Jak wynająć mieszkanie i nie paść ofiarą oszustów

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Dowiedz się, na co zwrócić uwagę na wszystkich etapach poszukiwania mieszkania.

Szukaj reklam

Zdecydowałeś się wynająć mieszkanie i nie zwróciłeś się do pośrednika, ale zanurzyłeś się w otchłań ogłoszeń wynajmu.

Na początek przydatna wskazówka: nie ograniczaj się do witryn z reklamami. W mediach społecznościowych możesz znaleźć świetne oferty na grupy tematyczne. Szukaj także postów po słowach „wynajmij mieszkanie” i nazwie swojego miasta na stronach użytkownika - będą też opcje. Często są to ogłoszenia od właścicieli - zaoszczędź na prowizjach.

Oznaki oszustwa

Kiedy spojrzysz na opcje, powinieneś zostać ostrzeżony:

• Zbyt niska cena. Cuda się nie zdarzają: jeśli zaoferowano ci mieszkanie w centrum na koszt kawalerki w dysfunkcyjnej okolicy, próbują cię oszukać.
• Brak zdjęć. Oszuści nie mają własnych przedmiotów, więc po prostu nie mają ci nic do pokazania.
• Skradzione fotografie. Ludzi nie przyciągają reklamy bez ilustracji, więc oszuści kradną obrazy z Internetu. Możesz sprawdzić zdjęcie w Yandex lub Google na karcie Zdjęcia. Wystarczy otworzyć ilustrację i wkleić link z paska adresu przeglądarki do wymaganego okna. Powinieneś zostać ostrzeżony, jeśli zdjęcie jest używane do reklam w różnych miastach Rosji. Jeśli dotyczą tej samej nieruchomości, po prostu poszukaj ogłoszenia, które zostało opublikowane jako pierwsze - jest szansa na dotarcie do właściciela.

Skopiuj adres URL obrazu

W Yandex wybierz zakładkę „Zdjęcia”

Kliknij ikonę aparatu

Wklej adres URL

W Google wybierz kartę „Zdjęcia”

Kliknij ikonę aparatu

Wklej adres URL

Wszystkie te dzwonki alarmowe wskazują, że wynajmowane jest Tobie nieistniejące mieszkanie. Za tym mogą kryć się trzy grupy oszustów.

Rodzaje oszustów

1. Agencje prasowe

Czasami organizacje te są błędnie mylone z pośrednikami w handlu nieruchomościami. Jednak sami mogą się tak nazywać, aby stłumić czujność klienta. Ale sumienny pośrednik może naprawdę pomóc w znalezieniu wymarzonego mieszkania. Agencja prasowa chce tylko obciążyć cię pieniędzmi.

Schemat oszustwa jest następujący: dzwonisz do ogłoszenia, ale mówią ci, że mieszkanie zostało już wynajęte. Ale za niewielką opłatą otrzymasz listę obiektów, które spełniają Twoje wymagania. Taka lista może być faktycznie dostarczona. Ale będą te same reklamy z Internetu lub z przypadkowych adresów.

2. Zwykli oszuści

Ci ludzie niczego ci nie wynajmą. Ale mogą aktywnie zarabiać, pobierając zaliczkę od łatwowiernych najemców, którzy są gotowi zapłacić jeszcze przed pierwszym oglądaniem. Oszuści mogą podszywać się pod właścicieli lub pośredników w handlu nieruchomościami, ale rezultat jest taki sam: stracisz pieniądze i nie dostaniesz mieszkania.

Oznaki oszustwa są łatwe do zauważenia, jeśli zadzwonisz do reklamy. Lepiej jednak nie marnować czasu i już na tym etapie odciąć się od oszusta.

Innym potencjalnym schematem rozwodowym jest poproszenie o zdjęcie paszportowe przed twarzą w celu weryfikacji. Nie zgadzać się. Oszuści wykorzystują takie obrazy do udzielania mikropożyczek online. Mówimy o niezrozumiałych adresatach. Możesz wysłać zdjęcie z paszportem, na przykład w celu identyfikacji portfela elektronicznego.

