Wynajmę mieszkanie: co może, a czego nie może być zabronione najemcom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Lektura obowiązkowa dla wszystkich, którzy zamierzają wynająć mieszkanie, a także dla tych, którzy chcą wynająć mieszkanie.

Może zostać zbanowany. Zakwaterować krewnych, przyjaciół, znajomych w mieszkaniu

Jeśli wynajmujesz mieszkanie nie jednej osobie, ale kilku, należy to zapisać w umowie i wskazać w niej nazwisko każdego lokatora. Dzięki temu możesz kontrolować, czy mieszkanie przypadkowo nie zamieni się w hostel, a w takim przypadku możesz oficjalnie złożyć roszczenie z najemcą.

Liczbę lokatorów można z czasem zwiększyć, ale tylko po dyskusji i tylko wtedy, gdy norma powierzchni mieszkalnej na osobę spełnia wymagania: jest inaczej - ustalają ją władze lokalne.

Najemcy mogą również zakwaterować krewnych lub przyjaciół na okres do sześciu miesięcy. Ale znowu, tylko po rozmowie z tobą i bez naruszania norm dotyczących przestrzeni życiowej. W przypadku naruszenia zasad pobytu przez tymczasowych mieszkańców, odpowiedzialność za nich będzie ponosił najemca.

Nie można zbanować. Osiedl dzieci

Jeśli dzieci są niepełnoletnie, można je wprowadzić bez zgody właściciela mieszkania, nawet po zawarciu umowy i bez wstępnych rozmów. Co więcej, w tym przypadku wskaźnik przestrzeni życiowej nie jest ważny.

Prawie niemożliwe do zbanowania. Zmień zamki

Jeśli wynajmowałeś mieszkanie, przyszedłeś z czekiem i nagle dowiedziałeś się, że lokatorzy wymienili zamek, nie możesz nic z tym zrobić: ani przedwcześnie eksmitować, ani żądać odszkodowania lub wyjaśnień. Kodeks cywilny nie mówi nic o wymianie zamka przez lokatorów, więc mają oni do tego prawo i nie są nawet zobowiązani do oddania właścicielowi kluczy.

Jeśli kategorycznie sprzeciwiasz się wymianie zamka, przedyskutuj to wcześniej z lokatorami i zapisz jako osobną klauzulę w umowie.

Generalnie wymiana zamka nie powinna przestraszyć wynajmującego. Osoby wynajmujące mieszkanie od dłuższego czasu martwią się o swoje bezpieczeństwo i nie chcą, aby nieznane osoby, np. dawni lokatorzy, którzy zrobili duplikaty, mieli klucz do swojego domu. Gwarancją bezpieczeństwa Twojej nieruchomości będzie terminowa płatność oraz możliwość regularnego odwiedzania i sprawdzania nieruchomości.

Może zostać zbanowany. Wyrzucanie jakichkolwiek rzeczy z mieszkania

Meble, książki, wystrój i inne przedmioty, które znajdowały się w mieszkaniu w momencie wynajmu należą do właściciela. Muszą być zarejestrowane w akcie przyjęcia i przekazania. Najemcy nie mogą rozporządzać Twoimi rzeczami tak, jak im się podoba. Ta sama zasada działa w odwrotnej kolejności: jeśli lokatorzy kupili i zainstalowali telewizor, nie będziesz mógł go wziąć dla siebie po wyprowadzce się lokatorów. Oczywiście, chyba że wyrazisz inaczej.

Najemcy mają prawo poprosić właściciela mieszkania o odebranie rzeczy, ale wyrzucanie ich bez pozwolenia lub przywracanie ich nie jest. Jeśli tak się stanie, właściciel może ubiegać się o odszkodowanie.

Dodatkowo, jeśli chcesz wnieść do mieszkania inne rzeczy do użytku lub przechowywania, należy to również przedyskutować z lokatorami. Mają prawo wypowiedzieć się przeciwko trzymaniu opon zimowych na balkonie.

