Jak eksmitować głośnego sąsiada

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Instrukcja dla tych, którzy są zmęczeni słuchaniem ludzi, którzy całą noc układają swój związek za ścianą lub próbują wziąć górę la w karaoke.

Każdy ma prawo do ciszy i spokoju. Dlatego istnieje możliwość eksmisji głośnych najemców, którzy ingerują w cały dom. Ale to złożony proces. Będziesz musiał poświęcić dużo czasu i wysiłku.

Czy prawo chroni prawo do milczenia?

W budynkach mieszkalnych obowiązują jednolite normy dotyczące poziomów hałasu, których nie można przekroczyć. Zostały one zapisane w załączniku do ustawy federalnej o sanitarno-epidemiologicznym dobrostanie ludności. Ale w Rosji nie ma ogólnego aktu normatywnego, który określa porę dnia, w której nie wolno hałasować. W każdym regionie, regionie lub innym temacie kwestia ta jest regulowana przez własne prawo.

Na przykład w Moskwie przyjęto to w 2002 roku. Ustawa „O przestrzeganiu pokoju obywateli i ciszy” reguluje poziom hałasu, czas, w którym należy być cichszym, oraz odpowiedzialność za naruszenia.

Dopuszczalny poziom hałasu w Moskwie

	Zegarek	Dopuszczalny poziom hałasu, dB
Dzień	7:00–23:00	55
Noc	23:00–7:00	45

Aby zrozumieć, jak to ocenić, warto porównać:

• Głośna rozmowa - 70 dB.
• Odkurzacz roboczy - 75 dB.
• Płacz dziecka - 78 dB.
• Dźwięk ciosu - 95 dB.

Człowiek czuje się komfortowo przy hałasie 30 dB - to szept lub szelest liści. Poziom 60 dB jest uważany za bezpieczny dla zdrowia. W ciągu dnia możesz podnieść głośność w mieszkaniu do takich wskaźników. Ale nie możesz hałasować w nocy.

Maksymalna to 35-40 dB. To jest cichy poziom rozmowy. I bez karaoke i głośnej muzyki - jest to zabronione przez prawo. Ponadto w nocy nie warto:

• Dokonuj napraw, ładuj i rozładowuj rzeczy. Na przykład przenieś je z samochodu podczas przeprowadzki.
• Oglądaj telewizję i słuchaj radia z dużą głośnością.
• Użyj pirotechniki. Wyjątkiem jest Sylwester od 31 grudnia do 1 stycznia.
• Krzyczeć, tupać, grać na instrumentach muzycznych i tak dalej.

Kiedy sąsiedzi mają prawo hałasować

Zdarzają się sytuacje, w których sąsiedzi mogą legalnie hałasować - to czas naprawy. Pod warunkiem, że praca trwa w ciągu dnia i zaczyna się nie wcześniej niż o godzinie 9:00, a kończy nie później niż o godzinie 19:00. Ponadto w godzinach od 13:00 do 15:00 należy zrobić sobie przerwę - to czas na popołudniowy odpoczynek.

Takie ramy zostały stworzone dla Moskwy, ale regiony mogą mieć własne zasady. Na przykład, gdzieś praca może zaczynać się godzinę wcześniej lub kończyć trzy godziny później.

Co zrobić z naruszającymi

Jeśli sąsiedzi lubią w nocy dokonywać napraw, słuchać głośnej muzyki do późnych godzin nocnych i robić skandale, a takie zachowanie uniemożliwia spokojny sen, zacznij walczyć o ciszę.

1. Zbierz dowody

Głośnych sąsiadów należy oferować tak często, jak to możliwe, aby pokojowo rozwiązać problem. Prowadzić korespondencję za pośrednictwem SMS-ów lub komunikatorów, na portalach społecznościowych lub pocztą. A każdą rozmowę należy nagrywać lub filmować telefonem komórkowym. Wszystko to będzie dowodem na to, że sąsiadowi zaproponowano kompromis, ale nie nawiązuje kontaktu.

Możesz poprosić innych mieszkańców o opisanie tego, co widzieli i słyszeli. Jeśli planujesz udać się do sądu, bardzo przydatne będą również zeznania funkcjonariuszy policji, pracowników spółki zarządzającej lub HOA.

2. Zadzwoń na policję

Kiedy za murem zaczyna się hałaśliwa impreza, najpierw zadzwoń na policję. Funkcjonariusze dyżurni będą przyjmować wyjaśnienia od sąsiadów i od tych, którzy wezwali strój. Rano policjant rejonowy powinien przyjść i ponownie przesłuchać uczestników konfliktu. Wskazane jest, aby nie tylko narzekać - inni mieszkańcy również mogą potwierdzić, że głośna muzyka czy krzyki przeszkadzają w odpoczynku.

Tak więc w Moskwie niespokojny sąsiad najpierw ucieknie z ostrzeżeniem. A za powtarzające się naruszenia zostaną już ukarane grzywną w wysokości od 1000 do 2000 rubli.

3. Złóż skargę do firmy zarządzającej lub HOA

Po skardze na hałas organizacja powinna wysłać członka personelu, aby potwierdzić, że najemca jest zbyt głośny. Specjaliści powinni zbadać mieszkanie: być może przez kilka dni dokonuje napraw lub nielegalnej przebudowy. W rezultacie sporządzą raport z badania mieszkania, który może posłużyć jako dowód w sądzie.

Minusem jest to, że media wychodzą z kontroli w godzinach pracy, kiedy zbyt pogodni sąsiedzi mogą już spokojnie spać.

