9 powodów, dla których Twoje mieszkanie może zostać Ci odebrane

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Od długów za mieszkania i usługi komunalne po nagle pojawiających się spadkobierców.

1. Nielegalna przebudowa

Państwo zakazuje sprzątania i wznoszenia ścian w mieszkaniach, jak mu się podoba. W przeciwnym razie czyjaś inicjatywa może doprowadzić do zniszczenia całego domu. Dlatego musisz najpierw wykonać projekt przebudowy i skoordynować go z lokalną administracją.

Coś, co najprawdopodobniej będziesz mógł zrobić, na przykład połączyć łazienkę z toaletą lub umeblować garderobę. I coś jest surowo zabronione: wyburzać konstrukcje wsporcze, demontować skrzynki wentylacyjne i tak dalej.

W przypadku nieautoryzowanej przebudowy, która zagraża bezpieczeństwu mieszkańców, zostaniesz poproszony o zwrot wszystkiego tak, jak było. Jeśli odmówisz, możesz zostać eksmitowany z mieszkania. W tym samym czasie mieszkanie zostanie sprzedane na aukcji publicznej, a Ty otrzymasz pieniądze pomniejszone o koszty prawne.

Dlatego jeśli zdecydujesz się na przebudowę, postępuj zgodnie z prawem.

2. Budowa domu z naruszeniami

Problem jest znacznie bardziej powszechny niż mogłoby się wydawać. Oto typowy scenariusz: przedsiębiorca nie buduje prywatnego domku na terenie do indywidualnej budowy, ale budynek mieszkalny. Mieszkańcy płacą pieniądze, przewożą rzeczy. A potem są eksmitowani przez komorników. Tak było w Saratowie, Kirowie, Wołgogradzie. Często lokalne władze starają się w jakiś sposób zalegalizować domy i wyeliminować naruszenia popełnione podczas ich budowy. A czasami są burzone.

Dlatego ważne jest, aby sprawdzić wszystkie dokumenty dewelopera i nie gonić za zbyt niskimi cenami - z reguły dają haczyk.

3. Długi zabezpieczone mieszkaniem

Najpopularniejszym schematem kredytowania hipotecznego jest zakup mieszkania i natychmiastowy zastaw hipoteczny w celu zagwarantowania bankowi spłaty kredytu. Jest popularna, ale nie jedyna. W rzeczywistości możesz zastawić mieszkanie i na poczet kredytu, który zostanie wykorzystany na inne cele. Na przykład, aby kupić inną nieruchomość lub rozpocząć działalność gospodarczą. Do niedawna nawet organizacje mikrofinansowe pożyczały pieniądze na bezpieczeństwo mieszkań.

A jeśli jesteś beznadziejnie zadłużony na kredycie, bank może sprzedać twoje mieszkanie i pobrać należność. Musisz się wyprowadzić.

Nawiasem mówiąc, pożyczkę pod zastaw nieruchomości można wziąć nie tylko w banku, ale także od osoby prywatnej. Konsekwencje braku zapłaty będą równie smutne. Dlatego do kredytowania należy podchodzić racjonalnie.

4. Długi bez zabezpieczenia

Jeśli mieszkanie nie jest jedyne, a wiele komuś zawdzięczasz, drugie (trzecie itd.) mieszkanie może zostać odebrane. Ale tylko komornicy mają do tego prawo na podstawie orzeczenia sądu, które weszło w życie. Jednocześnie można aresztować jedyne mieszkania. Oznacza to, że nie zostaniesz z niego wyrzucony, ale nie będziesz mógł go zbyć, dopóki dług nie zostanie spłacony.

Jest tylko jedno wyjście: unikaj długów tak bardzo, jak to możliwe, a jeśli nie możesz się bez nich obejść, spłacaj je na czas.

5. Brak opłat za mieszkanie i usługi komunalne

W praktyce szanse na zmierzenie się z tym są niewielkie, ale teoretycznie mieszkanie można odebrać, jeśli jest się winnym rachunki za media. W tym celu mieszkanie nie powinno być jedynym, a kwota braku płatności jest porównywalna z kosztem mieszkania. Jeżeli oba warunki są spełnione, nieruchomość może zostać sprzedana w drodze licytacji. Wpływy zostaną przeznaczone na spłatę zadłużenia. Reszta, jeśli w ogóle, zostanie ci przekazana.

