Jak wynająć pokój i nie zostać z długami

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 04:07

Uważnie czytamy umowę i wpisujemy do niej wszystkie niezbędne punkty.

Do prowadzenia działalności gospodarczej przedsiębiorcy najczęściej wykorzystują wynajmowane lokale, ponieważ pozwala im to na otwarcie własnej działalności bez dużych kosztów rozpoczęcia działalności.

Do wynajęcia najlepiej nadaje się powierzchnia niemieszkalna przeznaczona pod działalność komercyjną. Możliwe jest zorganizowanie działalności w lokalu mieszkalnym, ale taką możliwość mają tylko osoby fizyczne - samozatrudnieni i indywidualni przedsiębiorcy. Jednocześnie ważne jest, aby nie naruszać praw RF LC, art. 17. Cel lokalu mieszkalnego i granice jego użytkowania. Korzystanie z pomieszczeń mieszkalnych i interesów innych obywateli, a także nie lokowanie produkcji na takim terytorium.

Znalazłeś więc odpowiedni lokal i zdecydowałeś się zawrzeć umowę najmu. Na początek zalecamy zażądanie dokumentów od właściciela.

Sprawdź dokumenty

Sprawdź, czy właściciel lokalu ci daje. Można to zrobić z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN). Pomoże to upewnić się, że lokal nie jest objęty kaucją ani aresztowany. Zapytaj również właściciela:

• dokument, na podstawie którego jest właścicielem przedmiotu (umowa kupna-sprzedaży, umowa najmu itp.);
• Paszport WIT i paszport katastralny dla lokalu.

Zapoznaj się z podstawowymi warunkami umowy

Należy zwrócić uwagę na istotne warunki: przedmiot umowy, datę, miejsce jej zawarcia i okres obowiązywania, cenę, dane stron. Jeżeli którykolwiek z tych punktów nie jest zawarty w umowie, może zostać uznany przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, artykuł 432. Główne postanowienia dotyczące zawarcia umowy są nieważne.

Przedmiot i przedmiot umowy

Ważne jest, aby odróżnić przedmiot najmu od przedmiotu najmu.

Przedmiotem będzie Twoja relacja z wynajmującym – zobowiązania stron do przekazania nieruchomości, jej użytkowania, a także zapłata za korzystanie z nieruchomości.

Obiekt to nieruchomość, która jest wynajmowana. Dlatego bardzo ważne jest, aby umowa zawierała jak najbardziej szczegółowy opis jej cech, w przeciwnym razie umowa jest uważana za art. 607 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Przedmioty najmu nie są zawierane. Kryteria te obejmują numer katastralny, adres, powierzchnię, liczbę pokoi i inne parametry lokalu, które występują w wyciągu z USRN. Lepiej, jeśli poprosisz wynajmującego o kopię paszportu katastralnego obiektu do umowy najmu.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że części składowe lokalu nie mogą być wynajmowane. Jak pokazuje praktyka sądowa

Pismo informacyjne Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 11 stycznia 2002 r. Nr 66 „Przegląd praktyki rozwiązywania sporów związanych z najmem”, nie można zawrzeć umowy najmu ściany lub narożnika na parkiecie.

Czas kontraktu

Okres obowiązywania umowy najmu ustalany jest za obopólną zgodą stron. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że jeśli zawrzesz umowę na okres dłuższy niż jeden rok, podlega ona Kodeksowi cywilnemu Federacji Rosyjskiej, art. 609. Forma i rejestracja państwowa umowy najmu rejestracji państwowej. Taka umowa zaczyna obowiązywać dopiero po Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, art. 609. Forma i państwowa rejestracja umowy najmu dla tej procedury.

Czas trwania umowy jest wymagany przez Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 610. Okres obowiązywania umowy najmu powinien być określony w formie daty kalendarzowej lub okresu w latach, miesiącach, tygodniach, dniach, godzinach.