3. Pośrednicy w handlu nieruchomościami bez skrupułów

Publikują angażujące reklamy, do których możesz zadzwonić. Twój numer dostanie się do bazy klientów i zostaniesz zaatakowany w celu zaoferowania swoich usług.

Połączenia w reklamie

Niewiele osób ma szczęście zadzwonić na pierwszą reklamę i od razu znaleźć mieszkanie. Jeśli więc poważnie martwisz się o znalezienie mieszkania, sporządź dla siebie tabelę odpowiednich opcji i zacznij konsekwentnie komunikować się z przedstawicielami wynajmującego.

Gdzieś masz szczęście natychmiast skontaktować się z właścicielem, gdzieś pośrednik odbierze telefon. Jeśli nie masz nic przeciwko zapłaceniu prowizji, druga opcja będzie dla Ciebie odpowiednia. O wiele gorzej jest natknąć się na pośrednika, który udaje właściciela. Jeśli dana osoba już cię zdradza na tym etapie, nie powinieneś mu ufać.

Aby nie tracić czasu, zadaj kilka pytań dotyczących mieszkania. Jeśli rozmówca nie może udzielić odpowiedzi z całą pewnością lub robi długie przerwy na pytania, na które nie ma odpowiedzi w reklamie, najprawdopodobniej jest to pośrednik w handlu nieruchomościami.

Jeśli osoba jest już na słowach „Dzwonię w sprawie mieszkania” pyta „Które mieszkanie?” lub pyta o numer ogłoszenia, tutaj wszystko jest zupełnie oczywiste: masz do czynienia z pośrednikiem.

Z kimkolwiek rozmawiasz, zadaj kilka pytań:

• Ile kosztuje mieszkanie i jakie media są wliczone w cenę. Cena może różnić się od podanej w ogłoszeniu.
• Czy jest prowizja. Czasami gotowi są przyjąć nie tylko pośrednicy, ale także swat-kuzyn właściciela, w imieniu którego reklama jest umieszczana.
• Czy właściciel jest gotowy do wniesienia dokumentów potwierdzających własność mieszkania.

Pamiętaj, że na tym etapie nie musisz nikomu nic płacić. To bezpośrednia droga do ofiary oszusta.

Pierwsza wizyta

Schematy oszukiwania

Lepiej już teraz zapoznać się ze wszystkimi dokumentami właściciela. Pomoże to chronić się przed kilkoma oszustwami jednocześnie:

• Złoczyńcy wynajmują mieszkanie na dobowy wynajem i wynajmują je długo, a sami znikają z czynszem i kaucją. Zarówno właściciel, jak i najemcy znajdują się w nieprzyjemnej sytuacji.
• Oszuści działają wspólnie z właścicielami. Mieszkanie jest wynajmowane przez osobę trzecią. Dajesz pieniądze. Ale następnego dnia pojawia się rzekomo wściekły właściciel i eksmituje cię.
• Jeden z właścicieli wynajmuje Państwu mieszkanie. Ale współwłaściciel lub małżonek wynajmującego jest nieszczęśliwy. I znowu będziesz musiał odejść.

Dokumenty do sprawdzenia

1. Dokumenty potwierdzające własność mieszkania

To mógłby być:

• Świadectwo własności, jeśli nieruchomość została przejęta przed 15 lipca 2016 r.
• Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości - dla dowolnego obiektu.

Możesz otrzymać oświadczenie samodzielnie, w tym celu musisz znać dokładny adres mieszkania. Wystarczy wypełnić odpowiedni formularz na Rosreestr. Za wyciąg elektroniczny będziesz musiał zapłacić 400 rubli.

Technicznie rzecz biorąc, możesz uzyskać te informacje z wyprzedzeniem pod adresem mieszkania, ale szkoda marnować 400 rubli. Dokument zostanie sporządzony w ciągu trzech dni roboczych.

Z wyciągu możesz dowiedzieć się, ilu właścicieli ma mieszkanie i kim są.

Będzie też miło, jeśli właściciel przyniesie ze sobą dokument, zgodnie z którym przeszło na niego prawo własności. To mógłby być:

• Umowa sprzedaży.
• Zaświadczenie o prawie do dziedziczenia.
• Umowa o podział nieruchomości.
• Decyzja sądu.
• Umowa darowizny.

