez zdjęć. Avito Real Estate posiada nawet minimalną ilość zdjęć – co najmniej trzy ujęcia w studio i cztery w mieszkaniu dwupokojowym.

Przed sesją zdjęciową zadbaj o porządek: usuń rzeczy osobiste poza zasięgiem wzroku, odkurz meble, umyj lustra i umywalki, zamknij pokrywę toalety. Zdjęcia najlepiej robić w świetle dziennym, bez lampy błyskowej i zoomu. Dobrze, jeśli masz statyw, aby zdjęcia były wyraźne. Jeśli nie, znajdź oparcie dla rąk, takie jak ściana lub oparcie krzesła. Upewnij się, że horyzont nie jest przytłoczony.

Lepiej używać ujęć poziomych, a każde pomieszczenie trzeba sfotografować z co najmniej dwóch punktów. Wybierz taki kąt, aby na zdjęciu znalazła się nie tylko szafa z sofą, ale także cały pokój. Będzie dobrze, jeśli możesz pokazać przejścia między różnymi strefami i niejako „spacerować” po domu.

Utwórz szczegółową reklamę

Obowiązkowe parametry - powierzchnia, koszt, liczba pokoi i powierzchnia mieszkania lub domu. Dodatkowo wskaż, na którym piętrze znajduje się mieszkanie, czy posiada balkon, a w budynku jest winda. Lepiej nie wpadać na teksty: postawić się w sytuacji turysty szukającego noclegu w innym mieście i przed wynajmem zastanów się, co chciałbyś wiedzieć o mieszkaniu.

Powiedz nam ile jest miejsc do spania w mieszkaniu lub domu, jakie są meble i sprzęt AGD, co jest z parkingiem, jak daleko są przystanki komunikacji miejskiej i główne atrakcje turystyczne. Jeśli macie świetny widok z okna, a w pobliżu jest jezioro, park czy las, to też warto o tym wspomnieć – oczywiście ze zdjęciami.

Aby nie było konfliktów z lokatorami, od razu powiedz nam o warunkach życia - na przykład możesz palić tylko na balkonie lub na ulicy i tym podobne.

Zdecyduj się na cenę

Tradycyjnie w sylwestra rośnie koszt krótkoterminowego wynajmu mieszkań – mieszkania i domy bywają dwu-, trzykrotnie droższe. Ważne jest, aby zachować równowagę: jeśli szczerze podniesiesz cenę, zrazi to gości, ale zbyt niski koszt może być niebezpieczny – może przyciągnąć niewłaściwych lokatorów, których chciałbyś zobaczyć w swoim domu.

Przyjrzyj się reklamom w Twojej okolicy i ustal przedział cenowy, w którym lepiej ustawić koszt rezerwacji. Tylko nie odrywaj się od rzeczywistości: jeśli dom z łaźnią i basenem jest wynajmowany w okolicy za 10 000 rubli dziennie, jest mało prawdopodobne, aby komuś pochlebiał chata z udogodnieniami na ulicy za tę samą kwotę.

Avito Nieruchomości posiada usługę. Najemca wskazuje terminy przyjazdu i wyjazdu, a Ty otrzymujesz zamówienie z przedpłatą za pierwszy dzień. Jeśli gość anuluje rezerwację później niż dwa tygodnie przed zameldowaniem, pozostaje dla Ciebie przedpłata pomniejszona o 10% prowizji.

W kalendarzu rezerwacji możesz zaznaczyć dni odpowiednie do zameldowania oraz wskazać cenę wynajmu na każdy termin. A jeśli szukasz najemców nie tylko na Avito, zsynchronizuj kalendarz z innymi witrynami lub z PMS (Property Management System), aby nie zdarzyło się, że gości jest więcej niż wolnych miejsc. Jeśli korzystasz z Bnovo i RealtyCalendar, możesz również skonfigurować z nimi synchronizację.

Podpisz umowę

Nie będzie działać urządzanie hotelu lub hostelu w apartamentowcu – zabrania Kodeks Mieszkaniowy. Ale można wynająć mieszkanie na dobowy czynsz, ale pod warunkiem, że wszystko będzie legalne – właściciel musi zawrzeć umowy z najemcami i płacić podatki. W rzeczywistości taka umowa jest potrzebna nie tylko do uzasadnienia przed organami podatkowymi nagłej skargi sąsiadów. Przede wszystkim jest to Twoja ochrona przed zbyt agresywnymi lokatorami, którzy są przyzwyczajeni do hulanek w pełni.

Umowa o pracę zawierana jest na piśmie. Powinien wskazywać adres mieszkania lub domu, powierzchnię zamieszkania, dane paszportowe stron oraz warunki najmu – okres, koszt doby, tryb płatności, czas przyjazdu i wyjazdu. Nie zapomnij wspomnieć o prawach i obowiązkach wynajmującego i najemcy – np. właściciel musi zapewnić domowi meble i sprzęt AGD, a gość obiecuje zadbać o nieruchomość i zwrócić właścicielowi komplet kluczy w dniu wyjazdu.

Do umowy można dołączyć spis nieruchomości znajdującej się w domu, a jednocześnie sporządzić akt przyjęcia i przekazania. Dobrze, jeśli w ekwipunku znajdują się zdjęcia: nie musisz zastanawiać się, kto zostawił plamę wina na jasnej sofie - ty czy goście.