Należy pamiętać, że jeśli upłynął określony okres ważności, ale nadal korzystasz z nieruchomości, a najemca nie wyrazi sprzeciwu, umowa jest uważana za automatycznie przedłużoną na tych samych warunkach na czas nieokreślony. A to oznacza, że taką umowę można wypowiedzieć na żądanie którejkolwiek ze stron, konieczne jest jedynie powiadomienie kontrahenta z trzymiesięcznym wyprzedzeniem, chyba że w dokumencie określono inne warunki.

Cena, czynsz

W umowie należy wskazać Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, artykuł 614. Czynsz, tryb i termin płatności. Istnieje kilka rodzajów płatności przewidzianych przez prawo:

• określoną kwotę, którą można wpłacać okresowo lub jednorazowo;
• udział dochodu uzyskanego podczas użytkowania nieruchomości;
• świadczenie usług na rzecz najemcy;
• koszty modernizacji nieruchomości.

Najemca oprócz kwoty najmu płaci za dostarczone mu media: prąd, gaz, wodę itp. Takie wydatki mogą być wliczone w czynsz lub pozostać jako dodatkowa pozycja – niezależnie od tego, którą opcję wybierzesz, lepiej odzwierciedlić to w umowie.

Należy pamiętać, że wynajmujący nie ma prawa do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 614. Czynsz jednostronnie zmienia cenę czynszu. Jeżeli nie masz innych warunków zmiany czynszu określonych w umowie, to może on ulec zmianie za zgodą stron nie częściej niż raz w roku.

Zwróć uwagę na nieistotne, ale ważne punkty umowy

• Zapisz podatek VAT, aby uniknąć ewentualnych sporów. Wynajem nieruchomości jest czynnością opodatkowaną podatkiem VAT. Płatnikiem podatku jest leasingodawca. Co do zasady najemca otrzymuje fakturę, na której w osobnym wierszu wyświetlana jest kwota VAT. Jeśli wynajmujący nie jest płatnikiem VAT, poproś go o dokument potwierdzający i umieść go w umowie.
• Opisz możliwość i procedurę Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 623. Poprawa dzierżawionej nieruchomości przez dzierżawcę nierozłącznych ulepszeń majątkowych. Lepiej jest dokonać zwrotu pieniędzy z góry, jeśli zamierzasz dokonać naprawy na własny koszt.
• Zapisz procedurę uzgodnienia z właścicielem obiektu przebudowy i przebudowy. Przebudowa to takie konstruktywne zmiany w lokalu, które muszą być uwzględnione w dokumentacji technicznej. Na przykład przesuwanie ścian i zmiana wejść. Ale reorganizacja przynosi zmiany w systemach inżynierskich: hydraulikach, urządzeniach grzewczych i tak dalej. Najczęściej salony fryzjerskie borykają się z odbudową.
• Wskazać możliwość przekazania nieruchomości w podnajem lub jej brak.
• Zapisz kolejność dostępu do lokalu. Zazwyczaj kontrowersyjne momenty pojawiają się, gdy pojawiają się zaległości czynszowe, dlatego lepiej z góry przepisać, co się stanie w tym przypadku. Na przykład najemca nie będzie miał dostępu do lokalu, a jego nieruchomość będzie bezpieczna.
• Możliwość montażu konstrukcji reklamowych na ścianach zewnętrznych i innych elementach budynku.
• Procedura wcześniejszego zakończenia. Ważne jest, aby przekonać wynajmującego do zawarcia w umowie twojego prawa do rozwiązania umowy oprócz przypadków określonych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, art. 620. Wcześniejsze rozwiązanie umowy na wniosek najemcy z mocy prawa, w przeciwnym razie będziesz musiał zwrócić się do Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej, orzeczeniem nr 301-ES16-18586 z dnia 23.05.2017, aby zapłacić czynsz przed zakończeniem umowy. Możesz również nalegać, aby lista powodów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 619. Wcześniejsze rozwiązanie umowy na wniosek wynajmującego, zgodnie z którym wynajmujący może rozwiązać umowę zgodnie z prawem, nie zwiększać. W tym momencie zwróć uwagę na grzywny i sankcje po obu stronach.
• Akt przyjęcia i przeniesienia własności lepiej podpisać w momencie jej otrzymania i zbycia.