4. Złóż skargę do Rospotrebnadzor

Specjaliści muszą udać się na miejsce i zmierzyć poziom hałasu. Jeśli przekroczy wszystkie dopuszczalne limity, sprawca zostanie ukarany grzywną.

Jak eksmitować sąsiada bez procesu

Można zmusić sąsiada, który ingeruje w życie innych, do wyprowadzki bez procesu. Wszystko zależy od praw, na jakich zajmuje mieszkanie.

Jeśli powierzchnia mieszkalna jest od sąsiada w czynszu socjalnym

W takiej sytuacji najłatwiej jest wyeksmitować hałaśliwego lokatora. Najem socjalny to po prostu najem mieszkania komunalnego. Musisz zebrać dowody i złożyć skargę do administracji. Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym, jeśli mieszkaniec narusza prawa i spokój sąsiadów, gmina może rozwiązać z nim umowę. Naruszenie jest uważane za poważne, więc awanturnik nie otrzyma nowego mieszkania.

Jeśli sąsiad wynajmie mieszkanie od osoby prywatnej

Właściciel mieszkania odpowiada za zachowanie najemców. Musi porozmawiać o hałaśliwych sąsiadach. Jeśli właściciel nie zwraca uwagi na reklamacje, to warto dowiedzieć się, czy ma umowę najmu. Z reguły wielu nie wypełnia dokumentów przy wynajmie mieszkań. Dlatego takie sprawy nie trafiają do sądu: właściciel nie chce być ścigany za nielegalny biznes.

Jeśli właściciel mieszkania nie nawiąże kontaktu, złóż skargę do urzędu skarbowego. Zarabia na wynajmowaniu mieszkań, co oznacza, że musi płacić podatki. Za brak zapłaty zostanie ukarany rublem. I raczej nie będzie wynajmował mieszkania tym samym hałaśliwym lokatorom.

Kiedy iść do sądu i jak to zrobić

Najtrudniejszą opcją jest wtedy, gdy właściciel przestrzeni mieszkalnej nie reaguje na żadne uwagi, że lokatorzy zachowują się zbyt głośno, lub sam przerywa ciszę. Wtedy możesz spróbować przeprowadzić eksmisję przez sąd. Ale to ekstremalny środek. Z reguły takie procesy są rzadkie.

Zebranie dowodów zajmie więcej niż jeden dzień, a nawet miesiąc.

Im więcej skarg do firmy zarządzającej i Rospotrebnadzor oraz telefonów na policję, tym lepiej.

Wszystkie kopie protokołów i sprawozdań z badania wraz z oświadczeniem o konieczności eksmisji sąsiada przesyłamy do wydziału mieszkaniowego lokalnej administracji. Tylko organ samorządu terytorialnego może pozbawić osobę mieszkania.

To prawda, że nie stanie się to natychmiast. Urzędnicy dadzą najemcy czas na wyjaśnienie naruszeń i wyciszenie. Jeśli nie zareaguje, musisz iść do sądu. Zazwyczaj administracja sama wnosi pozew po zrozumieniu sytuacji i stwierdzeniu, że jeden lokator narusza prawa innych.

Jeśli tak się nie stanie, możesz sam udać się do sądu. Lepiej sporządzić pozew zbiorowy: im więcej osób go podpisze, tym łatwiej będzie udowodnić winę sąsiadowi. Pozew, którego wzór można wydrukować, składa się z kilku części:

1. Część wstępna:należy wpisać nazwę sądu, do którego składany jest wniosek, dane powoda i pozwanego, ich miejsce zamieszkania.
2. Część opisowa:wskaż istotę konfliktu, wszystkie okoliczności i działania, które podjąłeś, aby go załagodzić. Dołącz sporządzone dokumenty (akty oględzin mieszkania, decyzje o wniesieniu do odpowiedzialności administracyjnej itp.).
3. Część motywacyjna:zapisz normy prawne, które złamał sąsiad. Można to zrobić samodzielnie lub wspólnie z prawnikiem.
4. Ostatnia część: wskaż swoje wymagania. W tym przypadku eksmisja. Możesz również poprosić o odszkodowanie za szkody moralne.

Składając wniosek do sądu, uiścić opłatę państwową, przedstawić paszport i dokument potwierdzający własność mieszkania.

Podczas procesu będziesz musiał przesłać wszystkie dostępne nagrania audio i wideo. Inni mieszkańcy, policjanci i spółka zarządzająca również będą musieli zeznawać. Zgodnie z art. 293 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeśli dowody są przekonujące, sąd podejmie decyzję o eksmisji sąsiada. Mieszkanie zostanie sprzedane na aukcji publicznej, a dochód z inwestycji przekazany zostanie właścicielowi.

Sąd rzadko rozpatruje takie sprawy. Ale wciąż istnieją precedensy: w 2009 r. DJ został eksmitowany w regionie Swierdłowsku. Przez dwa lata funkcjonariusze komisariatu sporządzili 42 zawiadomienia o wykroczeniach administracyjnych. A lokalna administracja w ciągu dwóch miesięcy naliczyła 16 skarg od sąsiadów.

Niestety sprawca nie zostanie eksmitowany, jeśli ma małoletnie dzieci, a to mieszkanie jest jedynym domem rodziny. Kodeks Mieszkaniowy mówi, że tylko osoby pozbawione praw rodzicielskich mogą zostać eksmitowane bez zapewnienia innego lokalu (pod warunkiem, że dzieci nie mieszkają już z rodzicami).

Walka o milczenie nie jest łatwa. Ale każdy ma prawo do spokojnego wypoczynku i nie trzeba się bać tego prawa do obrony. Zmierzyłeś się z problemem hałaśliwych sąsiadów? Podziel się swoją historią w komentarzach.