6. Naruszenia w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży

Kupiłeś mieszkanie, płacisz za mieszkanie komunalne na czas i nie pożyczasz pieniędzy, ale mieszkanie nadal można odebrać. Dzieje się tak, jeśli transakcja kupna-sprzedaży zostanie unieważniona. Powody mogą być różne:

• Obiekt jest zastawiony, wydzierżawiony z rejestracją umowy z Federalną Agencją Zarządzania Majątkiem, aresztowany za długi.
• Sprzedający jest w związku małżeńskim i nie otrzymał pisemnej zgody małżonka na transakcję.
• Właściciel jest rozwiedziony, ale mieszkanie zostało kupione w małżeństwie i nie zostało jeszcze prawnie podzielone między małżonków.
• Właściciel został ubezwłasnowolniony w momencie zawarcia transakcji.
• Mieszkanie zostało sprzedane przez pełnomocnika, a właściciel zakwestionował ten dokument.

Problemy są prawdopodobne, jeśli w rodzinie sprzedawcy są dzieci. Na przykład:

• Mieszkanie zostało sprywatyzowane, a dziecko nie zostało uwzględnione w liczbie właścicieli.
• Mieszkania zakupiono z kapitału macierzyńskiego, ale dzieciom nie przyznano akcji.
• Dziecko było jednym z właścicieli, a służba opiekuńcza i opiekuńcza nie wyraziła zgody na sprzedaż mieszkania.

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym trzeba sprawdzić wiele dokumentów. Nie zaniedbuj tego.

7. Oszustwo

Mieszkanie zostało Państwu sprzedane przez osoby, które nie miały do tego prawa. Albo poprzedni właściciel kupił go od oszustów. Nie ma znaczenia, jak dawno oszuści zostali zintegrowani z łańcuchem zakupów i sprzedaży. W przypadku pojawienia się prawowitego właściciela nieruchomość najprawdopodobniej zostanie mu zwrócona.

Tutaj warto jeszcze raz przypomnieć o konieczności dokładnego sprawdzenia wszystkich dokumentów.

8. Nieuwzględnieni spadkobiercy

Powiedzmy, że kupiłeś mieszkanie. Sprawdziliśmy wszystkie dokumenty, wszystkich właścicieli wiele lat temu. Ale to nie zabezpiecza Cię przed utratą nieruchomości w 100%. Możliwe, że wcześniej to mieszkanie zostało odziedziczone. Powiedzmy, że babcia zapisała mieszkanie swojemu wnukowi. Ale nagle zostaje ogłoszony jej niepełnosprawny syn. Z mocy prawa ma prawo do przymusowego udziału w spadku, ale mu go nie przyznano. Jeśli udowodni, że przez te wszystkie lata nie wiedział o straconych szansach i dopiero teraz otrzymał informację o śmierci matki, sąd może stanąć po jego stronie i pozostawić cię bez mieszkania.

Dlatego kupując dom, nie ignoruj tego sygnału: jeśli nieruchomość była kiedyś przekazana w spadku, musisz sprawdzić, czy wszystko było z nią w porządku. Kolejnym pomocnikiem jest ubezpieczenie tytułu transakcji, gdy otrzymasz odszkodowanie w przypadku unieważnienia umowy. Ponadto od 1 stycznia 2020 r. możesz wystąpić do sądu o odszkodowanie od państwa, jeśli zabrano Cię z domu, który uczciwie kupiłeś.

9. Wykorzystywanie mieszkania do innych celów

Zgodnie z prawem mieszkanie musi być wykorzystywane do życia. A jeśli przepisy prawa nie są przestrzegane, sąd może podjąć decyzję o eksmisji.

Będzie problem, jeśli:

• Zdecydowaliśmy się otworzyć w mieszkaniu zakład produkcyjny lub hotel.
• Nie szanujesz praw i interesów swoich sąsiadów.
• Naruszasz przepisy przeciwpożarowe, sanitarno-higieniczne, środowiskowe.

Bardzo trudno będzie cię eksmitować, ale to prawda. Na przykład w regionie Swierdłowsku DJ stracił mieszkanie, denerwując otoczenie głośną muzyką. Nawet jeśli jest to dla Ciebie jedyne mieszkanie, ale systematycznie łamiesz zasady, odmawiasz eliminowania naruszeń, zagrażasz integralności budynku, a także zdrowiu i dobremu samopoczuciu mieszkańców, sąd może orzec nie na Twoją korzyść. Mieszkanie zostanie wystawione na licytację, a Ty dostaniesz pieniądze ze sprzedaży.