Dom na wsi: zbuduj lub kup gotowy - ekspertyza

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Między marzeniem o własnym domu a nowym domem jest wiele etapów, z których najtrudniejszym jest budowa lub zakup mieszkania. To ze względu na złożoność wyboru wiele aspiracji pozostaje fantazjami. Co jest lepsze: zbudować samemu lub kupić gotowy dom, poprosiliśmy ekspertów z branży budowlanej.

Kiedy już zdecydowałeś, że masz już dość apartamentowców i nadszedł czas na zakup własnego domu, czas podjąć decyzję: kup lub wybuduj. Zbyt wiele czynników wpływa na wybór. Do gotowego domu będzie można szybciej wprowadzić się, a budowa będzie tańsza. Gotowy dom może przedstawiać niemiłe niespodzianki, a samodzielna budowa będzie wymagała dużo czasu, nerwów i energii.

Na czym więc należy się skupić, wybierając między kupnem domu a jego budową? Zadaliśmy to pytanie ekspertom.

Opinia architekta

Anastasia Kuznetsova Firma „Dom regionu moskiewskiego”

Jeśli chodzi o wybór, oczywiście samokonstrukcja otwiera więcej perspektyw, ponieważ możesz zbudować dokładnie to, czego chcesz. Układ, wykonany zgodnie z Twoimi życzeniami i możliwościami, jest bardzo ważny, jeśli masz konkretne wymagania dotyczące lokalu. W przeciwnym razie możesz spędzić kilka lat na szukaniu idealnego domu.

Na etapie planowania musisz wybrać materiał, za pomocą którego można zrealizować wszystkie swoje pragnienia. Kiedy na przykład do budowy domu zostanie wybrany gazobeton, wiele pytań jest automatycznie usuwanych podczas tworzenia projektu.

Klient kontroluje tworzenie domu już od pierwszych etapów projektowania. Wspólnie ustalamy cechy, które są szczególnie istotne dla klienta, a mianowicie: trwałość, odporność ogniową, energooszczędność.

Klient realizując swoje marzenie z architektem sam decyduje o tym, jaki będzie efekt końcowy.

Aby zaoszczędzić pieniądze, wielu klientów kupuje tanie gotowe projekty w Internecie, ale jest to obarczone faktem, że dokumenty często nie uwzględniają wielu cech materiałów, o których wie wąski krąg specjalistów. Takie projekty są realizowane zbyt uniwersalnie. Koszt ich rewizji jest proporcjonalny do opracowania projektu od podstaw.

Opinia budowniczego

Evgeny Novikov Dyrektor generalny firmy budowlanej „Novolex Stroy”

pod względem finansowym jest to bardziej opłacalne niż kupno gotowego: oszczędzasz na marży, którą deweloper wkłada w ostateczny koszt wybudowanego domu, a także możesz inwestować w budowę etapami, podczas gdy deweloper będzie musiał zapłać jednorazowo całą kwotę za dom lub zaciągnij kredyt hipoteczny.

Kolejnym ważnym plusem przemawiającym za budową domu jest to, że możesz osobiście lub przy pomocy specjalistów kontrolować wszystkie etapy budowy. W przypadku gotowego domu będziesz musiał zaufać deweloperowi i mieć nadzieję, że wszystkie prace, w tym te ukryte, zostały wykonane zgodnie z przepisami budowlanymi. Ale to bardzo przeciętny wniosek i zbyt wiele zależy od niuansów. Koszt zakupu gruntu, podłączenia łączności, koszt pracy i materiałów przekłada się czasem na taką kwotę, pomnożoną przez kilka lat pracy, że bardziej opłaca się kupić gotową opcję.

Możesz zaoszczędzić pieniądze i czas, wybierając firmę budowlaną o dobrej reputacji i wysokiej jakości, łatwych w użyciu materiałach. Konieczne jest zawarcie umowy z taką firmą, która uwzględni koszt materiałów, pełną listę prac i wszelkie możliwe niuanse. Pozwoli to uniknąć błędów przy budowie domu i skrócić czas budowy.

Lepiej zatrudnić zaufanych budowniczych z dobrymi referencjami.

Gdyby dom został pierwotnie wybudowany na sprzedaż, mógłby zaoszczędzić na tak ważnych elementach, jak fundament, materiały ścienne, izolacja dachu i tak dalej. W najlepszym przypadku spowoduje to dodatkowe koszty eksploatacji, ale może być również wymagana odbudowa kapitału. Wizualna ocena jakości wybudowanego domu jest prawie niemożliwa, jeśli nie jesteś ekspertem budowlanym.

Opinia programisty

Sokolov Sergey dyrektor projektu „Ecodolie Obninsk”

Gotowe domy mają wiele zalet związanych z komfortem. Wyobraź sobie, że zdecydowałeś się wybrać dom w zbudowanym. Nie musisz rozwiązywać problemu komunikacji (jest to częsty problem), nie musisz zastanawiać się nad jakością drogi do domu. Wokół ciebie mieszkają już sąsiedzi, a powstają nowoczesne wioski z pełną infrastrukturą: sklepy, przedszkola, siłownie i tak dalej. Dodatkowo kupujesz usługi firmy zarządzającej wraz z domem. Oznacza to, że wiele obaw właścicieli domów po prostu Cię nie dotyczy.

Obawy zakupowe powstają, ponieważ nie kontrolowałeś całego procesu budowlanego. Musisz mieć całkowitą pewność, że wykonawcy spełnili wszystkie normy, że materiały były wysokiej jakości. Teraz w Rosji istnieje możliwość skorzystania ze wsparcia technicznego najlepszych światowych producentów materiałów budowlanych.

Gotowa infrastruktura, przyjazność dla środowiska i zgodność z wymogami technicznymi to główne zalety wysokiej jakości projektów deweloperskich.

Bardzo ważne jest również, na jakim etapie kupowany jest dom w wiejskiej wiosce, na jakim etapie jest połączenie komunikacyjne. Trzeba sprawdzić reputację dewelopera, być może nawet porozmawiać z osobami, które już kupiły domy w projekcie.

Opinia producenta

Andrey Bashkatov Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Ksella-Aeroblock-Center CJSC (producent bloczków gazobetonowych YTONG)

Zbuduj lub kup - w każdym przypadku są zalety i pułapki. Jeśli jest ziemia, to oczywiście buduj. Często budują od razu według naszych standardowych projektów, ponieważ zostały wielokrotnie wdrożone i sprawdzone w czasie. Pytań o projekty zakupione w Internecie jest wiele - sprawdzamy w dokumentacji projektowej, czy wszystkie węzły są zaprojektowane poprawnie. Zazwyczaj projekty są surowe i wymagają poważnej rewizji, wtedy polecamy specjalistów, których prace widzieliśmy.

Bardzo ważny jest również wybór niezawodnego zespołu lub firmy, która wie, jak pracować z nowoczesnymi materiałami budowlanymi.

W branży budowlanej jakość usług często cierpi ze względu na duże obroty. Starannie wybieraj budowniczych lub wyślij ich na bezpłatne kursy.

Gotowe rozliczenia mają swoje zalety: łączność, infrastrukturę. To prawda, trzeba zwrócić uwagę na to, z czego zbudowany jest obiekt, w jaki sposób stosowane są technologie przyjazne środowisku i energooszczędne, czy przestrzegano zaleceń producentów materiałów. Jeśli deweloper zaoszczędził na wszystkim, mieszkańcy raczej nie obejdą się bez niespodzianek.