Tak więc właściciel mieszkania przejdzie rodzaj „uwierzytelniania dwuskładnikowego”.

2. Paszport właściciela

Sprawdź, czy dane paszportowe zgadzają się z danymi wskazanymi w wyciągach i umowach. Przepisz serię i numer paszportu, aby sprawdzić jego ważność w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych.

Zwróć uwagę, czy dana osoba jest w związku małżeńskim. Sprawdź daty zakupu nieruchomości. Jeżeli w tym czasie właściciel był w związku małżeńskim, na wynajęcie mieszkania wymagana jest zgoda małżonka poświadczona notarialnie. W przeciwnym razie możesz łatwo zostać eksmitowany, ponieważ umowa najmu będzie nieważna. Jeśli właściciel mieszkania jest rozwiedziony, ale był żonaty, gdy je kupował, poproś o decyzję sądu lub umowę o podziale majątku, zgodnie z którą przedmiot trafił do niego.

Jeśli dom został odziedziczony lub podarowany, jest to jego własność osobista i nie jest wymagana zgoda małżonka.

3. Zgoda innych właścicieli

Wynajmujący musi mieć pisemną zgodę pozostałych właścicieli. W przeciwnym razie mogą zakwestionować umowę i zażądać Twojej eksmisji w dowolnym momencie.

Po pierwszej wizycie

Tutaj przydadzą się dane paszportowe, które starannie przepisałeś. Sprawdź, czy właściciel mieszkania znajduje się na czarnych listach wynajmujących. Zazwyczaj odpowiednie listy można łatwo znaleźć w sieciach społecznościowych lub na wyspecjalizowanych stronach.

Przebij go również przez podstawę systemową „”. Dowiesz się więc, ile ta osoba pozywa i za co – może właśnie z powodu prawa do mieszkania, które wynajmuje.

Dzięki temu uchronisz się nie tylko przed oszustami, ale także po prostu przed nieprzyjemnymi ludźmi.

Podpisanie umowy

Jeśli wszystko Ci się podobało, czas wypełnić umowę. Lifehacker powiedział, jak to zrobić. Ważne jest, aby dokument zawierał następujące informacje:

• Okres najmu (abyś nie mógł być jutro eksmitowany).
• Warunki wymeldowania. Wskaż, jak długo właściciel musi się zgłosić, abyś mógł opuścić mieszkanie.
• Dane paszportowe i informacje z dokumentów potwierdzających własność.
• Kwota pieniędzy, którą przekazałeś właścicielowi przy zameldowaniu i którą musi on zwrócić przy wymeldowaniu. Określ oddzielnie warunki, na jakich właściciel domu może wstrzymać część kaucji. Muszą być powody do takiej decyzji, chęć zarobienia dla Ciebie pieniędzy nie wystarczy.
• Inwentaryzacja rzeczy. Wskaż, ile krzeseł, żyrandoli i czajników znajdowało się w mieszkaniu, aby później nie spotkać się z żądaniem zrekompensowania braku złotych toalet.

Upewnij się, że właściciel przekazał Ci klucze do wszystkich zamków. W przeciwnym razie może się zdarzyć, że nie będziesz mógł dostać się do mieszkania. W idealnym przypadku warto wymienić zamki na wypadek, gdyby poprzedni mieszkańcy nadal posiadali kopie. Ale można to zrobić tylko za zgodą właściciela. Będzie musiał dać duplikaty.

Miesięczny przelew czynszu

W przypadku braku porozumienia będziesz musiał udowodnić, że wynajmowałeś to mieszkanie. Jeśli przekazujesz pieniądze właścicielowi, pomoże ci wyciąg bankowy. Przekazując gotówkę, weź pokwitowanie od wynajmującego lub zrób notatkę na umowie do podpisu przez wynajmującego.

Wynik

• Zachowaj czujność na wszystkich etapach: od znalezienia mieszkania po miesięczną opłatę.
• Nie płać nikomu przed podpisaniem umowy najmu. Sumienny pośrednik w obrocie nieruchomościami ładuje w tej chwili.
• Sprawdź dokumenty właściciela mieszkania.