Kto powinien zapłacić, jeśli coś się zepsuje w wynajętym mieszkaniu?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Wszystkie warunki lepiej sprecyzować w umowie najmu. Co zrobić, gdy go nie ma, dowiadujemy się razem z prawnikiem.

Sytuacja: wynajmowałeś mieszkanie z meblami i sprzętem AGD, żyjesz długo i szczęśliwie. Po chwili pralka się psuje. Czy jesteś pewien, że urządzenie przestało działać z powodu starości. Miał wiele lat, więc silnik po prostu się zużył. Dlatego to właściciel mieszkania musi wymienić sprzęt, ponieważ wynajmowałeś mieszkanie z maszyną do pisania. Ale właściciel się z tobą nie zgadza. Uważa, że używałeś go, gdy przestał działać, co oznacza, że naprawa jest na ciebie. Spróbujmy dowiedzieć się, po której stronie jest prawda.

Jak zrozumieć, kto jest odpowiedzialny za naprawę

W idealnej sytuacji postępowanie określa umowa pomiędzy najemcą a właścicielem mieszkania. Niestety strony często rezygnują z tego dokumentu. Inicjatorami są najczęściej właściciele domów, którzy nie chcą płacić podatków.

Dlatego procedura wyjaśniania związku będzie nieco bardziej skomplikowana. Zgodnie z prawem wynajmujący jest zobowiązany na własny koszt dokonać generalnych remontów wynajmowanej nieruchomości, a najemca jest obecny. Ale to nie brzmi zbyt jasno, jeśli chodzi o, powiedzmy, lodówkę lub kran.

Zdaniem prawniczki Europejskiej Służby Prawnej Marii Zamolotskich, jeśli nie ma porozumienia lub nie ma w nim obszarów odpowiedzialności, wiele będzie zależeć od tego, co się wydarzyło i kto jest winien.

Jeśli kot lokatora upuści telewizor z półki i pęknie mu ekran, wszystko jest oczywiste. Ale zdarza się, że pod wpływem uderzenia wodnego pęka dźwig lub rura. Najemca nie jest tutaj winny. Właściciel jest ten sam, ale może starać się o odszkodowanie od organizacji dostarczającej zasoby lub firmy zarządzającej. Jeśli coś się zepsuje z powodu normalnego zużycia, pytania do właściciela nieruchomości.

Maria Zamolotskikh Prawnik Europejskiej Służby Prawnej

Jednak to najemca będzie musiał udowodnić, że to nie on coś zepsuł, ale że przestał działać z powodu naturalnego zużycia lub wada powstała przed wprowadzeniem się. Można to zrobić, kontaktując się z organizacją ekspercką. Przeprowadzi egzamin i wyda opinię.

Koszty prawdopodobnie poniesie najemca, choć można spróbować podzielić je na pół z właścicielem mieszkania.

Jak uchronić się przed kontrowersyjnymi sytuacjami

Obie strony mogą się zabezpieczyć, jeśli podpiszą umowę określającą warunki podziału odpowiedzialności. Na przykład po prostu wskażą, kto płaci za badanie, aby dowiedzieć się, czy zużycie było naturalne, czy nie.

Maria Zamolotskikh radzi pracodawcy przy podpisywaniu umowy, aby dokładnie obejrzał mieszkanie i wszystko, co się w nim znajduje: ściany, podłogę, grzejniki, armaturę wodno-kanalizacyjną, krany, sprzęt AGD.

Jeśli pojawiają się oznaki, że w niedalekiej przyszłości coś z nieruchomości może stać się bezużyteczne z powodu zużycia lub stanu awaryjnego, warto poinformować właściciela mieszkania i poprosić o usunięcie wady. W przeciwnym razie w przyszłości, w razie wypadku, właściciel może próbować zrzucić odpowiedzialność na najemcę.

Maria Zamolotskich

Wady, które nie wymagają natychmiastowej korekty i nie wpływają na działanie, są również lepiej wskazywane w umowie. W przypadku inwazji zadrapania na laminacie mogą wydawać się najemcy nonsensem. A wychodząc, właściciel może spokojnie udawać, że ma amnezję i oświadczyć, że to najemca zrujnował piętro, a zatem nie otrzyma zwrotu kaucji.

Co jeśli najemca czegoś nie zepsuł, ale poprawił

Załóżmy, że najemca wymienił stary działający dźwig na ultranowoczesny. Wyjeżdżając, może z łatwością zabrać ze sobą swój zakup. Najważniejsze, aby nie zapomnieć o oddaniu starego sprzętu na swoje miejsce, ponieważ wynajął mieszkanie z dźwigiem.

Ale jest też kategoria ulepszeń, które nazywane są nierozłącznymi. Na przykład najemca zdecydował się ponownie przykleić tapetę. Zabranie ich ze sobą nie będzie działać, ale pieniądze zostaną zainwestowane. Jeśli najemca dokonał jakiejś nieodłącznej poprawy, może domagać się odszkodowania od właściciela. Ale są tutaj niuanse.

Takie ulepszenia mogą być dokonywane tylko za pisemną zgodą właściciela. Jeśli tego nie zrobi, prawdopodobnie najemca również zrekompensuje szkody. W końcu taki amatorski występ może nie wydawać się poprawą dla właściciela.

Maria Zamolotskich

Algorytm dokonywania nierozłącznych zmian, ich wykaz oraz tryb podziału kosztów są również wskazane w umowie najmu.