Jak eksmitować nieopłaconych lokatorów

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Znani złoczyńcy zajmują twoje mieszkanie i odmawiają wyprowadzki - bardzo realna sytuacja, jeśli nie masz szczęścia z lokatorami. Haker życia śpieszy się z pomocą i rozumie, jak iw jakich przypadkach można eksmitować pozbawionych skrupułów lokatorów z wynajmowanej nieruchomości.

Kiedy eksmisja najemcy jest legalna?

Podjęcie decyzji o wynajęciu mieszkania i znalezieniu najemców nie jest takie trudne. Ale co, jeśli najemcy przestaną płacić i odmówią nawiązania kontaktu? A co z ludźmi, którzy przejęli twój własny dom?

Najważniejsza w kwestii eksmisji jest forma zawarcia umowy najmu. Jeśli zgodziłeś się słownie z lokatorami (omówiłeś werbalnie warunki, podałeś sobie ręce i przekazałeś klucze), to w rzeczywistości mieszkają oni w Twoim mieszkaniu „na prawach ptaków”. Ale gdy zawiera się pisemną umowę, należy działać wyłącznie zgodnie z prawem. Haker życia rozważy obie opcje.

Jak eksmitować lokatorów bez pisemnej umowy

W przypadku braku pisemnej umowy najmu komercyjnego lokalu, najemcy nie mają w nim prawa przebywać. A procedura eksmisji będzie niezwykle prosta. Jeśli najemcy odmówią dobrowolnego wyjazdu, istnieją dwa sposoby postępowania.

• Przyjdź do mieszkania z żądaniem natychmiastowego opuszczenia nielegalnie zajmowanego lokalu. Zadzwoń na policję (lub zaproś policjanta rejonowego) i znajdź kilku świadków (zbliżą się sąsiedzi na klatce schodowej). Pamiętaj jednak, że policja nie pomoże ci w eksmisji lokatorów: policja będzie egzekwować prawo i porządek.
• Masz prawo do zmiany zamków i zabrania rzeczy lokatorów na klatkę schodową. Dla legalności tego procesu zaproś policjanta rejonowego i zabierz ze sobą dokumenty dotyczące mieszkania.

Jak eksmitować najemców kontraktowych

Zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej nikt nie może zostać samowolnie pozbawiony domu. Zgodnie z umową najmu (inaczej umowy najmu) dla Twoich lokatorów, takim mieszkaniem jest Twoje mieszkanie. I mają więcej praw do jej wypowiedzenia: jeśli najemca może w dowolnym momencie wypowiedzieć umowę najmu z własnej woli, właściciel robi to tylko na drodze sądowej i jeśli ma ku temu uzasadnione powody.

Na jakiej podstawie najemcy mogą zostać eksmitowani?

Zgodnie z prawem niedbali najemcy mogą zostać eksmitowani pod następującymi warunkami.

• Byli winni ponad sześć miesięcy czynszu. Pod warunkiem, że w Twojej umowie nie określono innych warunków płatności.
• Już dwa razy zapomnieli zapłacić czynsz - jeśli umowa najmu jest zawarta na mniej niż rok.
• Psują lub niszczą twoje mieszkanie.
• Mieszkanie zostanie uznane za zniszczone lub niezdatne do zamieszkania.
• Mieszkania wykorzystują do innych celów. Na przykład nie mieszkają w mieszkaniu, ale zakładają w nim magazyn lub sklep.
• Systematycznie łamią prawa sąsiadów. Mogą to być regularne dzikie imprezy lub wyrzucanie toksycznych śmieci na klatkę schodową. Policjanci mogą naprawić takie naruszenia: późniejsze protokoły o naruszeniach administracyjnych pomogą w postępowaniu sądowym.

Ponadto w dwóch ostatnich przypadkach właściciel musi najpierw poprosić najemców o usunięcie naruszeń. Ale jeśli po tym pozostaną nieaktywni, kwestia eksmisji może zacząć być rozwiązywana w sądzie.

Jak eksmitować lokatorów przez sąd?

Niezbędne jest sporządzenie pozwu do sądu rejonowego w miejscu wynajmowanego mieszkania. Aplikacja zawiera informacje o Tobie, Twoim mieszkaniu, tożsamości lokatorów, żądaniu ich eksmisji oraz jego uzasadnieniu. Dołączone są również kserokopie dokumentów potwierdzających Twój wniosek: paszport, umowa sprzedaży (lub spadku) mieszkania, umowa najmu z lokatorami oraz potwierdzenie Twoich roszczeń do nich. Dodatkowo płatne jest cło państwowe.

Niestety, nie będzie możliwe szybkie rozstrzygnięcie sprawy za pośrednictwem sądu: czas na rozpatrzenie sprawy wynosi do dwóch miesięcy. A w ciągu miesiąca od podjęcia decyzji najemcy będą mieli miesiąc na złożenie odwołania. Wyrok będzie wykonywany przez kolejne dwa miesiące.

Ponadto sędzia może dać lokatorowi rok na naprawienie zgłoszonych przez Ciebie naruszeń. Na przykład po to, aby w odpowiedniej formie sprowadzić zepsutą przestrzeń życiową.

Dlaczego najemcy nie można eksmitować siłą

Wydawałoby się, po co zbierać niekończące się dokumenty na rozprawy sądowe i cierpliwie czekać na wykonanie orzeczenia sądu, kiedy można poprosić kilku silnych mężczyzn, aby porozmawiali z zatwardziałymi najemcami „polubownie”? Niestety, doprowadzi to do złych konsekwencji.

• Samo-eksmisja lokatorów (na przykład, jeśli wyniesiesz ich rzeczy na ulicę, zmienisz zamki w drzwiach) może zostać zakwalifikowana jako arbitralność. Jest to artykuł 19 ust. 1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym grozi Ci grzywna w wysokości od 100 do 300 rubli.
• A jeśli w trakcie powyższych działań wyrządzisz również znaczne szkody w mieniu mieszkańców, ta arbitralność jest już objęta Kodeksem karnym Federacji Rosyjskiej. Oznacza to prawdziwe przestępstwo z możliwą grzywną w wysokości do 80 000 rubli lub aresztowaniem do 6 miesięcy.

Policja również nie będzie w stanie pomóc w sprawie eksmisji. Mają prawo jedynie odnotować fakt naruszenia praw i interesów sąsiadów, jeśli lokatorzy np. zorganizowali inną imprezę. Ale uwolnienie od nich przestrzeni życiowej wykracza poza kompetencje policji.

Dlatego jeśli nie możesz zgodzić się z pozbawionymi skrupułów najemcami, lepiej nie przesadzać: wybierz prawne rozwiązania problemu.