Nie można zbanować. Nie czyścić

Jeśli bałagan nie wpływa na stan mieszkania, nie powinno to dotyczyć właściciela. Dlatego nie można przyjść z czekiem i skarcić lokatorów za zakurzone półki lub góry ubrań na krześle, ale jeśli z ich nieczystości pojawi się pleśń, zardzewiały zlew lub nawinięte owady, można żądać odszkodowania lub nawet zakończyć umowę kontrakt.

Może zostać zbanowany. Czy przebudowa

Zabrania się najemcom wyburzania ścian lub wiercenia w nich otworów, wymiany okien, poszerzania drzwi. Ale mogą dokonywać kosmetycznych napraw, na przykład przyklejać tapetę lub wybielać sufit, ale tylko za twoją zgodą. Wskazane jest omówienie tego przed zawarciem umowy: w nim można zarejestrować dozwoloną pracę i wskazać, kto zapłaci za naprawę.

Za niektóre prace odpowiada zazwyczaj właściciel. Na przykład zmień hydraulikę - o ile oczywiście najemca nie ponosi winy za jej awarię.

Prawie niemożliwe do zbanowania. Trzymaj właściciela z dala od mieszkania

Mieszkańcy są zobowiązani do utrzymywania mieszkania w dobrym stanie, dzięki czemu można okresowo sprawdzać sytuację. Ale nie przesadzaj i odwiedzaj co tydzień. Jak często właściciel może organizować kontrole, musisz napisać w umowie: będzie to wygodniejsze zarówno dla Ciebie, jak i dla najemców.

Ważny! Wynajmując nieruchomość, tymczasowo przenosisz prawo do użytkowania i posiadania mieszkania. Wraz z tym najemca otrzymuje prawo do nienaruszalności mieszkania. Dlatego koniecznie zadzwoń lub napisz do niego przed wizytą i umów się na spotkanie. Nie można tego zrobić bez uprzedniej zgody, a tym bardziej w przypadku nieobecności lokatorów, w przeciwnym razie możesz dostać mandat.

Nie można zbanować. Zaprosić gości

W wynajętym mieszkaniu można organizować wieczorne spotkania, święta, a nawet przyjęcia. Aby nie powodowało to niedogodności dla sąsiadów i abyś osobiście czuł się bardziej komfortowo, lepiej wcześniej uzgodnić z najemcami. Poproś ich, aby nie umawiali się na zbyt hałaśliwe i spóźnione spotkania i uprzedzili o planowanych imprezach.

Ważny! Jeśli mienie zostanie zniszczone przez gości, najemca zrekompensuje to, a nie jego przyjaciele. W końcu to z nim masz umowy.

Może zostać zbanowany. Wykorzystaj mieszkanie jako biuro lub magazyn

Jeśli wynajmujesz mieszkanie jako przestrzeń życiową, możesz je wykorzystać tylko jako takie. Nie da się otworzyć sklepu, salonu paznokci ani zamienić go w magazyn. Jeśli najemca naruszy tę zasadę, możesz rozwiązać z nim umowę przed terminem.

Prawie niemożliwe do zbanowania. Mieć zwierzęta domowe

Nic o zwierzętach domowych nie jest zapisane w Kodeksie Cywilnym. Dzięki temu mieszkańcy mogą łatwo dostać kota, psa, chomika czy papugę. To prawda, jest jedno ale.

Jeśli kategorycznie sprzeciwiasz się czworonogom w swoim mieszkaniu, bo boisz się, że kot lub pies zrujnują meble, przedyskutuj to wcześniej z lokatorami i zapisz zakaz w umowie. Wtedy najemcy nie będą mogli mieć zwierząt. Promocja

Ochrona mieszkania, sprzątanie i naprawy w jednym ubezpieczeniu! Uzyskaj unikalną polisę „” od VSK Insurance House. Z jednej strony to niezawodna ochrona przed pożarem, powodzią, rabunkiem i odpowiedzialnością wobec sąsiadów. Z drugiej strony istnieje zestaw usług: sprzątanie, drobne naprawy w mieszkaniu, a także osobisty asystent we wszelkich kwestiach mieszkaniowych i usług komunalnych. Chroń swoje mieszkanie i oszczędzaj na usługach domowych! Uczyć się więcej